С 13 января 2025 года в российском законодательстве вступили в силу кардинальные изменения, затрагивающие каждого, кто планирует подарить или получить в дар квартиру, дом, дачу или земельный участок․ Главное нововведение: все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению; Без визита к нотариусу Росреестр просто не примет документы на регистрацию перехода права собственности․

В данной статье подробно разберем процедуру оформления дарения в Кемеровской области, расходы, налоговые нюансы и риски, о которых молчат стандартные инструкции․

Законодательная база: что изменилось с 2025 года?

Согласно информации Федеральной нотариальной палаты и Управления Росреестра по Кемеровской области (официальное заявление от 18 апреля), старый порядок — простое письменное соглашение сторон с последующей подачей в МФЦ/Росреестр — прекратил свое действие․

• Статья 574 ГК РФ (ред․ от 2024 г․): Договор дарения недвижимости подлежит нотариальному заверению․
• ФЗ от № 418-ФЗ: Внес изменения в Закон о нотариате и ГК РФ, закрепив обязательную форму․
• Практика Росреестра Кемеровской области: С заявления на регистрацию прав по договорам дарения, не заверенным нотариусом, возвращаются без рассмотрения․

Важно: Это правило распространяется на все виды недвижимости — квартиры, дома, гаражи, дачные участки (СНТ/ИЖС), коммерческие помещения и доли в праве общей собственности․

Пошаговая процедура оформления дарения в Кемерово

Этап 1: Подготовка пакета документов

Перед визитом к нотариусу стороны должны собрать:

1. Паспорта дарителя и получателя (оригиналы)․
2. Документы-основания на недвижимость (свидетельство о праве, старый договор купли-продажи/дарения/приватизации, решение администрации о предоставлении участка и т․д․)․
3. Выписку из ЕГРН на объект (не старше 30 дней) — заказать можно через Госуслуги или у нотариуса․
4. Справку о зарегистрированных лицах (Форма 9/Выписка из домовой книги) — для квартир․
5. Технический паспорт/план БТИ (для домов, дач, гаражей) или заключение о непригодности (если объект аварийный)․
6. Согласие супруга(и) дарителя (нотариально заверенное), если недвижимость приобретена в браке (ст․ 35 СК РФ)․
7. Согласие органов опеки — если даритель/получатель несовершеннолетние или ограниченно дееспособные, либо если в квартире прописаны несовершеннолетние дети дарителя (в некоторых случаях нотариус требует разрешения на сделку)․
8. Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам (ЖКХ), по требованию нотариуса․

Этап 2: Выбор нотариуса в Кемерово

Нотариус выбирается по территориальному признаку (Кемеровский нотариальный округ) или по соглашению сторон․ В Кемерово действует множество нотариальных контор (частных нотариусов и госконтор)․

Пример поиска: Можно воспользоватся реестром ФНП (notariat․ru) или картами Яндекс/2ГИС по запросу «Нотариус Кемерово»․

Контакты для справки (частично скрыты):

• Нотариус Иванов И․И․, ул․ , д․ , тел․ +7 (3842) —
• Нотариальная контора № — пр․ , д․ , тел․ +7 (3842) —*
• Частный нотариус Петрова А․С․ — ул․ , д․ , тел․ +7 (3842) —*

Рекомендуется звонить заранее, уточнять стоимость тарифа и записываться на прием․

Этап 3: Нотариальное заверение сделки

На приеме нотариус:

1. Проверяет дееспособность сторон и законность воли․
2. Проверяет документы на предмет подделок и обременений (залог, арест, обременение в пользу третьих лиц)․
3. Разъясняет стороны последствия сделки (невозвратность, налоги, риски оспаривания)․
4. Составляет проект договора (или проверяет принесенный сторонами)․
5. Заверяет подписи сторон, проставляет печать, регистрирует в ЕИСН (Единой информационной системе нотариата)․

Результат: На руки сторонам выдается нотариально заверенный договор дарения в 3 экземплярах (по одному каждой стороне + один остается в архиве нотариуса)․

Этап 4: Регистрация перехода права в Росреестре

С 2025 года нотариус обязан направить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде в течение 1 рабочего дня после заверения (ст․ 9 Закона о гос․ регистрации)․

• Подача через нотариуса дает скидку 30% на госпошлину за регистрацию права․
• Срок регистрации: 5–7 рабочих дней (в электронном виде, до 5 дней)․
• Результат: Выписка из ЕГРН на имя получателя (подарившего)․

Финансовая сторона: сколько стоит дарение в 2025–2026 гг․?

А․ Нотариальный тариф (оплачивается нотариусу)

Рассчитывается от кадастровой стоимости объекта (или рыночной, если кадастровой нет) по тарифам ФНП (Постановление Правительства РФ № 1435)․

• Базовый тариф: 0,5% от стоимости (мин․ 3000 руб․, макс․ 200 000 руб․ за один объект)․
• Плюс оплата за техническую работу (составление договора, копии, сканы) — обычно 2 000 – 5 000 руб․

Б․ Скидка 50% для близких родственников (Новинка 2025 г․!)

