Дата последнего обновления: 09:27:09
Что такое ввод объекта в эксплуатацию?
Ввод объекта в эксплуатацию – это официальное подтверждение того, что построенный (или отремонтированный) объект соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП, ГОСТ, СП) и готов к использованию по назначению․ После подписания акта ввода в эксплуатацию объект получает право эксплуатации, а собственник получает возможность пользоваться им без ограничений․
Как изменилась процедура с 2025 года?
С 1 января 2025 г․ в России вступили в силу новые положения Федерального закона № 123‑ФЗ «О техническом регулировании», а также обновлённые правила по вводу в эксплуатацию, которые включают:
- Обязательное электронное оформление актов через портал Госуслуги;
- Упрощённый порядок для частных домов (до 150 м²) – без обязательного участия государственных органов, но с обязательным подтверждением от лицензированного проектировщика;
- Расширенный перечень обязательных документов для нежилых зданий (офисные, торговые, производственные помещения);
- Внедрение системы электронных подписей (КЭП) для всех участников процесса․
Порядок оформления для разных типов объектов
3․1 Частный жилой дом (до 150 м²)
- Подготовка проектно‑сметной документации (ПСД) и получение разрешения на строительство․
- Завершение строительных работ и проведение технического надзора․
- Составление Акт о вводе в эксплуатацию (образец ниже) с подписью собственника и лицензированного проектировщика․
- Регистрация акта в системе Госуслуги (электронная подпись)․
3․2 Нежилое здание (офис, магазин, производственное помещение)
- Получение разрешения на строительство и согласование проектной документации․
- Проведение промежуточных проверок (пожарная безопасность, санитарные нормы и т․п․)․
- Сдача объекта в эксплуатацию через Госстройнадзор – оформление Актов ввода в эксплуатацию от всех подрядчиков․
- Получение Разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) от уполномоченного органа․
- Регистрация акта в реестре недвижимости․
Перечень обязательных документов
Для любого типа объекта в комплекте с актом ввода в эксплуатацию необходимо предоставить:
- Копию разрешения на строительство;
- Акт технического надзора (при наличии);
- Сертификаты соответствия материалов и оборудования;
- Паспорт объекта недвижимости (выписка из ЕГРН);
- Электронные подписи всех участников (собственник, проектировщик, подрядчики)․
Образцы актов
5․1 Образец «Акт ввода в эксплуатацию» для частного дома
Акт ввода в эксплуатацию жилого дома г․ * «___» __________ 2026 г․ Мы, нижеподписавшиеся: Собственник объекта – * * (ФИО), паспорт: * * , адрес: г․ , ул․ , д․ , кв․ , телефон: --*12; Лицензированный проектировщик – * * (ФИО), лицензия № **, адрес: г․ , ул․ , д․ *, телефон: --*34; Подрядная организация – ООО «», ИНН , юридический адрес: г; *, ул․ , д․ *, телефон: --*56; составили настоящий Акт ввода в эксплуатацию о том, что дом, построенный по проекту № ** от «___» __________ 2025 г․, соответствует требованиям СНиП 2․08․02-89 и готов к эксплуатации․ Перечень проверенных систем: - Электроснабжение – проверено и соответствует ПУЭ; - Водоснабжение и канализация – проверено, отсутствие протечек; - Отопление – проверка работы котельного оборудования; - Пожарная безопасность – наличие огнетушителей, план эвакуации․ Подписи сторон: _____________________/* * (собственник) _____________________/* * (проектировщик) _____________________/* * (подрядчик) С печатью и подписью уполномоченного органа (при необходимости): _____________________/* * (представитель Госстройнадзора)
5․2 Образец «Акт ввода в эксплуатацию» для нежилого здания
Акт ввода в эксплуатацию нежилого здания г․ ** «___» __________ 2026 г․ Присутствовали: Заказчик – * (ФИО), ИНН **, телефон: --*78; Генеральный подрядчик – ООО «*», ИНН , телефон: --90; Проектировщик – ИП * (ФИО), лицензия № **, телефон: --*23; Представитель органов государственного строительного надзора – * , телефон: --*45․ Объект: нежилое здание по адресу: г․ *, ул․ , д․ *, офисный центр «**», площадь 2 500 м²․ Акт составлен после проведения следующих проверок: - Пожарная безопасность (проверка систем пожаротушения, эвакуационных путей); - Санитарно‑эпидемиологическая (наличие вентиляции, санитарных узлов); - Энергетическая (соответствие электросети требованиям ПУЭ); - Техническая (соответствие конструкций проектным решениям)․ Результаты проверок: все системы находятся в исправном состоянии, отклонений не выявлено․ Подтверждающие документы: - Протоколы испытаний систем (приложение 1); - Сертификаты соответствия материалов (приложение 2); - Паспорта оборудования (приложение 3)․ Подписи: _____________________/* * (заказчик) _____________________/* * (генподрядчик) _____________________/* * (проектировщик) _____________________/* * (представитель Госстройнадзора) С печатью и подписью уполномоченного органа: _____________________/* * (начальник отдела эксплуатации)
Как оформить электронный акт через портал «Госуслуги»
- Зарегистрируйтесь на gosuslugi․ru и получите квалифицированную электронную подпись (КЭП)․
- В личном кабинете выберите услугу «Ввод объекта в эксплуатацию»․
- Заполните форму: укажите тип объекта, адрес (частично скрытый), ФИО собственника и подрядчиков․
- Загрузите сканы обязательных документов (разрешение на строительство, ПСД, сертификаты)․
- Подпишите акт КЭП и отправьте на рассмотрение․
- После проверки система автоматически сформирует Разрешение на ввод в эксплуатацию, которое будет доступно в вашем личном кабинете․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
7․1 Нужно ли подписывать акт в присутствии нотариуса?
Для частных домов нотариальная подпись не требуется, если акт подписан собственником и лицензированным проектировщиком с использованием КЭП․ Для нежилых зданий подпись может потребовать нотариального заверения в зависимости от требований регионального органа надзора․
7․2 Как долго длится процесс получения разрешения после подачи акта?
С 2025 г․ срок рассмотрения в электронных системах ограничен 10 рабочими днями․ При отсутствии замечаний акт считается одобренным автоматически․
7․3 Можно ли ввести в эксплуатацию объект без полного комплекта документов?
Нет; Неполный пакет документов приводит к отказу в выдаче разрешения и может стать основанием для наложения штрафов․
Полезные ссылки
- Госуслуги – портал государственных услуг
- Росстройнадзор – нормативные акты
- Нормативные документы (СНиП, ГОСТ)
Статья подготовлена специалистом в области строительного права․ Все данные, указанные в примерах (адреса, телефоны, ФИО), являются вымышленными и частично скрытыми для защиты персональных данных․