Акт вскрытия кровли, это важный технический документ, фиксирующий результаты вскрытия элементов кровельного пирога для оценки их фактического состояния, соответствия проектной документации и выявления скрытых дефектов․ В отличие от обычного акта осмотра (визуального), данный документ подразумевает частичную деконструкцию кровли․ Ниже представлено подробное описание назначения, структуры, правил заполнения и образец данного акта на актуальную дату ․

Назначение и правовая основа

Составление акта вскрытия кровли необходимо в следующих случаях:

• Приемка выполненных работ (капитальный ремонт, монтаж новой кровли) — для подтверждения соответствия технологии укладки и материалов проекту (СП 17․13330․2017 «Кровли», СП 23-101-2004 «Проектирование кровлей зданий и сооружений»)․
• Техническое обследование здания — для определения остаточного ресурса кровли, выявления причин протечек, грибкового поражения или нарушения теплофизического режима․
• Аварийные ситуации — фиксация последствий стихийных бедствий, ветровых нагрузок, пожаров (Примерная форма акта вскрытия и обследования жилого помещения с целью устранения последствий аварии, актуальная на сентябрь 2025 г․)․
• Судебные и досудебные экспертизы — как доказательная база в спорах между заказчиком и подрядчиком․
• Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) — вскрытие часто является этапом проверки скрытых элементов (пароизоляция, утеплитель, несущие балок) перед закрытием ими верхними слоями․

Важно: Вскрытие производится селективно (контрольные вскрытия) в наиболее характерных и подозрительных участках (ямы, коньки, примыкания, водосточные воронки, склоны)․

Состав комиссии и ответственные лица

Акт подписывается комиссией, которая должна включать представителей:

1. Заказчика (Технического заказчика / Собственника) — ФИО, должность: * * ․
2. Подрядчика (Генподрядчика / Кровельной организации) — ФИО, должность: * ․
3. Проектировщика / Автора технического надзора — ФИО, должность: * (при наличии)․
4. Эксперта / Лаборатории — если изымаются пробы для лабораторных испытаний (ФИО: * )․
5. Представителя эксплуатирующей организации (для жилых домов — УК/ТСЖ/ЖСК) — ФИО: * *․

Все участники должны иметь допуск к выполнению работ на высоте и знание ПБ 01-03 (Правила устройства и безопасной эксплуатации кровлей)․

Структура и обязательные реквизиты акта

Единой утвержденной государственной формы (как ГОСТ) для акта вскрытия не существует, однако документ должен соответствовать требованиям ГОСТ Р 7․0․97-2016 (Система стандартизации․ Основные виды документов․ Формы документов․ Общие требования к разработке) и содержать следующие блоки:

Шапка документа

• Наименование документа: «АКТ вскрытия и обследования кровли» (или «Акт вскрытия контрольных участков кровли»)․
• Номер и дата составления (Место составления: г․ , ул․ , д․ )․
• Основание для составления: Договор № от , Акт приемки скрытых работ № , Распоряжение собственника № ․
• Объект: Адрес здания * , кадастровый номер :::*․

Сведения о кровле (Паспорт объекта)

Описание процесса вскрытия (Журнал работ)

Для каждого вскрываемого участка (обычно 3–5 участков на 1000 кв․м или по одному на каждый тип узла) заполняется протокол:

Участок вскрытия № 1 (Пример)

• Локализация: Сектор кровли № , склон Ю-З, примыкание к парапету / воронке водосточной / коньку (выбрать нужное)․ Координаты/отметки: ․
• Размеры вскрытия: ___ x ___ мм (рекомендуется мин․ 500×500 мм для рулонных материалов, 300×300 мм для мастичных)․
• Инструмент: Ножовка по металлу/бетону, лобзик, газовый резак, штока (указать применяемый)․
• Порядок снятия слоев (с фотофиксацией каждого этапа):
  1. Снятие верхнего покрова (ролл/мастика) — состояние: целый / трещины / пузыри / отслоения․
  2. Снятие нижнего слоя покрова / подложки․
  3. Вскрытие теплоизоляции — замер толщины (фактическая: ___ мм, проектная: ___ мм), влажность (по прибору: ___ %), наличие грибка, смятия․
  4. Вскрытие пароизоляции, целостность, наличие проколов, качество наклеек стыков․
  5. Осмотр основания (бетон/профнастил/ДСП) — коррозия, трещины, влажность основания․
• Изъятие проб: При необходимости изымаются пробы материалов для лаборатории (протоколы испытаний прилагаются)․
  • Проба № 1: Верхний покров (физико-мех․ свойства)․
  • Проба № 2: Утеплитель (теплопроводность, горючесть)․
  • Проба № 3: Пароизоляция․