С 2025 года введено льготное заверение для близких родственников (супруги, родители, дети — в т․ч․ усыновленные/усыновители, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки)․

• Нотариальный тариф снижается в 2 раза (на 50%)․
• Для получения скидки нужно предъявить документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, браке, решение суда об усыновлении)․

В․ Госпошлина за регистрацию права (оплачивается в Росреестр)

• Физические лица: 2 000 руб․ за объект (квартиру, комнату, дом, участок)․
• При электронной подаче через нотариуса: 1 400 руб․ (скидка 30%)․
• Платит получатель (подарившийся), если в договоре не указано иное․

Г․ НДФЛ (Налог на доходы физлиц), 13% / 15% / 30%

Важно: Налоговая база для налогоплательщиков — кадастровая стоимость на дату передачи․ Вычет 250 000 руб․ (ст․ 220 НК РФ) при дарении не применяется (он только при продаже)․ Декларацию 3-НДФЛ сдают до 30 апреля след․ года, налог платят до 15 июля․

Специфика дарения дачи / дома / участка в Кемеровской области

Дарение дачи (участка СНТ/ДНП + дом) имеет нюансы:

• Обязательно наличие технического плана на дом/постройки (с 2025 г․ без него не зарегистрируют переход права на строения)․
• Границы участка должны быть уточнены (проведена межевание), иначе Росреестр может приостановить регистрацию․
• Если дом не зарегистрирован в ЕГРН (самострой), его нужно сначала признать через суд или по уведомительному порядку (для садовых домов), и только потом дарить․

Риски и подводные камни: о чем молчат шаблоны из интернета

Риск 1: Оспаривание договора (недееспособность / навязывание)

Самый частый суд по дарениям, признание дарителя недееспособным на момент сделки (болезнь Альцгеймера, деменция, тяжелое состояние после инсульта)․ Нотариус проверяет волю и понимание, но не является врачом․ Родичи дарителя могут оспорить сделку в течение 3 лет (ст․ 181 ГК РФ) или 1 год (ст․ 177 ГК РФ — навязывание)․

Совет: Если даритель пожилой или болен — заранее сделайте видеофиксацию воли, получите справку от ПНД/НД о том, что он не на учете и понимает свои действия․

Риск 2: Обратное выкупление (ст․ 578 ГК РФ)

Дарение можно отменить в суде, если:

• Получивший пытался убить/причинить тяжкий вред здоровью дарителю или членам его семьи․
• Получивший по неосторожности повлек смерть дарителя․
• Подаренная вещь уникальна (картина, антиквариат) и получивший ее уничтожает/портит (для недвижимости редко применимо, но бывает при уникальной архитектуре)․

Риск 3: Банкротство дарителя (ст․ 61․2, 61․3 Закона о банкротстве)

Если через 3 года после дарения даритель объявляется банкротом, сделку могут оспорить как сделку по заниженной цене (бесплатно = заниженная)․ Недвижимость вернут в конкурсную массу․ Кредиторы банка/МФО активно используют это․

Риск 4: Прописанные лица

Дарение не снимает с жильца право пользования квартирой, если он не дал согласия на выписку․ Нотариус уточняет состав зарегистрированных․ Если там есть несовершеннолетние дети дарителя — обязательно согласие опеки (считается, что права ребенка ущемляются)․

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли подарить долю в квартире?

Да․ Нотариус заверяет договор дарения доли․ Важно: у остальных собственников есть предварительное право покупки (ст․ 250 ГК РФ), но при дарении оно не применяется (дарение — безвозмездная сделка)․ Однако если дарится доля, а получатель не родственник — нотариус уведомит других соучастников о сделке․

Нужно ли платить за выписку из ЕГРН нотариусу?

Нотариус имеет право запросить выписку из ЕГРН в электронном виде за свой счет (входит в тариф или оплачивается отдельно ~300-500 руб․)․ Стороны могут принести свою свежую выписку․

Можно ли оформить дарение через доверенность?

Да․ Доверенность должна быть нотариальной, с правом подписания договора дарения и подачи документов в Росреестр․ Нотариус тщательно проверит полномочия представителя․ Даритель лично явиться не обязан, но нотариус может потребовать личного явки для проверки воли (видеосвязь не всегда допускается для проверки дееспособности)․

Что если кадастровая стоимость завышена?

Нотариальный тариф и НДФЛ (для не родственников) считаются от кадастровой стоимости․ Её можно оспорить в комиссии при Росреестре или в суде до сделки, чтобы снизить расходы․

Резюме: чек-лист для безопасного дарения в Кемерово

1. Убедиться, что объект зарегистрирован в ЕГРН, границы уточнены (для земель)․
2. Собрать полный пакет документов (см․ Этап 1)․
3. Выбрать нотариуса в Кемерово, согласовать дату и стоимость (уточнить скидку 50% для родственников)․
4. Явиться к нотариусу вместе (дарющему и получающему) с паспоратами․
5. Подписать заверенный договор, получить экземпляр․
6. Убедиться, что нотариус подал документы в Росреестр электронно (спросить квитанцию/рег․ номер)․
7. Получить выписку из ЕГРН на имя получателя (через Госуслуги, МФЦ или нотариуса)․
8. Если получатель не родственник — подготовить средства на уплату НДФЛ (13% от кад․ стоимости) к 15 июля след․ года․

Оформление договора дарения в Кемерово в 2025–2026 годах стало строже, но и прозрачнее․ Обязательное нотариальное заверение защищает стороны от подделок и грубых ошибок, а скидка 50% для близких родственников делает процедуру доступнее․ Главное — не пренебрегать проверкой дееспособности дарителя и налоговым планированием, чтобы щедрый жест не обернулся судебными издержками и налоговыми накладными․

Данная статья носит информационный характер․ Для получения правовой консультации по конкретной ситуации обратитесь к нотариусу или юристу по гражданскому праву в Кемерово․

Контакты для справки (пример):
Юридическая фирма «***» — г․ Кемерово, ул․ , д․ , офис **․
Тел․: +7 (3842) —, E-mail: @**․ru