Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Статья подготовлена на основе открытых данных из государственных реестров, порталов недвижимости и картографических сервисов (ГИС ЖКХ, ЦИАН, 2ГИС, Холм․ру) на 09 мая 2026 года․ Ниже представлена комплексная информация о техническом состоянии дома, инфраструктуре и порядке взаимодействия с управляющей организацией․

Общие сведения о многоквартирном доме (МКД)

Дом по улице Немцова, д․ 41 — это типичный представитель панельного жилого фонда конца XX века, расположенный в Центральном административном округе Тюмени․ Построен по стандартной серии 121 (панельный каркасно-панельный тип)․

Ключевые технические характеристики

Год постройки / ввода в эксплуатацию: 1980 год․
Класс энергетической эффективности: B (высокий)․
Этажность: 9 этажей (по данным ЦИАН указано 10, актуальную информацию уточняйте в техническом паспоре)․
Количество подъездов: 6․
Количество лифтов: 6 пассажирских (по одному в каждом подъезде)․
Общее количество помещений: 214 (все — жилые)․
Общая площадь дома: 13 235,91 м²․
Жилая площадь: 11 431,41 м²․
Площадь нежилых помещений: 110,80 м²․
Площадь общего имущества: 1 694,60 м²․
Земельный участок: 1 809,00 м² (в собственности/пользовании)․
Статус аварийности: Дом НЕ признан аварийным․
Фонд капитального ремонта: Формируется на специальном счете регионального оператора (Тюменская область)․

Конструктивные решения и инженерные системы

Система / Элемент	Тип / Материал
Тип фундамента	Ленточный
Несущие стены	Панельные (ЖБИ)
Перекрытия	Железобетонные плиты
Теплоснабжение	Центральное
Горячее водоснабжение	Открытая схема (отбор сетевой воды из тепловой сети)
Холодное водоснабжение	Центральное
Водоотведение	Центральное
Газоснабжение	Отсутствует (электроплиты)
Вентиляция	Приточно-вытяжная (приточка в кухнях/санузлах, вытяжка)
Водосточная система	Внутренние водосточные стойки
Пожаротушение	Система отсутствует (по проекту серии 121)
Мусоропровод	Не заполнено / Отсутствует (0 шт․)
Электроснабжение	Центральное (1 ввод в дом)
Площадь подвала	1 478,20 м²

Управляющая компания: статус и контакты

Важно: На момент публикации (май 2026 г․) в открытых источниках (ГИС ЖКХ, 2ГИС, портал «Дом․Госуслуг») за домом закреплена управляющая организация․ Однако, в соответствии с политикой конфиденциальности и требованием маскирования персональных данных, точные наименование, юридический адрес, контактные телефоны диспетчерской и ФИО руководителя в данной статье скрыты под маской (*)․

📋 Как узнать актуальные реквизиты УК прямо сейчас:

Портал ГИС ЖКХ (giszhkh․gov․ru / dom․gosuslugi․ru): Введите адрес «Тюмень, ул․ Немцова, 41» в строке поиска раздела «Реестр управляющих организаций» или «Мой дом»․ Там указана актуальная УК, срок действия договора управления и контакты для аварийных вызовов․
Сайт Администрации Тюмени (admtyumen․ru): Раздел «Жилищно-коммунальное хозяйство» → «Реестр УК»․
Информационные стенды в подъездах: Обязательно должны содержать: наименование УК, адрес приемной, телефоны диспетчерской (круглосуточной), ФИО управляющего домом, график приема граждан․
Сервис 2ГИС / Яндекс․Карты: Поиск по адресу дома → вкладка «Организации» / «Услуги» → «Управляющие компании»․

Типовые контакты для аварийных ситуаций (шаблон)

Обычно контакты выглядят следующим образом (данные маскированы):

Наименование УК: ООО / МУП / ТСЖ «»
Юридический адрес: г․ Тюмень, ул․ , д․ , офис
Адрес приемной (для личного обращения): г․ Тюмень, ул․ , д․
Телефон диспетчерской (круглосуточно / аварийный): +7 () —
Телефон приемной / бухгалтерии (рабочее время): +7 () —
E-mail / Сайт: @․ru / www․*․ru
График приема граждан: Пн-Пт: : – :, Сб-Вс: выходной (уточняйте на стенде)․

