Вопрос о минимальном размере земельного участка волнует многих жителей Ростова-на-Дону: тех, кто планирует разделить участок между наследниками, оформить новый надел, построить дом или просто привести документы в соответствие с законом. В этой статье мы подробно разберём, какие нормативы действуют в городе, чем они регулируются и на что обратить внимание.
Чем регулируются минимальные размеры участков
Основным документом, определяющим предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков в Ростове-на-Дону, являются Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города. Они утверждены Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от № 605 (с последующими изменениями). Ранее действовали ПЗЗ, утверждённые Решением городской Думы от № 405.
Правовую основу также составляют:
- Градостроительный кодекс РФ — статья 38 устанавливает, что предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства определяются правилами землепользования и застройки;
- Земельный кодекс РФ, регулирует порядок образования, раздела и объединения участков;
- Областной закон «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» — устанавливает порядок предоставления участков гражданам в соответствии с документами территориального планирования и ПЗЗ муниципальных образований.
Минимальные размеры по территориальным зонам
Минимальный размер участка в Ростове-на-Дону не является единым для всего города — он зависит от территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, и от вида разрешённого использования.
Зона Ж-1 (индивидуальная жилая застройка)
Одним из значимых изменений, внесённых в ПЗЗ, стало снижение минимального размера участка в зоне Ж-1. Согласно действующей редакции, минимальный размер земельного участка в этой зоне составляет 200 кв. м (2 сотки). Это изменение дало возможность многим собственникам законно разделить крупные наделы и оформить права на образованные участки.
Садоводческие участки
Для ведения садоводства минимальный размер участка, как правило, устанавливается в пределах 4–6 соток. Наиболее часто встречается норматив в 6 соток, реже — 5 соток. Деление участков на части менее 4 соток, как правило, не допускается.
Другие зоны
Для зон многоквартирной застройки, общественно-деловых и производственных зон устанавливаются собственные предельные параметры, включая:
- минимальную и максимальную площадь участка;
- процент застройки, отношение площади, которая может быть застроена, ко всей площади участка;
- предельную этажность и высоту зданий;
- минимальные отступы от границ участка.
Зачем нужно знать минимальный размер
Нормативы минимального размера участка имеют практическое значение в следующих ситуациях:
- Раздел земельного участка. Каждый образуемый в результате раздела участок должен соответствовать минимальному размеру, установленному ПЗЗ. Иначе кадастровый инженер не сможет подготовить межевой план, а Росреестр откажет в регистрации.
- Выдел доли в натуре при долевой собственности — действуют те же ограничения.
- Оформление новых участков — при предоставлении земли из муниципального фонда.
- Уточнение границ при межевании — увеличение площади возможно только в пределах, установленных законом (как правило, не более 10% и не выше максимального предельного размера).
Как узнать норматив для конкретного участка
Чтобы определить минимальный размер для вашего участка, необходимо:
- узнать кадастровый номер участка и его территориальную зону (через публичную кадастровую карту Росреестра);
- обратиться к действующей редакции ПЗЗ города Ростова-на-Дону и найти таблицу предельных параметров для соответствующей зоны;
- при необходимости получить консультацию в администрации города или у специалистов по земельным вопросам.
Консультации по вопросам землепользования можно получить в профильных организациях города, например по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, д. 1, оф. 6, тел. 8 (863) -10-*-*, 8 (909) -3—*.
Минимальный размер земельного участка в Ростове-на-Дону определяется Правилами землепользования и застройки и зависит от территориальной зоны и вида использования земли. Для зоны индивидуальной жилой застройки Ж-1 он составляет 200 кв. м (2 сотки), для садоводческих участков — обычно 4–6 соток. Перед разделом, покупкой или оформлением участка обязательно сверяйтесь с актуальной редакцией ПЗЗ — это поможет избежать отказов в регистрации и судебных споров.