Договор дарения — один из самых распространённых гражданско-правовых документов, с помощью которого одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Однако на практике нередко возникают споры, связанные с исполнением такого договора, и тогда на помощь приходит претензия — досудебный способ урегулирования конфликта. В этой статье мы подробно разберём, как правильно составить договор дарения и претензию, приведём образцы и дадим практические рекомендации.
Что такое договор дарения
Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности.
Ключевые признаки договора дарения
- Безвозмездность — даритель не получает ничего взамен;
- Добровольность — обе стороны действуют по своей воле;
- Переход права собственности — имущество переходит к одаряемому;
- Форма договора — устная (для движимого имущества) или письменная (для недвижимости и при дарении от юридического лица на сумму свыше 3 000 рублей).
Образец договора дарения квартиры
Ниже приведён типовой образец договора дарения недвижимого имущества:
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
г. Москва «___» _________ 20___ г.
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № , выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданка РФ Петрова Анна Сергеевна, паспорт серия 45* № , зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Мира, д. , кв. , именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , общей площадью * кв. м, кадастровый номер 77::::.
- Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи от «___» _________ 20___ г., что подтверждается записью в ЕГРН № *.
- Одаряемый принимает указанную квартиру в дар.
- Передача квартиры осуществляется по акту приёма-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
- Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
Подписи сторон:
Даритель: _____________ /Иванов И.И./
Одаряемый: _____________ /Петрова А.С./
Когда может понадобиться претензия по договору дарения
Претензия — это письменное требование одной стороны к другой об устранении нарушений. В контексте дарения претензия может потребоваться в следующих случаях:
- даритель обещал передать имущество, но не исполняет обязательство (консенсуальный договор);
- переданная вещь имеет существенные недостатки, о которых даритель умолчал;
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи (основание для отмены дарения по ст. 578 ГК РФ);
- одаряемый обращается с подаренной вещью, представляющей культурную ценность, с угрозой её утраты;
- нарушены сроки передачи имущества или регистрации перехода права.
Образец претензии по договору дарения
ПРЕТЕНЗИЯ
Кому: Иванову Ивану Ивановичу
Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв.
Телефон: +7 (9) *—
От кого: Петровой Анны Сергеевны
Адрес: г. Москва, ул. Мира, д. , кв.
Телефон: +7 (9) *—
«___» _________ 20___ года между мной (Одаряемым) и Вами (Дарителем) был заключён договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. .
В соответствии с пунктом 4 договора Вы обязались передать указанную квартиру и подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в срок до «___» _________ 20___ г. Однако по состоянию на дату составления настоящей претензии обязательства Вами не исполнены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 572, 574 Гражданского кодекса РФ, требую:
- Передать квартиру по акту приёма-передачи в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения настоящей претензии.
- Обеспечить подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
В случае неисполнения требований в указанный срок я буду вынуждена обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению договора, взыскании убытков и судебных расходов.
Приложения:
- Копия договора дарения, на ___ л.;
- Копия выписки из ЕГРН — на ___ л.
Подпись: _____________ /Петрова А.С./
Правила составления и подачи претензии
Структура претензии
- Шапка документа — данные адресата и отправителя (ФИО, адреса, контакты);
- Описание ситуации, реквизиты договора, суть нарушения;
- Правовое обоснование — ссылки на нормы ГК РФ;
- Требования — конкретные и измеримые, с указанием срока исполнения;
- Предупреждение — о намерении обратиться в суд;
- Приложения и подпись.
Способы вручения претензии
- Лично под подпись — на втором экземпляре адресат ставит отметку о получении;
- Заказным письмом с уведомлением — через Почту России с описью вложения;
- Курьерской службой — с фиксацией факта доставки.
Отмена дарения: когда даритель может вернуть подарок
Статья 578 ГК РФ предусматривает основания для отмены дарения:
- покушение одаряемого на жизнь дарителя или его близких;
- умышленное причинение дарителю телесных повреждений;
- небрежное обращение с подаренной вещью большой культурной ценности;
- переживание дарителем одаряемого (если это предусмотрено договором).
В этих случаях претензия направляется одаряемому с требованием вернуть подаренное имущество, а при отказе, иск подаётся в суд.
Грамотно составленный договор дарения и своевременно направленная претензия — надёжные инструменты защиты прав обеих сторон сделки; Помните: при дарении недвижимости обязательна письменная форма и государственная регистрация перехода права, а претензионный порядок значительно повышает шансы на досудебное урегулирование спора. В сложных ситуациях рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет составить документы с учётом всех нюансов вашего дела.