Земельные участки‚ находящиеся в муниципальной собственности‚ — один из наиболее доступных способов приобретения земли в Костроме и Костромской области. Такие участки реализуются через аукционы‚ торги и прямые договоры с администрацией. В этой статье разберём‚ как устроен рынок муниципальной земли‚ где искать лоты и на что обратить внимание покупателю.

Что такое муниципальные земельные участки

Муниципальная земля — это участки‚ принадлежащие городу Костроме‚ муниципальным районам и сельским поселениям области. Распоряжаются ими органы местного самоуправления: Администрация города Костромы‚ администрации муниципальных районов (Судиславский‚ Красносельский‚ Костромской и др.) и сельских поселений (например‚ Шунгенское сельское поселение Костромского муниципального района).

Участки могут предоставляться:

• под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• под коммерческую застройку и размещение объектов бизнеса;
• для сельскохозяйственного использования;
• в аренду, в т.ч. без торгов в отдельных случаях‚ предусмотренных Земельным кодексом РФ.

Как приобретаются муниципальные участки

Аукционы и торги

Основной способ продажи муниципальной земли — открытые аукционы. Объявления публикуются на официальных сайтах администраций и в ГИС Торги (torgi.gov.ru). Например‚ на сайте Администрации Шунгенского сельского поселения регулярно размещаются объявления о проведении аукционов по продаже земельных участков — в архиве площадки насчитывается порядка 49 таких публикаций.

Типичный лот выглядит так: земельный участок площадью около 700 кв. м‚ расположенный по адресу: Костромская область‚ Судиславский муниципальный район‚ д. Раково‚ участок № 7 (кадастровый номер частично скрыт: 44::::).

Электронные площадки

С 1 января 2022 года торги по продаже муниципальных земельных участков проводятся преимущественно в электронной форме. Основные площадки:

• ГИС Торги, единая государственная система размещения информации о торгах;
• Российский аукционный дом (РАД) — уполномочен Правительством РФ как организатор торгов по продаже госимущества;
• МЭТС — портал электронных торгов‚ где можно найти лоты по Костромской области;
• другие операторы ЭТП‚ утверждённые постановлением Правительства РФ от № 564.

Обратите внимание: с победителя аукциона взимается плата оператору электронной площадки‚ размер которой устанавливается в соответствии с указанным постановлением.

Торги по банкротству

Отдельная категория — земельные участки‚ реализуемые в рамках процедур банкротства (ст. 110 Закона о банкротстве). Например‚ в Костромской области выставлялся на торги участок площадью 212 934 кв. м (± 4038 кв. м)‚ должник — Жирнова Т. В. (фамилия частично скрыта: Жирнова Т.* В.*). Такие лоты часто уходят по цене ниже рыночной.

Рыночная ситуация в Костроме

Помимо муниципальных торгов‚ в регионе активен и частный рынок земли:

• на «Яндекс.Недвижимости» представлено более 146 объявлений о продаже участков в Костроме и около 749 объявлений по Костромской области;
• на Циан найдено свыше 1 076 объявлений — от участков под ИЖС до земель с видом на Волгу (например‚ в Красносельском муниципальном округе‚ с. Сунгурово)‚ некоторые продавцы предлагают рассрочку;
• в коттеджном посёлке «Малиновка» под Костромой продаются дома с участками от 11 500 000 руб.‚ цена сотки — от 78 000 руб.

Пошаговая инструкция для покупателя

1. Найдите лот. Отслеживайте публикации на torgi.gov.ru‚ сайтах администраций и электронных площадках.
2. Изучите документацию. Проверьте кадастровый номер‚ категорию земель‚ вид разрешённого использования‚ наличие обременений и коммуникаций.
3. Зарегистрируйтесь на ЭТП и получите электронную подпись.
4. Внесите задаток в размере‚ указанном в извещении (обычно 10–20% от начальной цены).
5. Участвуйте в аукционе. Победителем признаётся участник‚ предложивший наибольшую цену.
6. Подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

На что обратить внимание

• Категория и ВРИ участка — от этого зависит‚ можно ли строить дом или вести бизнес.
• Коммуникации — наличие электричества‚ газа‚ воды существенно влияет на итоговые расходы.
• Дополнительные платежи, комиссия оператора ЭТП‚ расходы на регистрацию и межевание.
• Сроки подачи заявок — например‚ по одному из лотов дата окончания приёма заявок была установлена на ‚ 13:00; пропуск срока лишает права участия.

Контакты и источники информации

Актуальные объявления о продаже муниципальных участков размещаются:

• на официальном сайте Администрации города Костромы (адрес: г. Кострома‚ ул. ‚ д. ; телефон: +7 (4942) —*);
• на портале ГИС Торги — torgi.gov.ru;
• на сайтах администраций муниципальных районов и сельских поселений Костромской области.

Покупка муниципального земельного участка в Костроме — реальная возможность приобрести землю по цене ниже рыночной. Главное — внимательно изучать документацию по лоту‚ соблюдать сроки подачи заявок и учитывать дополнительные расходы. Регулярный мониторинг ГИС Торги и сайтов местных администраций поможет не пропустить выгодные предложения.