Когда у квартиры или дома несколько владельцев, расходы на коммунальные услуги распределяются между ними пропорционально их долям в праве собственности․ Однако на практике нередко возникает ситуация, когда один из собственников не проживает в жилом помещении, не пользуется коммунальными услугами, но обязан оплачивать их в полном объёме․ В таких случаях закон предоставляет возможность разделить лицевые счета — то есть оформить отдельный счёт для каждого собственника․ Если договориться мирно не удаётся, вопрос решается через суд․
Когда требуется раздел лицевых счетов
Раздел счетов на оплату коммунальных услуг чаще всего необходим в следующих ситуациях:
- развод супругов, когда бывший муж или жена продолжает числиться собственником доли в квартире;
- наследование жилья несколькими наследниками;
- приобретение доли в квартире третьим лицом;
- отказ одного из собственников оплачивать коммунальные услуги, из-за чего долг «висит» на всех владельцах;
- фактическое непроживание одного из собственников в жилом помещении․
Правовые основания
Раздел лицевых счетов регулируется следующими нормами:
- ст․ 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу;
- ст․ 155 ЖК РФ — плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником;
- ст․ 156 ЖК РФ — размер платы за коммунальные услуги;
- ст․ 30, 31 ЖК РФ, права и обязанности собственника и членов его семьи․
Досудебный порядок
Прежде чем обращаться в суд, рекомендуется попытаться решить вопрос мирным путём:
- Направить письменное заявление в управляющую компанию, ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию с просьбой о разделе лицевых счетов․
- Приложить документы, подтверждающие право собственности на долю․
- Получить письменный отказ (он понадобится в суде как доказательство попытки досудебного урегулирования)․
Куда подавать иск
Исковое заявление о разделе лицевых счетов подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения жилого помещения․ Госпошлина по данной категории дел, как правило, составляет 300 рублей (для физических лиц по неимущественному требованию)․
Образец искового заявления
В ___________________ районный суд г․ ____________
Истец: Иванов Иван Иванович, проживающий по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , кв․
Телефон: +7 () -*-
Паспорт: серия № *
Ответчик 1: Петрова Мария Сергеевна, зарегистрированная по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , кв․
Телефон: +7 () -*-
Ответчик 2: ООО «Управляющая компания «Комфорт», адрес: г․ Москва, ул․ Служебная, д․ *, ИНН , ОГРН
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе лицевого счёта и определении порядка оплаты коммунальных услуг
Мне, Иванову И․ И․, на праве общей долевой собственности принадлежит ½ доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , кв․ , что подтверждается выпиской из ЕГРН от «__» ________ 20__ г․
Вторым собственником ½ доли указанной квартиры является Петрова М․ С․ (ответчик 1)․
Коммунальные услуги в отношении указанной квартиры начисляются на единый лицевой счёт № , открытый в ООО «УК «Комфорт» (ответчик 2)․
Ответчик 1 в квартире фактически не проживает с «__» ________ 20__ г․, коммунальными услугами не пользуется, в оплате расходов на содержание жилья участия не принимает․ Всю плату за коммунальные услуги в полном объёме вношу я, что подтверждается квитанциями об оплате․
Я обращался в ООО «УК «Комфорт» с заявлением о разделе лицевого счёта, однако получил отказ от «__» ________ 20__ г․ № *․
В соответствии со ст․ 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу․ Согласно ст․ 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником жилого помещения․
На основании изложенного, руководствуясь ст․ 131–132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Определить порядок оплаты коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , кв․ , пропорционально долям в праве собственности: Иванов И․ И․ — ½, Петрова М․ С․ — ½․
- Обязать ООО «УК «Комфорт» произвести раздел лицевого счёта № и открыть отдельные лицевые счета для каждого собственника․
Приложения:
- копия искового заявления для ответчиков;
- копия выписки из ЕГРН;
- копия отказа управляющей компании;
- копии квитанций об оплате коммунальных услуг;
- квитанция об уплате госпошлины․
«__» ________ 20__ г․ Подпись: __________ / Иванов И․ И․ /
Какие доказательства помогут выиграть дело
- документы, подтверждающие долю в праве собственности;
- справка о составе семьи / выписка из домовой книги;
- доказательства непроживания ответчика (справка с места фактического жительства, свидетельские показания);
- квитанции, подтверждающие, что платежи вносил только истец;
- письменный отказ управляющей компании в разделе счёта․
Важные нюансы
- Раздел счёта не освобождает от солидарной ответственности по уже накопленным долгам — задолженность, возникшая до раздела, суд может распределить отдельно․
- Если квартира находиться в совместной собственности супругов (без выдела долей), сначала может потребоваться определение долей․
- Раздел счёта возможен только при наличии отдельных долей в праве собственности; нанимателям по договору соцнайма раздел производится по иным правилам (ст․ 69 ЖК РФ)․
- Судебная практика по таким делам в целом благоприятна для истцов при наличии надлежащих доказательств․
Раздел лицевых счетов на коммунальные услуги — эффективный способ защитить свои интересы и не оплачивать расходы за недобросовестного сособственника․ Грамотно составленное исковое заявление с полным пакетом доказательств существенно повышает шансы на положительное решение суда․ При сложных обстоятельствах дела рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах․