Схема расположения земельного участка (СРЗУ) — это ключевой документ, на основании которого осуществляется образование новых земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В Новосибирской области порядок утверждения таких схем регулируется как федеральным законодательством (Земельный кодекс РФ), так и региональными нормативными актами.
Что такое схема расположения земельного участка
Схема расположения земельного участка представляет собой изображение границ образуемого участка на кадастровом плане территории. Она необходима в случаях, когда:
- земельный участок образуется из земель государственной или муниципальной собственности;
- предоставление участка осуществляется без проведения торгов;
- требуется предварительное согласование местоположения объекта капитального строительства;
- участок формируется для размещения объектов регионального или местного значения.
Кто утверждает схему в Новосибирской области
Полномочия по утверждению схем распределены между органами власти:
- Правительство Новосибирской области — в отношении земель, находящихся в собственности субъекта РФ, а также разграничение собственности на которые не проведено (в пределах переданных полномочий).
- Органы местного самоуправления (администрации районов и городских округов) — в отношении муниципальных земель.
- Уполномоченные министерства и ведомства, например Министерство имущественных отношений Новосибирской области (адрес: г. Новосибирск, ул. * , д. , телефон: +7 (383) —*).
Порядок подготовки и утверждения
Шаг 1. Подготовка схемы
Схему готовит кадастровый инженер либо уполномоченный орган. Заявитель также вправе подготовить проект схемы самостоятельно и представить его на утверждение.
Шаг 2. Подача заявления
Заявление об утверждении схемы подаётся в уполномоченный орган лично, через МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг. К заявлению прилагаются:
- проект схемы расположения участка;
- документы, обосновывающие необходимость образования участка;
- согласование местоположения (при необходимости).
Шаг 3. Рассмотрение и принятие решения
Срок рассмотрения заявления, как правило, составляет 30 дней. По итогам орган власти принимает решение об утверждении схемы либо об отказе.
Основания для отказа в утверждении
Отказать в утверждении схемы могут, в частности, в следующих случаях:
- несоответствие схемы требованиям, установленным Земельным кодексом РФ;
- полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее утверждённой схемой или проектом межевания территории;
- наличие зарегистрированных прав третьих лиц на соответствующую территорию;
- противоречие утверждённым документам территориального планирования и градостроительного зонирования.
Актуальные изменения законодательства
Следует учитывать, что ряд нормативных актов, опубликованных на официальном интернет-портале правовой информации , вступает в силу с 1 января 2025 года. Изменения касаются уточнения порядка подготовки и утверждения схем, требований к их содержанию, а также оснований для отказа. Заявителям в Новосибирской области рекомендуется сверяться с актуальными редакциями постановлений Правительства НСО.
Срок действия схемы
Утверждённая схема расположения земельного участка действует в течение двух лет со дня её утверждения. Если в этот период участок не образован и не поставлен на кадастровый учёт, схема утрачивает силу, и процедуру придётся проходить заново.
Куда обращаться
- Министерство имущественных отношений Новосибирской области, г. Новосибирск, ул. * , д. ; официальный сайт: mio.nso.ru (*);
- МФЦ «Мои документы» — приём документов по всей области;
- Администрации муниципальных районов и городских округов — по вопросам муниципальных земель.
Утверждение схемы расположения земельного участка в Новосибирской области — строго регламентированная процедура, требующая внимательного подхода к подготовке документов. Проверка отсутствия пересечений с ранее образуемыми участками, соблюдение требований градостроительного законодательства и учёт изменений, вступивших в силу с 2025 года, помогут избежать отказа и существенно ускорить получение земельного участка.