Акт о фактическом использовании земельного участка — это документ, который фиксирует реальное состояние и способ эксплуатации земли на определённую дату. Он может потребоваться при судебных спорах, проверках со стороны органов земельного контроля, при оформлении прав на участок, а также при выявлении самовольного занятия территории или нарушения целевого назначения земли.
Когда составляется акт
- при проверке соблюдения целевого назначения участка (например, земли сельхозназначения используются не по профилю);
- при выявлении неиспользуемых участков;
- при фиксации самовольного строительства или захвата земли;
- при спорах о границах между соседями;
- при приёмке участка после выполнения работ (рекультивация, благоустройство);
- при оформлении аренды или выкупа муниципальной земли.
Кто имеет право составлять акт
Документ может быть составлен:
- должностными лицами органов государственного земельного надзора (Росреестр, Россельхознадзор);
- представителями местного самоуправления;
- комиссией, созданной собственником или арендатором (с участием не менее двух-трёх независимых лиц);
- кадастровым инженером при выполнении межевых работ.
Обязательные реквизиты акта
Чтобы документ имел юридическую силу, в нём должны быть указаны:
- наименование документа и дата составления;
- место составления (адрес участка, кадастровый номер);
- состав комиссии (ФИО, должности, основание полномочий);
- сведения о правообладателе участка;
- описание фактического состояния земли: наличие строений, посевов, ограждений, коммуникаций;
- выявленные нарушения (при наличии);
- подписи всех членов комиссии и присутствующих лиц;
- приложения (фотоматериалы, схемы, выписки из ЕГРН).
Образец акта
АКТ № *
о фактическом использовании земельного участка
г. Москва