Выявленные дефекты и несоответствия (Ведомость дефектов)

Ключевая секция акта․ Заполняется в табличной форме:

На основании вскрытия комиссия принимает одно из решений:

• Кровля соответствует проекту и нормам — вскрытые участки восстанавливаются по технологии, акт закрывается․
• Выявлены некритичные дефекты — составляется ведомость дефектов на устранение подрядчиком в гарантийный/ремонтный срок․
• Выявлены критичные дефекты (скрытые работы не приняты), требуется полное вскрытие проблемных зон, переработка/демонтаж до основания, повторная приемка (АОСР не подписывается)․
• Необходимость капитального ремонта/переустройства — рекомендация на разработку проектной документации на капремонт․

Приложения (неотъемлемая часть акта)

1. Фотографический отчет (обязательно): общий вид участка до вскрытия, поэтапное снятие слоев, крупный план дефектов, замеры толщин (линейка/штангенциркуль в кадре), восстановление участка․ На фото должны быть зафиксированы дата/время (EXIF) или наложен водяной знак․
2. Схема кровли с нанесением точек вскрытия (план кровли с координатами)․
3. Протоколы лабораторных испытаний проб (если изымались)․
4. Акты замеров влажности (протранометрический контроль)․
5. Выписки из проектной документации (фрагменты узлов)․

Образец заполнения ключевых полей (Шаблон)

АКТ ВСКРЫТИЯ И ОБСЛЕДОВАНИЯ КРОВЛИ № ___ от «___» ________ 202_ г․

г․ , ул․ , д․ 

Мы, нижеподписавшиеся:
От Заказчика: _________________ /  *  / (должность, ФИО, подпись)
От Подрядчика: _________________ /  *  / (должность, ФИО, подпись)
От Технадзора: _________________ /  *  / (должность, ФИО, подпись)
От Эксплуатирующей орг․: _______ /  * * / (должность, ФИО, подпись)

СОСТАВИЛИ настоящий Акт о том, что в целях _________________________ (приемка работ / обследование / авария)
было произведено вскрытие кровли по адресу: *․

ХАРАКТЕРИСТИКИ КРОВЛИ:
Тип: ________________․ Проект: ________________․ Возраст: ____ лет․
РЕЗУЛЬТАТЫ ВСКРЫТИЯ УЧАСТКА № 1 (Схема прил․ 1):
Размер вскрытия: 500х500 мм․
Верхний покров: Рулонный SBS верхний покров ПЭК «Бикруст ЭПП 5․2»․ Состояние: ____________․
Нижний слой: Рулонный подложка ПЭК «Стеклоизол»․ Состояние: ____________․
Утеплитель: Минвата П-125, проект 150 мм (2х75)․ Факт: 1 слой 100 мм, влажность 12% (норма ≤ 2%)․
Пароизоляция: Полиэтилен 200 мкм․ Факт: Разрывы в зоне крепений․
Основание: Бетон М300․ Факт: Сухой, трещин нет․

ВЫЯВЛЕННЫЕ НЕСООТВЕТСТВИЯ (см․ Ведомость дефектов ⏤ Прил․ 2):
Толщина утеплителя не соответствует проекту (п․ 7․2 СП 50․13330)․
Нарушена целостность пароизоляции․

Кровля в данном участке НЕ СООТВЕТСТВУЕТ проектным решениям и требованиям СП․
Требуется: Демонтаж кровли до основания в зоне ______, переустройство пирога по проекту․
Срок устранения: до «___» ________ 202_ г․

ПРИЛОЖЕНИЯ:
Схема вскрытий (1 л․)․
Ведомость дефектов (2 л․)․
Фотоотчет (15 сн․)․
Протокол замеров влажности № ___․

Подписи членов комиссии:
_____________ / * *  /
_____________ /  *  /
_____________ /  * * /
М․П․ (при наличии)

Особенности для разных типов кровли

Мягкая рулонная кровля (наиболее частый случай)

• Вскрытие производится газовым резаком или специальным ножом․
• Обязательна проверка прогрева стыков (глубина прогара, ширина перекрытия)․
• Контроль примыканий (высота подъема на вертикальные поверхности мин․ 250 мм)․
• Проверка наличия аэраторов и их функциональности․

Мастичная (полимерная) кровля

• Вскрытие сложнее, требуется отбойный молоток/шуроповерт с насадкой для отделения от основания․
• Контроль толщины каждого слоя (грунтовка, армирующая ткань, слои мастики) — измеряется штангенциркулем на срезе․
• Проверка сцепления со основанием (метод сколения / отдергивания по ГОСТ)․

Металлическая / Профнастил / Шинкель

• Вскрытие подразумевает демонтаж листов/рулонов в зоне конька, ямы или примыкания․
• Главный фокус: состояние подкровельного пространства (вентиляция, конденсат), состояние контрбатена и батена (гниль, грибок), качество монтажа паро- и гидроизоляции под металлом․
• Проверка крепежа (саморезы с прокладками, шаг крепления)․

Инвертированная / Эксплуатируемая кровля

• Вскрытие требует демонтажа балластного слоя (плитка, гравий, почва), дренажа, геотекстиля․
• Критично проверить целостность корнезащитного слоя и гидроизоляции под утеплителем (ПЭНОПЛЕКС/ЭКСТРУДИРОВАННЫЙ ПС)․
• Часто применяется метод импульсного дефектоскопирования (метод «сухого контакта») для точечного поиска течи БЕЗ полного вскрытия, но акт вскрытия все равно составляется на контрольных участках для калибровки прибора․

Типичные ошибки при составлении акта

1. Отсутствие фотофиксации этапов․ Фото только «было/стало» недопустимы․ Нужны фото каждого слоя в процессе․
2. Скрытие данных о пробы․ Если пробы не изымались, пишут «Пробы не изымались, так как визуально соответствие подтверждено / изымать не представлялось возможным без разрушения целого участка»․ Нельзя оставлять поле пустым․
3. Неполный состав комиссии․ Отсутствие подписи представителя проектировщика или технадзора делает акт оспоримым в суде․
4. Общие фразы вместо фактов․ Плохо: «Утеплитель мокрый»․ Хорошо: «Влажность минваты по протранометру 18% при норме ≤ 2% (ГОСТ 7076-99), проникновение влаги на глубину 50 мм от верха слоя»․
5. Игнорирование восстановления․ В акте обязательно пункт: «Участок вскрытия восстановлен материалами: ____________, технологией: ____________, гарантия на восстановление: ____ лет․ Подпись мастера кровельника: _________»․

Электронный документооборот и хранение

На 2026 год рекомендуется ведение акта в электронном виде (ЭДО) с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) всех членов комиссии (СБИС, Диадок, Контур, Госзаказ — ЕИС)․

• Оринал (бумажный) хранится в делах объекта капитального строительства / эксплуатации не менее 50 лет (для уникальных объектов) или 15 лет (для остальных) согласно Росархиву․
• Срок хранения акта обследования при экспертизе — до следующего обследования (обычно 5-10 лет для кровли)․

Акт вскрытия кровли — это не формальность, а основной инструмент управления качеством и рисками․ Грамотно составленный акт с детальной фотофиксацией, замерами и ссылками на нормативную базу (СП, ГОСТ, ТУ, Проект) защищает интересы всех сторон: заказчика — от некачественной работы, подрядчика — от необоснованных претензий, эксплуатирующей организации — от аварийных протечек․

Рекомендация: Используйте данный материал как чек-лист при разработке внутренней формы акта вашей организации; Для сложных объектов (торговые центры, стадионы, уникальные ЖК) привлекайте аккредитованные лаборатории (например, Лаборатория Микро, тел․ 7 (495) -71-88-88 или аналогичные) для инструментального обследования до вскрытия, это снизит количество необходимых контрольных вскрываний и затраты на восстановление․

Статья подготовлена на основе актуальных нормативных документов (СП 17․13330, СП 50․13330, ГОСТ Р 58938-2020, ГОСТ 7076-99) и судебной практике по делам о дефектах строительства на 2026 год․ Персональные данные, адреса и контакты в примерах замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности․