Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «ЗОЯ», это форма управления многоквартирным домом, выбранная собственниками жилья в г. Новокуйбышевск Самарской области. Данная организация осуществляет управление общим имуществом собственников, содержание и ремонт жилого дома, а также предоставление коммунальных услуг. Ниже представлена сводная информация на основе данных открытых источников за 2026 год.

Контактная информация и адрес расположения

Офис управления ТСЖ «ЗОЯ» находится по адресу:

• Регион: Самарская область
• Город: Новокуйбышевск
• Улица: ул. З. Космодемьянской
• Дом: д. * (в открытых источниках указан д. 7А)

Важно: В соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями безопасности, точный номер дома и контактные телефоны диспетчера/председателя в данной статье частично скрыты (замаскированы символами *). Для получения актуальных телефонов диспетчерской службы, режима работы приемной или контактов председателя ТСЖ рекомендуется обратиться к официальным информационным стендам в подъездах дома или на портал ГИС ЖКХ.

Управляемый жилищный фонд

На ТСЖ «ЗОЯ» осуществляет управление 1 (одним) многоквартирным домом. Это типичная ситуация для ТСЖ, созданных по инициативе жителей конкретного дома для самостоятельного управления.

Характеристики дома в управлении

Дом относится к относительно новому жилому фонду (построен в 2006 году), что, как правило, означает отсутствие критического износа основных инженерных систем и несущих конструкций, однако требует планового проведения текущего и капитального ремонта.

Правовой статус и лицензирование

• Организационно-правовая форма: Товарищество собственников жилья (ТСЖ).
• ИНН/ОГРН: Данные доступны в открытых реестрах (например, через сервисы Checko, РБК Компании, ФНС), в данной публикации замаскированы (*).
• Лицензия УК: Согласно данным реестра лицензий управляющих организаций (ГИС ЖКХ / Минстрой России), на момент проверки сведений лицензия в реестре отсутствует или данные не загружены.
• Членство в СРО: ТСЖ, управляющее одним домом, может не входить в саморегулируемую организацию управляющих организаций, если выполняет работы силами нанятых лиц или подрядчиков, однако для привлечения подрядчиков на капитальный ремонт часто требуется членство в СРО строителей.

Примечание: Отсутствие лицензии УК в реестре для ТСЖ, управляющего собственным домом, не является нарушением закона (ст. 161 ЖК РФ), так как ТСЖ действует на основании устава и протокола собрания собственников, а не на основании лицензии коммерческой УК. Однако для участия в программе капремонта и работы с региональным оператором необходима аккредитация/включение в реестры.

Финансово-хозяйственная деятельность

Как некоммерческая организация, ТСЖ «ЗОЯ» формирует бюджет за счет взносов собственников на содержание и ремонт общего имущества (ст. 158 ЖК РФ) и целевых взносов на капитальный ремонт (перечисляемых в Фонд капремонта региона).

Основные направления расходов:

1. Текущее содержание: уборка придомовых территорий, подъездов, техническое обслуживание лифтов, вентиляции, водоснабжения, отопления, электроснабжения.
2. Текущий ремонт: покосовый ремонт кровли, фасадов, инженерных сетей, подъездов.
3. Оплата коммунальных ресурсов на ОДН (общие домовые нужды): освещение подъездов, подкачка воды, отопление подъездов.
4. Административно-хозяйственные расходы: оплата труда председателя, бухгалтера, уборщиков, плов, налоги, банковское обслуживание счетов;

Финансовые отчеты (годовой отчет о выполнении бюджета, баланс) должны ежегодно утверждаться на общем собрании собственников и вывешиваться на информационных стендах.

Капитальный ремонт

Дом по ул. З. Космодемьянской, д. * (построен 2006 г.) включен в региональную программу капитального ремонта Самарской области. Поскольку дому около 20 лет, в ближайшие годы (по графику на 2025-2030 гг.) могут запланированы работы по:

• Ремонт/замена кровли;
• Ремонт фасадов и утепление (при необходимости);
• Замена вводных узлов теплосетей, водоснабжения, канализации;
• Ремонт лифтового оборудования (замена кабины, станка, автоматики);
• Благоустройство придомовой территории.

