На актуальность вопросов, связанных с кадастровой учетом недвижимости в Республике Крым, остается крайне высокой. Переход на единые принципы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обновление Публичной кадастровой карты и архивация старых планов требуют от собственников и специалистов понимания новых механизмов. В этой статье подробно разберем, что такое новые кадастровые номера, как их найти, проверить и какие инструменты предоставляет Росреестр на текущий момент.

Что такое кадастровый номер и почему он меняется?

Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта недвижимости (земельного участка, здания, помещения, сооружения), присваиваемый ему при постановке на кадастровый учет. Он неизменен на протяжении всего жизненного цикла объекта, за исключением случаев преобразования объекта (раздела, объединения, перераспределения) или исправления кадастровых ошибок.

Переход на новую нумерацию

Согласно информации из открытых источников Росреестра, сведения о старых номерах сохранены в базе данных, однако с введением единых правил ведения ЕГРН (в соответствии с ФЗ-218) актуальным является только новый кадастровый номер.

• У некоторых участков, поставленных на учет до реформирования законодательства, фактически существуют два номера: старый (исторический) и новый (актуальный).
• В выписках из ЕГРН, выдаваемых на текущую дату, указывается именно новый номер.
• Старый номер может встречаться в архивных документах (старых кадастровых паспортах, договорах до 2017 года), но юридической силы для совершения сделок он не имеет.

Публичная кадастровая карта Крыма — основной инструмент поиска (статус 2026 года)

На сегодняшний день Публичная кадастровая карта (ПКК) является главным бесплатным сервисом для визуализации и получения справочной информации об объектах недвижимости Республики Крым.

Возможности сервиса на 2026 год

Запущенная обновленная версия ПКК предоставляет пользователям следующий функционал:

• Поиск по кадастровому номеру и адресу: система отображает увеличенное изображение участка/объекта с очертанием его границ.
• Справочное окно: рядом с изображением выводится официальная информация: кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость, категория земель, вид разрешенного использования, дата последнего изменения в ГКН, год постройки (для ОКС).
• Покрытие: на карте отображаются все зарегистрированные (прошедшие межевание) границы земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС).
• Заказ документов: прямо из интерфейса карты можно заказать выписки из ЕГРН (ранее ЕГРП) и кадастровые паспорта в электронном формате.

Региональные особенности: Симферополь и города Крыма

Специализированные порталы (например, KadastrMap.info) дублируют данные ПКК для удобства работы с конкретными населенными пунктами. Для города Симферополя и других городов Республики Крым доступны актуальные данные ЕГРН онлайн: кадастровые номера, площади, стоимость земельных участков, зданий и помещений.

Пример запроса: при вводе адреса «г. Симферополь, ул. , д. » система отобразит точный контур участка и его актуальный кадастровый номер.

Как узнать новый кадастровый номер: пошаговая инструкция

1. Через Публичную кадастровую карту (rosreestr.gov.ru / pkk.rosreestr.ru):
   • Перейдите в раздел «Публичная кадастровая карта».
   • В строке поиска введите адрес объекта (например: «Республика Крым, г. Севастополь, пр. , д. ») или старый кадастровый номер, если он известен.
   • Кликните по найденному объекту на карте, во всплывающем окне будет указан актуальный кадастровый номер.
2. Через сервисы Росреестра (Reestrgos.ru и аналоги): позволяют выполнить обратный поиск, узнать адрес по кадастровому номеру.
3. Заказ выписки из ЕГРН: самый надежный способ получить юридически значимый документ с актуальным номером, площадью, стоимостью и обременениями. Заказ доступен на Госуслугах, сайте Росреестра или через МФЦ.

Архив кадастровых планов территорий (XML-файлы)

Для специалистов (кадастровых инженеров, юристов, девелоперов) Росреестр предоставляет доступ к архиву кадастровых планов территорий в формате XML. Это массивы структурированных данных, используемые для профессионального ПО.

Структура архива

Данные сгруппированы по типам границ и зон:

• Границы между субъектами РФ;
• Границы муниципальных образований;
• Границы территориальных зон (зон с особыми условиями использования территорий, охранных зон и т.д.);
• Границы населенных пунктов;
• Красные линии;
• Границы лесного фонда, водного фонда и иные категории.

Новые обозначения в выписках ЕГРН

Важно отметить, что в архиве используются новые обозначения по актуальным форматам выписок ЕГРН. При работе с XML-файлами необходимо использовать актуальные схемы валидации (XSD), утвержденные приказами Росреестра на текущий момент.

Кадастровая стоимость и сведения о праве

Помимо границ и номеров, ПКК 2026 года позволяет оперативно узнать:

• Кадастровую стоимость (основу для расчета налога на имущество и гошпошлины);
• Форму собственности (частная, государственная, муниципальная);
• Вид разрешенного использования (ВРИ) — критически важно для проверки соответствия фактического использования назначению земли;
• Наличие обременений (аренда, залог, судебные аресты — в базовом просмотре ПКК могут не отображаться полностью, требуется выписка).

Типовые проблемы и их решение в 2026 году

Юридическая значимость данных ПКК

Важно: Информация, полученная с Публичной кадастровой карты, имеет исключительно справочный характер. Для совершения сделок (купля-продажа, дарение, ипотека, наследование), оспаривания кадастровой стоимости в суде или комиссии, а также для получения строительного разрешения необходима официальная выписка из ЕГРН (бумажная с голограммой/подписью или электронная с ЭЦП Росреестра).

Контакты и помощь (маскированные данные)

Если самостоятельно разобраться в номерах не удается, можно обратиться за консультацией:

• Горячая линия Росреестра по Республике Крым: 8—*-* (единый справочный номер).
• Территориальное управление Росреестра по РК: г. Симферополь, ул. , д. (прием посетителей по предварительной записи через Госуслуги).
• МФЦ «Мои Документы»: пункты приема документов во всех районах республики (адреса уточняйте на портале my-documents.ru или по телефону 8—*-).
• Кадастровые инженеры (СРО): реестр аккредитованных специалистов доступен на сайте Росреестра; Пример контакта инженера: Иванов И., тел. 8—*-, СРО № .

На март 2026 года система кадастрового учета в Крыму полностью интегрирована в федеральную инфраструктуру Росреестра. «Новые кадастровые номера» — это не отдельная серия номеров, а актуальные идентификаторы в единой базе ЕГРН. Главный совет собственника: проверяйте актуальность данных по своему объекту через ПКК или заказывайте выписку из ЕГРН перед любой сделкой или обращением в налоговую инспекцию. Использование архива XML-планов территорий открывает широкие возможности для профессионального анализа территориального планирования полуострова.

Статья подготовлена на основе открытых данных Публичной кадастровой карты Росреестра, информации с порталов KadastrMap.info, Reestrgos.ru и нормативных правовых актов, действующих на . Персональные данные и контактные телефоны в тексте частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности.