Доверенность на право подписания сделок, один из самых востребованных документов в гражданском обороте. Она позволяет передать полномочия по заключению договоров от имени доверителя другому лицу (поверенному). Ниже рассмотрим, что это за документ, как его правильно составить, и приведём образец.
Что такое доверенность на подписание сделки
Доверенность, это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ). Доверенность на подписание сделки даёт поверенному право:
- подписывать договоры купли-продажи, аренды, дарения и иные соглашения;
- вносить изменения и дополнения в ранее заключённые договоры;
- подписывать акты приёма-передачи, дополнительные соглашения;
- представлять интересы доверителя при государственной регистрации сделки.
Обязательные реквизиты доверенности
Чтобы документ имел юридическую силу, в нём должны быть указаны:
- Дата выдачи — без неё доверенность считается ничтожной (п. 1 ст. 186 ГК РФ).
- Данные доверителя — ФИО, паспортные данные, адрес (для организации — наименование, ИНН, ОГРН, адрес).
- Данные поверенного — ФИО, паспортные данные, адрес.
- Перечень полномочий — максимально конкретно, без общих формулировок.
- Срок действия — если не указан, доверенность действует один год.
- Подпись доверителя (для юрлица — подпись руководителя и печать при наличии).
Образец доверенности
ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Москва «___» __________ 20___ г.
Я, Иванов Иван Иванович, «__» _______ 19__ года рождения, паспорт серия 45* № , выдан ОВД района ** г. Москвы «__» _______ 20__ г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. ,
настоящей доверенностью уполномочиваю
Петрова Петра Петровича, «__» _______ 19__ года рождения, паспорт серия 45 № *, выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрированного по адресу: г; Москва, ул. , д. , кв. ,
подписывать от моего имени договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. *, а также все необходимые для заключения и исполнения указанной сделки документы: заявления, акты приёма-передачи, дополнительные соглашения, представлять мои интересы в органах Росреестра, подавать и получать документы.
Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия.
Подпись: _____________ / Иванов И.И; /
Нужно ли нотариальное удостоверение
В ряде случаев доверенность обязательно удостоверяется нотариально:
- при совершении сделок, требующих нотариальной формы (например, продажа доли в праве общей собственности);
- при подаче заявлений о государственной регистрации прав на недвижимость;
- при распоряжении недвижимостью несовершеннолетних;
- при выдаче доверенности в порядке передоверия.
Для обычных сделок между физическими лицами, не требующих нотариальной формы, достаточно простой письменной доверенности.
Рекомендации по составлению
- Формулируйте полномочия конкретно: указывайте вид сделки, предмет и адрес объекта.
- Указывайте, возможен ли передоверие полномочий третьим лицам.
- Проверяйте паспортные данные поверенного — ошибка может сделать документ недействительным.
- Храните оригинал доверенности и при необходимости отзывайте её в установленном порядке (ст. 188 ГК РФ).
Грамотно составленная доверенность на право подписания сделки защищает интересы доверителя и позволяет поверенному беспрепятственно действовать от его имени. При сомнениях в формулировках рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу — это поможет избежать признания сделки недействительной.