Договор об оказании услуг по управлению предприятием (организацией) — это документ, в силу которого одна сторона (управляющий, управляющая организация или индивидуальный предприниматель) обязуется за вознаграждение осуществлять функции единоличного исполнительного органа или оказывать комплекс услуг по управлению другой стороне (обществу, учредителю). Ниже приведены правовые основы, структура документа и примерный образец.

Правовые основания

Возможность передачи полномочий по управлению организацией третьему лицу закреплена законодательно:

• п. 3 ст. 69 ФЗ «Об акционерных обществах» — полномочия единоличного исполнительного органа АО могут быть переданы управляющей организации или управляющему;
• ст. 42 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» — аналогичная норма для ООО; управляющим может выступать в т.ч. индивидуальный предприниматель;
• гл. 53 ГК РФ, доверительное управление имуществом (если речь идёт о передаче предприятия как имущественного комплекса);
• гл. 39 ГК РФ — возмездное оказание услуг (для договоров управления без передачи имущества).

Стороны договора

• Заказчик (Общество, Учредитель), юридическое лицо либо его участники, передающие функции управления;
• Исполнитель (Управляющий, Управляющая организация) — юридическое лицо или ИП, принимающие на себя обязанности по управлению.

Существенные условия договора

1. Предмет договора — перечень услуг по управлению: текущее руководство деятельностью, заключение сделок, управление персоналом, финансами, представительство интересов общества.
2. Пределы полномочий — перечень сделок, требующих предварительного согласия участников или совета директоров (крупные сделки, распоряжение недвижимостью и т.п.).
3. Вознаграждение и порядок расчётов — фиксированная сумма, процент от прибыли/выручки, порядок и сроки оплаты.
4. Ответственность сторон — в т.ч. обязанность управляющего возместить убытки, причинённые его виновными действиями.
5. Отчётность — периодичность и форма отчётов управляющего перед обществом.
6. Срок действия и порядок расторжения — в т.ч. право сторон на односторонний отказ с уведомлением.

Примерный образец договора

ДОГОВОР № ___
об оказании услуг по управлению организацией

г. Москва «___» __________ 20___ г.

Общество с ограниченной ответственностью «___________» (ОГРН 1157746, ИНН 7707), именуемое в дальнейшем «Общество», в лице единственного участника Иванова Ивана Ивановича (паспорт серия 45 № 456), действующего на основании решения единственного участника от «___» ______ 20___ г., с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель Петров Пётр Петрович (ОГРНИП 3167746, ИНН 7710*), именуемый в дальнейшем «Управляющий», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

Управляющий обязуется по заданию Общества оказывать услуги по осуществлению полномочий единоличного исполнительного органа Общества (директора), а Общество обязуется принимать и оплачивать указанные услуги.

Управляющий действует от имени Общества без доверенности в пределах, установленных Уставом Общества, настоящим Договором и законодательством РФ.

Права и обязанности сторон

Управляющий обязан:

• осуществлять текущее руководство деятельностью Общества;
• заключать сделки от имени Общества, за исключением сделок, требующих согласия участника;
• утверждать штатное расписание, принимать и увольнять работников;
• обеспечивать ведение бухгалтерского и налогового учёта;
• ежеквартально представлять участнику Общества отчёт о результатах деятельности.

Управляющий не вправе без предварительного письменного согласия участника совершать сделки на сумму свыше 1 000 000 (одного миллиона) рублей, а также сделки с недвижимым имуществом Общества.

Общество обязуется своевременно выплачивать вознаграждение и предоставлять Управляющему всю необходимую информацию и документы.

Вознаграждение и порядок расчётов

Вознаграждение Управляющего составляет _________ (___________) рублей в месяц.

Оплата производится не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчётным, путём перечисления на расчётный счёт Управляющего: р/с 40802** в ПАО «Сбербанк», к/с 30101, БИК 044525*.

Ответственность сторон

Управляющий несёт ответственность за убытки, причинённые Обществу его виновными действиями (бездействием), в порядке, установленном законодательством РФ.

За нарушение сроков оплаты Общество уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Срок действия и расторжение

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «___» ________ 20___ г.

Каждая из сторон вправе отказаться от исполнения Договора, уведомив другую сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней.

Заключительные положения

Споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы.

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Общество: ООО «___________», юр. адрес: 115**, г. Москва, ул. _________, д. __, оф. ___. ИНН/КПП 7707* / 7707. Генеральный представитель: _____________ /Иванов И.И./

Управляющий: ИП Петров Пётр Петрович, адрес регистрации: 117*, г. Москва, ул. _________, д. __, кв. __; ОГРНИП 3167746**. Подпись: _____________ /Петров П.П./

На что обратить внимание при заключении

• Решение о передаче полномочий управляющему должно быть оформлено решением участников (протоколом общего собрания) и отражено в уставе либо принято в соответствии с ним.
• Сведения об управляющей организации (управляющем) подлежат внесению в ЕГРЮЛ.
• Чётко ограничьте полномочия управляющего, чтобы минимизировать риски злоупотреблений.
• Предусмотрите порядок передачи дел, документов и печатей при расторжении договора.
• Учтите налоговые последствия: вознаграждение управляющего облагается в соответствии с применяемой им системой налогообложения.

Важно: приведённый образец носит ознакомительный характер. Перед подписанием рекомендуется адаптировать договор под конкретную ситуацию и согласовать его с юристом.