Завершающим этапом любого строительства является получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако застройщик или руководитель организации не всегда может лично заниматься этим вопросом. В таких случаях оформляется доверенность на ввод в эксплуатацию — документ, уполномочивающий представителя действовать от имени доверителя в государственных органах, Росреестре и иных инстанциях.
Что такое доверенность на ввод в эксплуатацию
Доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ). В контексте строительства такой документ позволяет доверенному лицу:
- подавать заявление и пакет документов на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- получать готовое разрешение на ввод;
- подписывать акты приема-передачи и акты ввода в эксплуатацию;
- ставить объект капитального строительства (МКД) на кадастровый учет в Росреестре;
- присваивать почтовые адреса квартирам в доме;
- вносить изменения в ЕГРН и регистрировать права собственности;
- представлять интересы застройщика в надзорных органах и администрации.
Форма доверенности: простая письменная или нотариальная
Форма документа зависит от того, кто выступает доверителем:
- От юридического лица — достаточно простой письменной формы. Доверенность оформляется на фирменном бланке, подписывается руководителем и заверяется печатью организации (при её наличии). Нотариальное удостоверение не требуется.
- От физического лица — для действий в Росреестре, регистрации прав, подачи документов на внесение изменений в ЕГРН, как правило, требуется нотариальная доверенность.
Полномочия представителя заявителя при получении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объектов в эксплуатацию» подтверждаются именно доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством РФ, — за исключением лиц, которые вправе действовать без доверенности (например, директор, действующий на основании Устава).
Обязательные реквизиты доверенности
Чтобы документ имел юридическую силу, в нем должны быть указаны:
- Дата и место составления (без даты доверенность ничтожна — ст. 186 ГК РФ);
- Полные данные доверителя: наименование организации, ОГРН, ИНН, адрес, должность и Ф.И.О. руководителя, документ-основание полномочий;
- Данные представителя: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации;
- Четкий перечень полномочий (подать документы, получить разрешение, подписать акты и т.д.);
- Срок действия доверенности;
- Право или запрет передоверия;
- Подпись руководителя и печать организации.
Образец доверенности на ввод в эксплуатацию
ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Москва &