Приватизация земельного участка, это процедура передачи государственной или муниципальной земли в собственность гражданина․ По статистике экспертов, около 30% россиян до сих пор не оформили свои участки надлежащим образом: многие ошибочно полагают, что членская книжка СНТ или договор аренды достаточны․ На самом деле это лишь подтверждение временного пользования, а не право собственности․ Только собственник может продать, подарить, завещать или сдать участок в аренду․
Далеко не всегда у гражданина есть возможность лично заниматься сбором документов и посещением госорганов․ В таких случаях оформляется доверенность на приватизацию земельного участка․ В этой статье мы подробно разберём виды доверенностей, правила их оформления и приведём образцы․
Когда нужна доверенность на приватизацию
Доверенность требуется всякий раз, когда заявление и документы в уполномоченный орган (администрацию, МФЦ, Росреестр) подаёт не сам заявитель, а его представитель․ Типичные ситуации:
- собственник проживает в другом регионе или за границей;
- заявитель — пожилой человек или человек с ограниченной мобильностью;
- оформлением занимается юрист или агентство недвижимости;
- участок приватизируется на несовершеннолетнего (действует законный представитель, но для отдельных действий может потребоваться доверенность);
- один из сособственников поручает вести дело другому;
Какие документы подаются вместе с доверенностью
Представитель, действующий по доверенности, должен иметь при себе полный пакет документов:
- заявление о предоставлении земельного участка в собственность (или заявление о предварительном согласовании, если участок предстоит образовать либо уточнить его границы);
- паспорт заявителя (копия) и паспорт представителя (оригинал);
- правоустанавливающий документ на землю: договор аренды, акт о передаче участка, свидетельство о вступлении в наследство, постановление администрации;
- выписка из ЕГРН (документы старого образца, например кадастровый паспорт, тоже могут подойти, но свежую выписку часто запрашивают дополнительно);
- кадастровый план / межевой план (при необходимости);
- квитанция об оплате (если приватизация платная);
- нотариальная доверенность на представителя․
Виды доверенностей на приватизацию
Разовая (специальная) доверенность
Выдаётся на совершение одного конкретного действия, например, подачу заявления о приватизации в администрацию района․ Самый распространённый вариант․
Генеральная доверенность
Даёт представителю широкие полномочия: подавать и подписывать заявления, получать документы, представлять интересы в Росреестре, МФЦ, суде, оплачивать пошлины, расписываться за доверителя․ Используется, когда процедура длительная и многоэтапная․
Доверенность с правом передоверия
Позволяет представителю передать полномочия третьему лицу․ Право передоверия должно быть прямо указано в тексте․
Обязательные реквизиты доверенности
- дата и место составления (без даты доверенность ничтожна);
- ФИО, дата рождения, паспортные данные и адрес регистрации доверителя;
- ФИО, паспортные данные и адрес представителя;
- точный перечень полномочий (подача заявления, подпись документов, получение решения и т․д․);
- срок действия (если не указан — доверенность действует 1 год);
- подпись доверителя, удостоверенная нотариусом․
Важно: доверенность на приватизацию (получение права собственности) подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как связана с распоряжением недвижимостью и регистрацией прав в ЕГРН․
Образец доверенности на приватизацию земельного участка
ДОВЕРЕННОСТЬ
Город Москва &