Аренда нежилого помещения под склад — одна из самых распространённых сделок на рынке коммерческой недвижимости. Правильно составленный договор защищает интересы обеих сторон и позволяет избежать споров в будущем. В этой статье разберём структуру документа, ключевые условия и приведём образец.
Общие сведения о договоре
Договор аренды нежилого помещения под склад регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ (ст. 606–670) и ст. 651–652 ГК РФ. Документ является возмездным, консенсуальным и взаимным. Обязательное требование — письменная форма. Если срок аренды составляет один год и более, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Стороны договора
Сторонами сделки могут выступать:
- юридические лица (наиболее частый вариант при аренде склада);
- индивидуальные предприниматели;
- физические лица (если сдача помещений носит систематический характер, рекомендуется оформление ИП).
Пример оформления преамбулы:
ООО «Логистик Плюс» (ИНН 77* 890), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Иванова И. И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Торговый Дом «Восток» (ИНН 50 * 123), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петрова П. П., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
Структура договора аренды склада
Предмет договора
Это самый важный раздел; Необходимо максимально подробно описать помещение:
- адрес: г. Москва, ул. Складская, д. 1, стр. ;
- кадастровый номер: 77::*:*;
- общая площадь (например, 500 кв. м);
- назначение — нежилое, складское;
- этаж, номер на поэтажном плане;
- характеристики: высота потолков, наличие пандуса, ворот, отопления, электроснабжения.
Срок аренды
Указывается конкретный срок (например, с по ) либо договор заключается на неопределённый срок. При сроке от года — обязательна регистрация в Росреестре.
Арендная плата и порядок расчётов
- размер ежемесячной платы (например, 350 000 руб., в т. ч. НДС);
- срок внесения — не позднее 10-го числа текущего месяца;
- порядок оплаты коммунальных услуг (включены в плату или оплачиваются отдельно по счётчикам);
- обеспечительный платёж (депозит), как правило, в размере одного месяца аренды;
- условия индексации платы (обычно не более одного раза в год).
Права и обязанности сторон
Арендодатель обязан: передать помещение в состоянии, пригодном для складского использования, по акту приёма-передачи; проводить капитальный ремонт.
Арендатор обязан: использовать помещение по назначению (хранение товаров), своевременно платить аренду, поддерживать помещение в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, соблюдать требования пожарной безопасности.
Ответственность сторон
Прописываются неустойки за просрочку платежей (например, 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки), ответственность за порчу имущества.
Порядок расторжения
Условия одностороннего отказа, сроки уведомления (обычно за 1–3 месяца), основания для досрочного расторжения через суд (ст. 619–620 ГК РФ).
Реквизиты и подписи сторон
Указываются полные реквизиты: наименование, ИНН/КПП, ОГРН, юридический адрес, банковские реквизиты (р/с 40702* * 1234 в ПАО «Банк», к/с 30101* * 5678, БИК 044* *).
Обязательные приложения к договору
- Акт приёма-передачи помещения;
- Копия свидетельства о праве собственности / выписка из ЕГРН;
- План помещения (экспликация);
- Технический паспорт (при необходимости).
На что обратить внимание при аренде склада
- Проверьте право собственности арендодателя по выписке из ЕГРН;
- Убедитесь, что помещение не находится в залоге или под арестом;
- Зафиксируйте состояние помещения и оборудования в акте приёма-передачи с фотографиями;
- Уточните возможность хранения конкретных категорий товаров (пожароопасных, пищевых и т. д.);
- Проверьте наличие охраны, видеонаблюдения, удобных подъездных путей для грузового транспорта.
Типовой образец договора аренды нежилого помещения под склад можно скачать в формате Word или PDF на специализированных юридических порталах, однако рекомендуется адаптировать документ под конкретную ситуацию и при крупных сделках привлекать юриста. Грамотно составленный договор — основа стабильных и безопасных отношений между арендодателем и арендатором.