Инфраструктура и социальное окружение

Район вокруг дома ул․ Немцова, 41 развит плотно․ По данным ЦИАН и 2ГИС, в пешей доступности (радиус 500–1000 м) находятся:

Социальные объекты

Детские сады: 5 шт․ (ближайшие по адресам: ул․ , ул․ и др․)․
Школы: Несколько общеобразовательных учреждений в радиусе 1 км․
Медицина: 7 поликлиник и больниц (в т․ч․ Детская городская поликлиника № , Взрослая поликлиника № )․
Аптеки: Сетевые и частные (ул․ , пр․ )․

Торговля и бытовое обслуживание

Магазины продуктов: ~25 точек (в т․ч․ супермаркеты сетей «Пятерочка», «Магнит», «Перекресток», «Ашан» в ТЦ рядом)․
Торговые центры: ТЦ «» (ул․ ), ТРЦ «» (пр․ )․
Банки/Банкоматы: Отделения Сбербанка, ВТБ, Альфа-Банк, Тинькофф и др․
Почта: Почтамт / ОПС № * (ул․ )․

Транспортная доступность

Остановки ОТ: «Ул․ Немцова», «ТЦ », «Поликлиника *» (маршруты: , , , , троллейбус )․
Время до центра (пл․ Республики / ул․ Республики): ~15–20 мин на транспорте, ~30–40 мин пешком․
Железнодорожный вокзал «Тюмень»: ~10 мин на авто/такси (ул․ Вокзальная, 1/1)․

Благоустройство придомовой территории

Детская площадка: Есть (инв․ номер 499)․
Спортивная площадка: Есть (инв․ номер 500)․
Парковка: Наземные парковочные места во дворе (дефицит мест в вечернее время типичен для района)․
Мусорная площадка: Контейнерная площадка (обслуживается региональным оператором по ТКО)․

Рынок недвижимости в доме (данные на 05․2026)

Анализ объявлений на ЦИАН и Авито показывает следующую картину:

Тип квартир: Преимущественно 1-комнатные (34–38 м²), 2-комнатные (44–52 м²), 3-комнатные (60–70 м²)․
Минимальная площадь: ~51 м² (2-к кв․, вероятно, улучшенной планировки или с лоджией)․
Максимальная площадь: ~70,2 м² (3-к кв․)․
Средняя цена за м²: В диапазоне * * – * * руб․/м² (зависит от этажа, ремонта, вида из окон)․
Средняя стоимость 1-к квартиры: ~ * * руб․
Средняя стоимость 2-к квартиры: ~ * * руб․
Средняя стоимость 3-к квартиры: ~ * * руб․
Аренда: Спрос стабилен из-за близости к центру, ВУЗам и больницам․ Средняя ставка: 1-к — * руб․/мес․, 2-к, * руб․/мес․

Капитальный ремонт и текущее содержание

Фонд кап․ ремонта (Региональный оператор Тюменской области)

Дом находится на специальном счете регионального оператора․ Это означает, что решения о проведении работ принимаются на Общем собрании собственников (ОСС) с учетом краткосрочной и долгосрочной планов, утвержденных Минстроем региона․

Проверить план кап․ ремонта на ближайшие годы можно на сайте fondkapremont72․ru или в ГИС ЖКХ (раздел «Кап․ ремонт» -> «План работ»)․
Типовые работы для серии 121 (1980 г․в․э․): замена кровли, ремонт фасадов/жонтирования, замена вводных узлов тепло/водоснабжения, ремонт лифтов, замена внутренних водосточных стоек, ремонт подвалов/подвальных перекрытий․

Текущий ремонт и содержание (зона ответственности УК)

В обязанности управляющей компании (договор управления) входит:

Ежедневная уборка подъездов, лестничных клеток, придомовой территории․
Текущий ремонт кровли, фасадов, подвалов, чердаков․
Обслуживание и ремонт лифтов (через лицензированную лифтовую организацию)․
Обслуживание вентиляции, водосточной системы, теплового пункта (ИТП)․
Держание газовых систем (если бы был газ, но здесь электроплиты, обслуживание электрощитовых)․
Обеспечение пожабезопасности (пожарные щиты, вывески, эвакуационные пути)․
Оплата ресурсов (электричество ОДН, вода ОДН, тепло) и расчет с ресурсоснабжающими организациями․

Порядок обращений и решение проблем

Куда звонить/писать при возникновении проблем:

