Кадастровое деление территории Российской Федерации – это система, позволяющая однозначно идентифицировать каждый объект недвижимости. На верхнем уровне этой системы находятся кадастровые округа. В статье рассмотрим, что такое кадастровый округ, как формируются его обозначения, где искать официальную информацию и какие изменения могут происходить.
Правовая основа кадастрового деления
- Федеральный закон № 122‑ФЗ от г. «О государственном кадастре недвижимости»;
- Приказ Минэкономразвития РФ № 144 от г. «Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации»;
- Приказ Росреестра № П/0490 от г. «Об утверждении перечня наименований и учетных номеров кадастровых округов».
Эти документы регламентируют:
- Критерии формирования и изменения границ кадастровых округов;
- Порядок присвоения учетных номеров (коды) округов;
- Взаимосвязь между округом, районом, кварталом и конкретным объектом недвижимости.
Что такое кадастровый округ?
Кадастровый округ – единица кадастрового деления, границы которой, как правило, совпадают с границами субъекта Российской Федерации (области, республики, края) и включают:
- Сухопутную территорию субъекта;
- Акваторию внутренних вод, находящихся в пределах административных границ;
- Территориальное море, прилегающее к субъекту.
Каждому округу присваивается двузначный учетный номер, который является первой частью кадастрового номера любого объекта, расположенного в этом округе.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер (КН) – это уникальная строка, состоящая из четырёх блоков, разделённых двоеточиями:
AA:BB:CCCCCC:DD
| Блок | Содержание | Пример |
|---|---|---|
| AA | Учетный номер кадастрового округа (2 цифры) | 77 |
| BB | Учетный номер кадастрового района (2 цифры) | 06 |
| CCCCCC | Учетный номер кадастрового квартала (7 цифр) | 0001001 |
| DD | Номер объекта недвижимости в квартале (1‑4 цифры) | 2 |
Таким образом, в номере 77:06:0001001:2:
- 77 – Московский городской кадастровый округ;
- 06 – Юго‑Западный кадастровый район;
- 0001001 – Кадастровый квартал № 001001;
- 2 – Второй объект (например, земельный участок) в данном квартале.
Как расшифровать номер округа
Для быстрого определения округа по кадастровому номеру достаточно взглянуть на первые две цифры. Ниже – частичный (маскированный) перечень округов с их кодами:
| Код округа | Наименование (частично скрыто) |
|---|---|
| 01 | Республика |
| 02 | Республика |
| 03 | Алтайский край |
| 04 | Республика |
| 05 | Республика |
| 06 | Республика |
| 07 | Республика |
| 08 | Республика |
| 09 | Республика |
| 10 | Республика * |
| 54 | Новосибирская область |
| 78 | Санкт‑Петербург |
| 99 | Крым (специальный статус) |
Для получения полного списка официальных кодов рекомендуется обращаться к официальному порталу Росреестра или к актуальному изданию Приказа № П/0490.
Как узнать кадастровый номер и округ по адресу?
- Перейдите на сайт Росреестра и откройте сервис «Кадастровый номер по адресу».
- Введите точный адрес (улица, дом, корпус, квартира). При необходимости укажите регион.
- Система выдаст полный кадастровый номер, из которого первые две цифры – код округа.
- Если требуется уточнить границы округа, используйте интерактивную карту Публичный кадастр.
Что происходит при изменении границ округа?
Изменения могут быть вызваны:
- Перераспределением территорий между субъектами РФ;
- Созданием новых муниципальных образований;
- Корректировкой акваторий и морских зон.
При изменении границ:
- Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Росреестр) выпускает изменяющий документ (приказ, постановление).
- Для объектов, попавших в новый округ, пересчитывается первый блок кадастрового номера. Остальные блоки (район, квартал, объект) обычно сохраняются.
- Информация обновляется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и в публичных кадастровых картах.
Практические рекомендации
- Проверяйте актуальность данных. Официальные реестры обновляются регулярно; устаревшие справочники могут содержать неверные коды.
- Сохраняйте копию кадастрового номера. Он понадобится при сделках с недвижимостью, получении ипотечного кредита, регистрации прав.
- При возникновении вопросов обращайтесь в МФЦ или в территориальное отделение Росреестра. Телефон горячей линии: +7 (800) *‑‑.
- Для юридических лиц. При оформлении прав собственности важно указать полный кадастровый номер, включая код округа, иначе документ может быть признан недействительным.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать, к какому кадастровому округу относится мой земельный участок?
Самый простой способ – воспользоваться онлайн‑сервисом «Кадастровый номер по адресу» на сайте Росреестра. Введите адрес, получите номер, первые две цифры – код округа.
Можно ли изменить код округа вручную?
Нет. Код округа присваивается автоматически в момент регистрации объекта в ЕГРН. Изменить его можно только в случае официального изменения границ округа, что решается на уровне федеральных органов.
Что делать, если в кадастровом номере указана неверная информация?
Обратитесь в территориальное отделение Росреестра с заявлением о внесении исправлений. Потребуется предоставить документы, подтверждающие ошибку (например, выписку из реестра, техническую документацию).
Какие документы нужны для получения кадастрового номера?
Для новых объектов – технический паспорт, проектную документацию и заявление в Росреестр. Для уже существующих объектов – запрос в ЕГРН по адресу или по ранее известному номеру.
Кадастровый округ – фундаментальная единица кадастрового деления России. Его двухзначный код является «первой буквой» в кадастровом номере, позволяя быстро определить, к какому субъекту относится объект недвижимости. Понимание структуры кадастрового номера, умение находить официальные списки кодов и пользоваться сервисами Росреестра существенно упрощают работу с недвижимостью: от покупки‑продажи до оформления прав собственности.
Помните, что официальные данные всегда лучше проверять непосредственно в реестре, а любые сомнения решать через уполномоченные органы.
Дата публикации: