Кадастровый номер, это уникальный цифровой код‚ присваиваемый каждому объекту недвижимости при постановке на государственный учёт в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По этому коду объект можно однозначно идентифицировать: узнать его характеристики‚ собственника‚ обременения и кадастровую стоимость. В этой статье разберём‚ как найти кадастровый номер‚ зная только адрес объекта.
Что такое кадастровый номер и как он выглядит
Кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр‚ разделённых двоеточиями. Каждая группа несёт определённый смысл:
- первая группа — код кадастрового округа (региона)‚ например 77, Москва;
- вторая группа — номер кадастрового района;
- третья группа — номер кадастрового квартала;
- четвёртая группа — порядковый номер объекта в квартале.
Примеры кадастровых номеров: 77:03:001:65 или 33:05:133:1269.
Отсутствие кадастрового номера у объекта говорит о том‚ что его границы и площадь не определены‚ а право владения юридически не закреплено. Это важный сигнал при покупке недвижимости.
Зачем нужен кадастровый номер
По кадастровому номеру можно получить следующую информацию:
- подробное описание недвижимости и её технические характеристики;
- актуальную кадастровую стоимость объекта;
- наличие или отсутствие обременений (ипотека‚ арест‚ сервитут);
- сведения о собственнике;
- историю объекта — все сделки и документы права с 1998 года (при наличии зарегистрированных прав).
Как узнать кадастровый номер по адресу
Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый простой и доступный способ — воспользоваться публичной кадастровой картой. Сервис доступен в интернете по адресу nspd.gov.ru (ранее — pkk.rosreestr.ru; с декабря 2024 года данные ЕГРН перенесены в слои НСПД — Национальной системы пространственных данных).
Порядок действий:
- Откройте карту и введите в строку поиска адрес объекта: город‚ улицу‚ дом‚ квартиру. Например: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 1*‚ кв. .
- Нажмите «Поиск» — система покажет объект на карте.
- Кликните по объекту‚ чтобы увидеть его кадастровый номер и основные характеристики.
Справочник ЕГРН на Госуслугах
Единичный объект можно найти вручную через поиск по справочнику ЕГРН на портале Госуслуг. Достаточно ввести адрес‚ и система покажет зарегистрированные по нему кадастровые номера.
Выписка из ЕГРН
Официальный документ‚ содержащий кадастровый номер и полные сведения об объекте‚ — выписка из ЕГРН. Заказать её можно:
- через МФЦ;
- на портале Госуслуг;
- на сайте Росреестра.
Выписка в электронном виде приходит на email в формате PDF.
Онлайн-сервисы и боты
Существуют сторонние сервисы и Telegram-боты‚ позволяющие узнать кадастровый номер по адресу. Достаточно отправить боту адрес квартиры (город‚ улица‚ дом‚ квартира) и нажать «Поиск» — в ответ придёт отчёт со сведениями из ЕГРН. Некоторые сервисы также умеют проверять арендодателя по номеру телефона‚ например +7 (9) *—;
Если адресов много или требуется автоматическое определение номеров‚ подойдут специализированные сервисы пакетной обработки данных.
Что делать‚ если объект не находится по адресу
Иногда поиск по адресу не даёт результата. Возможные причины:
- объект не поставлен на кадастровый учёт;
- адрес в ЕГРН записан в другом формате (старая нумерация‚ другое название улицы);
- объект снят с учёта или прекратил существование.
В таком случае попробуйте найти объект визуально на карте‚ перемещаясь по нужному району‚ либо уточните адрес в документах на недвижимость.
Узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости сегодня может любой гражданин‚ юрист‚ риелтор или кадастровый инженер, бесплатно и за несколько минут. Для этого достаточно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра (nspd.gov.ru)‚ справочником ЕГРН на Госуслугах или заказать выписку из ЕГРН. Знание кадастрового номера — первый шаг к проверке юридической чистоты недвижимости перед любой сделкой.