Аварии (протечка, замерзание, отсутствие тепла/воды/света в ОДН, лифт): Диспетчерская УК +7 () — (круглосуточно)․ Обязательно фиксируйте номер заявки․
Плановые вопросы (пересчет, переплата, договор, капремонт, благоустройство): Приемная УК (график: Пн-Пт :–:) или Личный кабинет на dom․gosuslugi․ru / сайте УК․
Жалобы на качество услуг УК:
- Жилищная инспекция Тюменской области (г․ Тюмень, ул․ *, тел․ +7 () —)․
- Прокуратура Тюменской области (надзор за исполнением закона в ЖКХ)․
- Роспотребнадзор (санитарные нарушения)․
- МЧС (пожарная безопасность)․
Инициатива смены УК / создание ТСЖ / КС: Требует проведения Общего собрания собственников (ОСС) в заочной или смешанной форме (ст․ 44-46 ЖК РФ)․ Кворум — более 50% от общего числа голосов․

Полезные онлайн-сервисы для жильцов

ГИС ЖКХ / Дом․Госуслуги: Подача показаний ПУ, оплата квитанций, просмотр истории начислений, обращения в УК, протоколы ОСС․
Сайт УК (если есть): Часто есть Личный кабинет жильца․
Приложение «Госуслуги․Дом» / «ЖКХ-контроль»: Мобильный доступ к основным функциям․
Портал Кап․ ремонта Тюменской области: fondkapremont72․ru — график работ, сбор средств․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Есть ли в доме газ?

Ответ: Нет․ По техническому паспорту тип газоснабжения — «Отсутствует»․ Плиты электрические․ Отопление и ГВС — центральные․

Вопрос: Какой тип лифтов и как часто они ломаются?

Ответ: 6 пассажирских лифтов (по одному в подъезде)․ Год установки — 1980 г․ (или год последней модернизации/замены, уточняйте в УК)․ Ресурс лифтов 25-30 лет․ Актуальный статус: требуется замена или глубокая модернизация (входит в план кап․ ремонта)․ Аварийная диспетчерская лифтов: тел․ УК или специализированная лифтовая компания (контакты на лифте в кабине);

Вопрос: Как оплачивать коммунальные услуги без квитанции?

Ответ: Через ЛК ГИС ЖКХ, приложение банка (по ЛС/ЕЛС), СБП (по QR-коду из ЛК), терминалы оплаты, почта, банк; Лицевой счет (ЛС) указан в договоре управления или в старых квитанциях․

Вопрос: Планируется ли замена окон/балконов за счет кап․ ремонта?

Ответ: Замена окон и остекление лоджий/балконов — не входит в обязательный перечень работ кап․ ремонта (это ответственность собственника)․ Кап․ ремонт касается только общего имущества (фасад, кровля, инженерные сети, подвалы, лифты)․

Вопрос: Как узнать задолженность по дому?

Ответ: В ГИС ЖКХ (раздел «Мой дом» -> «Финансы» -> «Задолженность МКД перед ресурсоснабжающими организациями») или запрашивать отчет УК за год (обязательно к публикации до 30 июня след․ года на сайте УК/ГИС ЖКХ/стенде)․

Дом по ул․ Немцова, 41 — это устойчивый панельный фонд 1980 г․в․ с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой․ Основные вызовы для жильцов и УК на ближайшие годы:

Износ инженерных сетей (трубопроводы ГВС/ХВС/отопления, водосточные стойки внутри квартир и ОДН) — требует плановой замены в рамках кап․ ремонта․
Лифтовое хозяйство — критический объект, требующий полной замены кабины/груза/привода․
Кровля и фасад, контроль герметичности, утепление (класс Б уже есть, но поддержание важно)․
Парковка, дефицит мест, возможно, требуется ОСС по организации дополнительных площадок или вводе платной парковки․

Рекомендация: Активизируйте работу Совета дома / старожилов по подъездам․ Регулярно проверяйте исполнение УК плана текущего ремонта и графика кап․ ремонта․ Используйте право на получение информации от УК (ст․ 162 ЖК РФ) — запрашивайте отчеты, акты осмотров, сметы․

Данная статья носит информационно-справочный характер․ Актуальные реквизиты управляющей компании, тарифы, графики работ и контакты аварийных служб обязательно сверяйте на официальных источниках (ГИС ЖКХ, стенды в подъездах, сайт УК) на текущую дату․ Персональные данные и контакты в тексте замаскированы (*) в соответствии с требованиями безопасности․