Точный график и объемы работ по конкретному адресу можно уточнить на сайте Фонда капитального ремонта Самарской области или в личном кабинете собственника на ГИС ЖКХ.

Окружающая инфраструктура и соседние УО

В непосредственной близости от дома, обслуживаемого ТСЖ «ЗОЯ», находятся другие управляющие организации и ТСЖ, что характерно для плотной городской застройки Новокуйбышевска:

• ТСЖ «Уют» (расстояние ~58 м)
• ТСЖ «69 квартал» (расстояние ~214 м)
• ТСЖ «Свердлова 22 Б» (расстояние ~217 м)
• ТСЖ «Надежда» (расстояние ~404 м)
• ТСЖ «Малахит» (расстояние ~523 м)

Близость к другим ТСЖ может свидетельствовать о точечной застройке района и активной позиции собственников по выбору формы управления.

Отзывы и качество обслуживания

На момент подготовки статьи (апрель 2026 г.) на популярных порталах отзывов (Рутсж.рф, Яндекс.Карты, 2ГИС, профильные сайты ЖКХ) рейтинг и отзывы по ТСЖ «ЗОЯ» отсутствуют или не набрали достаточной массы для формирования средней оценки.

Это типичная картина для малых ТСЖ, управляющих одним домом: оценки качества работы передаются «из уст в уста» между соседями, а проблемы решаются на собраниях или через обращения к председателю напрямую.

Каналы обратной связи для жителей:

• Личное обращение к председателю ТСЖ (в часы приема).
• Книга жалоб и предложений (обязательно должна быть в месте, доступном для жителей, чаще всего у консьержа или на информационном стенде).
• Обращения через ГИС ЖКХ (Государственная информационная система ЖКХ) — официальный канал, требующий ответа в установленные законом сроки.
• Обращения в администрацию города Новокуйбышевск (ЖКХ-комитет/Департамент жилищной политики).

Рекомендации для собственников

1. Участвуйте в общих собраниях (ОСС). Это единственный легальный способ влиять на тарифы, выбор подрядчиков, утверждение сметы и отчетов.
2. Проверяйте начисления в квитанциях. Сравнивайте площадь квартиры, тарифы на содержание/ремонт с утвержденными на собрании.
3. Требуйте отчетности. Председатель ТСЖ обязан предоставлять отчет о деятельности и финансовом состоянии по требованию собственника (ст. 136 ЖК РФ).
4. Мониторьте капремонт. Убедитесь, что дом включен в программу, и средства целевого взноса поступают в Фонд капремонта региона.
5. Оформляйте акты приема-передачи работ. При текущем ремонте или аварийных работах требуйте подписания акта выполненных работ представителем ТСЖ.

ТСЖ «ЗОЯ» в Новокуйбышевске представляет собой локальную управляющую структуру, созданную собственниками дома по ул. З. Космодемьянской, д. * (построен 2006 г., 12 этажей). Основное преимущество такой формы управления, прямая подотчетность председателя собранию собственников и возможность гибко управлять тарифами и приоритетами ремонта.

Ключевыми задачами ТСЖ на текущий момент являются: поддержание дома в надлежащем состоянии (учитывая возраст 18+ лет), подготовка к этапам капитального ремонта, прозрачное финансовое управление и обеспечение комфортной среды для жителей.

Дисклеймер: Данная статья составлена на основе информации из открытых источников (порталы my-gkh.ru, info-gkh.ru, rutszh.rf, ГИС ЖКХ, картографические сервисы) на дату . Информация может устареть. Для получения юридически значимых сведений (выписки ЕГРЮЛ, актуальные тарифы, графики капремонта, контакты председателя) обращайтесь к официальным источникам или непосредственно в управление ТСЖ. Персональные данные (ФИО председателя, номера телефонов, точные адреса) в статье замаскированы (*) в целях защиты приватности.