Договор подряда на демонтажные работы — это типовое соглашение, регулируемое главой 37 Гражданского кодекса РФ. Он может заключаться как между юридическими лицами, так и с участием физических лиц. Ниже рассмотрим структуру документа, ключевые пункты и приведём образец.

Общие сведения о договоре

По договору подряда Подрядчик обязуется выполнить демонтажные работы (снос конструкций, демонтаж оборудования, зданий и сооружений) по заданию Заказчика и сдать результат, а Заказчик — принять работы и оплатить их.

К договору, как правило, прилагаются:

• Приложение № 1 — перечень (ведомость) демонтажных работ;
• Приложение № 2 — смета и стоимость материалов;
• Акт выполненных демонтажных работ;
• График производства работ.

Структура типового договора

Предмет договора

Пример формулировки:

«1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, в установленный договором срок на объекте по адресу: г. Москва, ул. , д. , стр. ».

Сроки выполнения работ

Указываются даты начала и окончания работ, а также промежуточные этапы. Например: начало работ — «» * 20 г., окончание — «» * 20 г.

Права и обязанности сторон

Подрядчик обязан:

• выполнить работы качественно и в срок;
• соблюдать требования техники безопасности и пожарной безопасности;
• обеспечить вывоз строительного мусора;
• осуществлять иные права и обязанности, предусмотренные договором и законодательством РФ.

Заказчик обязан:

• обеспечить доступ на объект;
• своевременно оплатить работы;
• принять результат работ по акту.

Стоимость работ и порядок расчётов

Типовая формулировка:

«4.1. Для финансирования работ Заказчик не позднее трёх рабочих дней с момента подписания настоящего договора оплачивает Подрядчику авансовый платёж в размере 100% от стоимости демонтажных работ и материалов (согласно Приложению № 2) с учётом транспортных расходов».

Возможны и иные варианты: аванс 30–50%, окончательный расчёт после подписания акта выполненных работ.

Согласование перечня работ, стоимости и сроков обычно осуществляется в офисе Подрядчика по адресу: г. Москва, ул. , д. , офис **.

Порядок сдачи-приёмки работ

После завершения работ стороны подписывают Акт выполненных демонтажных работ. Заказчик в течение 3–5 рабочих дней обязан принять работы либо направить мотивированный отказ с перечнем замечаний.

Ответственность сторон

• за просрочку выполнения работ — неустойка (обычно 0,1% от стоимости работ за каждый день просрочки);
• за просрочку оплаты — аналогичная неустойка для Заказчика;
• за повреждение имущества — возмещение ущерба в полном объёме.

Форс-мажор и разрешение споров

Стороны освобождаются от ответственности при обстоятельствах непреодолимой силы. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в Арбитражном суде (для юрлиц) или суде общей юрисдикции.

Реквизиты и подписи сторон

Пример оформления:

Заказчик: ООО «», ИНН 77, ОГРН 1, юр. адрес: г. Москва, ул. , д. . Р/с 40702810 в ПАО «* Банк», к/с 30101810, БИК 0445.

Подрядчик: ООО «», ИНН 77, юр. адрес: г. Москва, ул. , д. , офис . Тел.: +7 (4) —*.

Генеральный директор ____________ /Иванов И.И./

Особенности договора с физическим лицом

Если подрядчиком выступает физическое лицо, необходимо учитывать:

• Заказчик-организация выступает налоговым агентом и удерживает НДФЛ (13%);
• начисляются страховые взносы (кроме взносов на травматизм — по усмотрению сторон);
• важно чётко прописать, что отношения носят гражданско-правовой, а не трудовой характер.

Акт выполненных демонтажных работ

Акт составляется как приложение к договору и содержит:

1. наименование объекта и его адрес;
2. перечень фактически выполненных работ;
3. стоимость работ;
4. подтверждение отсутствия претензий Заказчика;
5. подписи и печати сторон.

Рекомендации при заключении договора

• Максимально подробно описывайте перечень демонтажных работ в приложении;
• Фиксируйте, кто отвечает за вывоз и утилизацию мусора;
• Проверяйте наличие у подрядчика допуска СРО (при сносе зданий и сооружений);
• Предусмотрите ответственность за повреждение смежных конструкций и коммуникаций;
• Актуальные образцы договоров можно найти на специализированных юридических ресурсах (КонсультантПлюс, Гарант и др.).