Расторжение договора подряда — процедура, требующая строгого соблюдения формы и сроков, установленных Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) и самим договором. Наиболее безопасным и цивилизованным способом прекращения обязательств является заключение дополнительного соглашения о расторжении договора (двусторонняя сделка). В данной статье мы подробно разберем структуру такого документа, ключевые условия, которые необходимо прописать, и предоставим универсальный образец.

Правовые основания расторжения договора подряда

Согласно ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон. В отличие от одностороннего отказа (ст. 715 ГК РФ), который влечет за собой обязанность возместить другой стороне причиненные убытки, расторжение по соглашению сторон позволяет зафиксировать любые условия расчетов, передачи объектов и распределения рисков, устраивающие обе стороны.

• Ст. 450 ГК РФ — Расторжение договора по соглашению сторон.
• Ст. 451 ГК РФ — Последствия расторжения договора (общие правила).
• Ст. 715 ГК РФ — Особенности отказа заказчика от выполнения работы (если соглашению не удается достичь).
• Ст; 748 ГК РФ, Последствия расторжения договора подряда (передача результата работ, оплата).

Зачем нужно дополнительное соглашение, а не просто акт?

Многие стороны ошибочно считают, что подписание Акта приема-передачи выполненных работ с пометкой «работы не выполнены в полном объеме» или «стороны не имеют претензий» автоматически расторгает договор. Это не так.

• Акт приема-передачи фиксирует факт выполнения/невыполнения работ и их качество.
• Дополнительное соглашение о расторжении, это юридический документ, прекращающий обязательства сторон по договору с определенной даты, фиксирующий итоговые расчеты, порядок возврата авансов, передачу документации и снятие обременений (залогов, арестов).

Важно: Без соглашения о расторжении договор считается действующим, и стороны сохраняют обязанности (например, подрядчик обязан гарантировать качество, заказчик, принимать работу).

Обязательные реквизиты дополнительного соглашения

Чтобы документ имел юридическую силу и не был оспорен в суде, он должен содержать следующие элементы (согласно ст. 160 ГК РФ и деловой практике):

1. Наименование документа: «Дополнительное соглашение о расторжении договора подряда № [Номер]».
2. Место и дата заключения: Город, дата (число, месяц словами, год).
3. Ссылка на основной договор: Полное название, номер, дата заключения договора подряда.
4. Стороны: Полные наименования организаций (или ФИО ИП/физлиц), данные уполномоченных представителей (основание действия — Устав, Доверенность № * от ).
5. Предмет соглашения: Четкое заявление: «Стороны договорились о расторжении Договора подряда № от * по соглашению сторон».
6. Дата расторжения: Конкретная дата, с которой договор прекращает действие (может совпадать с датой подписания или быть отложенной);
7. Расчеты по договору (Ключевой пункт):
   • Общая стоимость выполненных работ (подтвержденная Актом № * от ).
   • Сумма уже оплаченных средств.
   • Сумма задолженности заказчика перед подрядчиком (или переплаты).
   • Порядок и сроки погашения задолженности (безналичный расчет, реквизиты счета ).
   • Возврат аванса/предоплаты (если работы не выполнены).
8. Передача объекта и документации: Порядок передачи незавершенного строительственного объекта, технической документации, ключей, КС-2, КС-3, схем коммуникаций.
9. Отсутствие претензий (Release): Формулировка: «Стороны подтверждают, что на дату подписания настоящего Соглашения взаимных претензий и требований по Договору нет, за исключением обязательств, прямо указанных в настоящем Соглашении».
10. Снятие обременений: Обязательства по снятию ареста/заложа с объекта/счетов, уведомлению Росреестра (если применимо).
11. Распределение судебных издержек (если был процесс): Кто платит госпошлину, услуги адвокатов *.
12. Конфиденциальность (по необходимости).
13. Подписи сторон с расшифровкой и печатями.

Типовые риски и как их закрыть в тексте

Риск 1: Скрытые дефекты, обнаруженные после подписания

Решение: Добавить пункт о сохранении гарантийных обязательств подрядчика по уже выполненным работам (ст. 756 ГК РФ) на установленный законом/договором срок, несмотря на расторжение договора.

Риск 2: Неподписанные акты выполненных работ

Решение: Зафиксировать в соглашении: «Стороны признают объем и стоимость выполненных работ в соответствии с Актом КС-2 № * от * (подписанным/неподписанным заказчиком), стоимость которых составляет * руб.». Если акт не подписан — приложить его как приложение к соглашению со подписями под ним.

Риск 3: Материалы и оборудование на объекте

Решение: Составить отдельный Акт приема-передачи оставшихся материалов/оборудования (Инвентаризационная ведомость) и сослаться на него в соглашении. Указать, кому они принадлежат и кто забирает.

Риск 4: Банкротство одной из сторон

Решение: Расторжение по соглашению сторон за 1 год до заявления о банкротстве может быть оспорено как сделка, совершенная с нарушением прав кредиторов (ст. 61.2 Закона о банкротстве). Если есть риски банкротства — обязательно проконсультируйтесь с юристом * перед подписанием.

Образец дополнительного соглашения о расторжении договора подряда

Ниже приведен универсальный шаблон. Текст в квадратных скобках [ЖИРНЫМ ШРИФТОМ] подлежит обязательной замене на реальные данные. Персональные данные, реквизиты счетов, номера телефонов и адреса в рабочем документе заполняются полностью, в данном образце частично скрыты маской *.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № [НОМЕР] О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ПОДРЯДА № [НОМЕР ДОГОВОРА]

г. [ГОРОД] «___» [МЕСЯЦ] 20[ГОД] г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Заказчик: [ПОЛНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ / ФИО ИП/ФИЗЛИЦА], именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице [ДОЛЖНОСТЬ РУКОВОДИТЕЛЯ] [ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО ], действующего на основании [УСТАВ / ДОВЕРЕННОСТЬ № от *], с одной стороны,

Подрядчик: [ПОЛНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ / ФИО ИП/ФИЗЛИЦА], именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице [ДОЛЖНОСТЬ РУКОВОДИТЕЛЯ] [ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО ], действующего на основании [УСТАВ / ДОВЕРЕННОСТЬ № от *], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 450 ГК РФ, заключили настоящее Дополнительное соглашение о расторжении Договора подряда № [НОМЕР ДОГОВОРА] от [ДАТА ДОГОВОРА] (далее, «Договор») о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1. Стороны договорились расторгнуть Договор подряда № [НОМЕР] от [ДАТА] по соглашению сторон с [ДАТА РАСТОРЖЕНИЯ, НАПРИМЕР: «ДНЯ ПОДПИСАНИЯ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ»].
2. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

1. Стороны устанавливают, что по итогам выполненных работ под Договором подписан Акт приема-передачи выполненных работ (КС-2/КС-3) № [НОМЕР АКТА] от [ДАТА АКТА] на общую сумму [СУММА ЦИФРАМИ] ([СУММА ПРОПИСЬЮ)] руб., включая НДС [СУММА НДС] руб.
2. На дату подписания настоящего Соглашения Заказчик оплатил Подрядчику сумму [СУММА ОПЛАЧЕНО] руб..
3. Таким образом, на дату расторжения Договора Заказчик adebt Подрядчику сумму [СУММА ЗАДОЛЖЕННОСТИ / ПЕРЕПЛАТЫ] руб. (далее — «Задолженность»).
4. Заказчик обязуется погасить Задолженность путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика (Р/с № * в * [НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА ], БИК , К/с ) не позднее «___» [МЕСЯЦ] 20[ГОД] г.
5. В случае переплаты Заказчиком (пункт 2.3 с минусом), Подрядчик обязуется вернуть переплаченную сумму на расчетный счет Заказчика (Р/с № в * [НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА ], БИК , К/с *) не позднее «___» [МЕСЯЦ] 20[ГОД] г.

ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА И ДОКУМЕНТАЦИИ

1. Подрядчик обязуется передать Заказчику, а Заказчик — принять от Подрядчика объект строительства/ремонта по адресу: [АДРЕС ОБЪЕКТА *], в том состоянии, в котором он находится на дату подписания настоящего Соглашения, что подтверждается Актом осмотра объекта № [НОМЕР] от [ДАТА] (Приложение № 1 к настоящему Соглашению).
2. Подрядчик передает Заказчику полный комплект проектно-сметной и исполнительной документации, указанной в Ведомости передаваемых документов № [НОМЕР] от [ДАТА] (Приложение № 2).
3. Стороны подписали Акт приема-передачи оставшихся строительных материалов и оборудования № [НОМЕР] от [ДАТА] (Приложение № 3).

ОТСУТСТВИЕ ПРЕТЕНЗИЙ (RELEASE)

1. Стороны взаимно подтверждают, что на момент подписания настоящего Соглашения у них нет никаких взаимных претензий, исковых требований, штрафов, пени, неустоек и иных денежных требований по Договору, за исключением обязательств, прямо предусмотренных настоящим Соглашением (п. 2, п. 3).
2. Подрядчик гарантирует, что все работы выполнены надлежащим качеством, соответствуют условиям Договора и нормативным правовым актам РФ. Гарантийные обязательства Подрядчика по выполненным работам сохраняются в порядке, установленном ст. 756 ГК РФ и п. [НОМЕР ПУНКТА ДОГОВОРА] Договора.

СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЙ И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

1. Стороны обязуются принять все необходимые меры для снятия с объекта подряда (если был наложен) ареста, обременений, залогов, обусловленных исполнением Договора, в течение [КОЛИЧЕСТВО] рабочих дней со дня подписания настоящего Соглашения.
2. В случае наличия судебного спора по Договору (Дело № [НОМЕР ДЕЛА ] в [НАИМЕНОВАНИЕ СУДА ]), Стороны обязуются в течение 3 рабочих дней подать ходатайство о прекращении производства по делу в связи с миром между сторонами (ст. 173 ГПК РФ) / об отказе от иска / об отказе от апелляции. Судебные издержки (госпошлина, услуги представителя * руб.) оплачивает [СТОРОНА / СТОРОНЫ ПОПОЛАМ].

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Соглашение составлено в [КОЛИЧЕСТВО] экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
2. Все споры, возникающие в связи с настоящим Соглашением, разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия — в [НАИМЕНОВАНИЕ СУДА * / АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПО МЕСТОНАХОЖДЕНИЮ ОТВЕТЧИКА].
3. Адреса и реквизиты Сторон для направления уведомлений:

ЗАКАЗЧИК:
Наименование: [НАИМЕНОВАНИЕ ]
Адрес: [ЮР. АДРЕС / ФАКТ. АДРЕС ]
ИНН/КПП: [ / ]
Тел.: []
E-mail: []
Р/с: []
Банк: []
БИК: []
К/с: [*]

ПОДРЯДЧИК:
Наименование: [НАИМЕНОВАНИЕ ]
Адрес: [ЮР. АДРЕС / ФАКТ. АДРЕС ]
ИНН/КПП: [ / ]
Тел.: []
E-mail: []
Р/с: []
Банк: []
БИК: []
К/с: [*]

ЗАКАЗЧИК / ПОДРЯДЧИК

_________________ / _________________ [ПОДПИСЬ]
[ДОЛЖНОСТЬ] [ФАМИЛИЯ И.О. *] / [ДОЛЖНОСТЬ] [ФАМИЛИЯ И.О. *]
М.П. / М.П.

Приложения к соглашению (обязательный пакет)

Само по себе соглашение часто бесполезно без приложений. Обязательно приложите:

• Приложение 1: Акт осмотра объекта / Акт приема-передачи незавершенного строительства (с фотофиксацией).
• Приложение 2: Акт приема-передачи исполнительной документации (журналы работ, схемы, паспорта материалов).
• Приложение 3: Акт приема-передачи остатков материалов / оборудования (Инвентаризационная опись).
• Приложение 4: Копия Акта выполненных работ (КС-2/КС-3/КС-11), на основании которого произведен расчет.
• Приложение 5: Расчетная ведомость итоговых взаимных расчетов (сальдо).

Особенности электронного документооборота (ЭДО)

Если стороны работают через операторов ЭДО (СБИС, Диадок, Контур, 1С-ЭДО и др.):

1. Дополнительное соглашение оформляется как отдельный документ типа «Дополнительное соглашение» с ссылкой на ИД родительского договора.
2. Подписи ставится усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченных лиц.
3. Все приложения (акты, ведомости) также подписываются УКЭП и прикрепляются к соглашению в виде файлов.
4. Дата вступления в силу, дата подписания последней подписью (момент доставки документа второму участнику).

Налоговые и бухгалтерские последствия

Примечание: Налоговое учете зависит от системы налогообложения (ОСНО, УСН, Патент). Обязательно согласуйте проводки с главным бухгалтером *.

Чек-лист перед подписанием (Resume)

1. [ ] Проверины реквизиты сторон (ИНН, ОГРН, адреса) — совпадают с ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
2. [ ] Номер и дата основного договора указаны верно.
3. [ ] Дата расторжения согласована (не ретроактивная без оснований).
4. [ ] Подписан Акт приема-передачи работ (КС-2/КС-3) на весь выполненный объем.
5. [ ] Проведена полная сверка взаиморасчетов (Акт сверки на дату подписания).
6. [ ] Прописан конкретный срок и реквизиты для погашения задолженности/возврата переплаты.
7. [ ] Определена судьба материалов/оборудования на объекте (подписан акт).
8. [ ] Прописана передача исполнительной документации.
9. [ ] Учтено сохранение гарантийных обязательств подрядчика.
10. [ ] Если есть суд — подготовлены ходатайства о мире/отказе от иска.
11. [ ] Подписи стоят уполномоченных лиц (проверьте доверенности * на дату подписания).
12. [ ] Печати поставлены (если стороны их используют).
13. [ ] Экземпляры разменялись (у каждой стороны на руках оригинал с «живой» подписью другой стороны).

Грамотно составленное дополнительное соглашение о расторжении договора подряда — это гарантия того, что бизнес-отношения завершаются без «хвостов» в виде судов, долгов и незавершенных объектов. Ключ к успеху, детализация расчетов (пункт 2 образца) и фиксация фактического состояния объекта (пункт 3 и приложения). Не пренебрегайте консультацией с профильным юристом * перед подписанием, особенно если суммы значительны или есть признаки предбанкротского состояния одной из сторон.

Скачать чистый шаблон (DOCX/PDF) можно на нашем портале в разделе «Документы» или запросить у менеджера по телефону *.