В запросах пользователей нередко встречается название «Мина 68 Евпатория»․ Исходя из доступных картографических и справочных данных, данное наименование, скорее всего, относится к жилому дому или недвижимости, расположенной по адресу: проспект Ленина, дом 68, г․ Евпатория, Республика Крым․ Ниже представлена подробная сводка информации об этом объекте на основе данных открытых источников (Яндекс․Карты, Domik․ua, Domclick, МирКвартир, Tvil․ru) по состоянию на ․
Общие сведения и геолокация
- Полный адрес: АР Крым, Сакский район, г․ Евпатория, проспект Ленина, 68 (индекс 297407)․
- Координаты (GPS): 45․187300, 33․342409 (Яндекс․Карты) / 45․187009535, 33․342164587 (Domik․ua)․
- Тип дома: Многоэтажный жилой дом, монолитный железобетон․
- Этажность: 9 этажей (судя по объявлениям о продаже квартир на 9/9 этаже)․
Ближайшие ориентиры и инфраструктура (пешая доступность):
- Парк им․ Ленина — ~2 минуты․
- Парк Культуры и Отдыха им․ Фрунзе․
- Дендропарк․
- Кинотеатр, детские площадки, торговые центры, магазины, фитнес-центры․
- Детские сады и школы в шаговой доступности․
Район характеризуется как благоустроенный, озелененный и тихий с развитой социальной инфраструктурой․
Организации и объекты в доме (по данным Яндекс․Карт)
В здании по адресу проспект Ленина, 68 зарегистрированы/расположены следующие организации:
| Название | Тип деятельности / Статус | Режим работы (актуально на ) |
|---|---|---|
| Межрайонная ИФНС России № 6 по Республике Крым | Налоговая инспекция (Госорган) | Закрыто до понедельника (рабочие дни: Пн-Пт) |
| Родничок | Торговый объект / Киоск (предположительно) | Закрыто до среды |
| Апартаменты Moynaki | Съемное жилье / Апарт-отель | Часы работы неизвестны / Круглосуточно (прием гостей) |
Рынок недвижимости: Продажа квартир (Анализ объявлений)
На популярных агрегаторах (МирКвартир, Domclick) представлено значительное количество лотов — более 6 800 объявлений (суммарно по базе, актуальных предложений, десятки)․ Цены формируются в зависимости от этажа, ремонта, вида из окон и площади․
Ключевые ценовые ориентиры (апрель 2026 г․):
- Минимальная цена за м²: ~278 000 – 292 000 ₽/м²․
- Максимальная цена за м² (топ-пентхаусы/видовой 9 этаж): до 328 000 ₽/м²․
- Средний чек 1-комнатной квартиры (45–48 м²): 13,5 – 13,9 млн ₽․
- Средний чек 3-комнатной квартиры (80–82 м²): 23,7 – 26,9 млн ₽․
Примеры типовых лотов (данные анонимизированы):
- 3-к квартира, 80 м², 9/9 этаж․ Цена: 23 700 000 ₽ (296 250 ₽/м²)․ Огромная кухня 27 м², раздельный санузел, косметический ремонт․ Окна на сквер/парк․ Риелтор: Олифиренко Т․
- 1-к квартира, 45 м², 1/9 этаж․ Цена: 13 500 000 ₽ (300 000 ₽/м²)․ Монолит-кирпич, огромная кухня 17․2 м², окна на юго-запад (на сквер)․ Риелтор: Шувалова Т․
- 1-к квартира, 46․1 м², 8/9 этаж․ Цена: 13 500 000 ₽ (292 841 ₽/м²)․ Качественный ремонт, отдельная кухня 14․7 м², раздельный с/у․
- 1-к квартира, 48․4 м², 4/9 этаж․ Цена: 13 499 000 ₽ (278 904 ₽/м²)․ Состояние «прекрасное», хороший ремонт, новая проводка, раздельный с/у․ Риелтор: Лаврентьев А․*
- 1-к квартира, 46․6 м², 1/9 этаж․ Цена: 13 500 000 ₽ (289 699 ₽/м²)․ Теплая, солнечная сторона, современный ремонт, окна на две стороны․
- 3-к квартира, 82 м², 9/9 этаж․ Цена: 26 900 000 ₽ (328 048 ₽/м²)․ Премиальный сегмент, видовые окна․
Важно: В объявлениях часто указываются «специальные условия приобретения для военнослужащих», скидка 3% при 100% оплате (акция действовала с , уточняйте актуальность у застройщика/продавца)․
Особенности планировок и эксплуатации
- Материал стен: Монолитный железобетон (в некоторых лотах уточняется «монолит-кирпич» — вероятно, газобетонная/кирпичная заполка)․
- Планировки: Преобладают квартиры с отдельной большой кухней (14–27 м²), что позволяет зонировать пространство (студия, кухня-гостиная)․
- Санузлы: Встречаются как раздельные, так и совмещенные (уточнять в конкретном лоте)․
- Окна: Пластиковые (ПВХ), часто двухкамерные․ Ориентация: Юго-Запад, Юг, Восток — хорошая инсоляция․
- Парковка: Дворовая, наземная (по данным карт — парковка отображается на схеме)․
Аренда и краткосрочное проживание
Объект «Апартаменты Moynaki» функционирует в этом доме, предлагая суточное/помесячное жилье․ Также на сайте Tvil․ru (ID: 1224907) представлен объект гостиничного типа/отеля по этому адресу․ Это подтверждает высокий туристический потенциал локации (близость к паркам, центру, морю)․
Юридические и административные нюансы
- Наличие ИФНС № 6 в доме: Удобно для оформления сделок (регистрация прав в Росреестре через МФЦ/нотариусов, справок о доходах), но создает повышенный поток посетителей в рабочие часы (понедельник–пятница)․
- Документы: Квартиры продаются как «вторичка» (вторичный рынок) и, возможно, прямые продажи застройщика/инвестора (уточнять статус конкретного лота)․
- Ипотека: Объект, как правило, входит в реестр аккредитованных банками домов (монолит, 9 этажей, газ не указан — вероятно, электроплиты)․
Резюме: Плюсы и Минусы локации «Проспект Ленина, 68»
✅ Преимущества
- Премиальная локация: Центр города, парковая зона (3 парка в радиусе 300 м)․
- Капитальный монолитный дом — высокая звукоизоляция, долговечность, возможность перепланировок․
- Развитая инфраструктура: школы, сады, ТЦ, рынки, поликлиники — всё рядом․
- Транспортная доступность: проспект Ленина — главная артерия, ходит много маршруток и автобусов․
- Высокая ликвидность недвижимости: под сдачу в аренду (туристы, долгосрок) и перепродажу․
- Наличие в доме налоговой инспекции (ИФНС № 6) — удобно для документов․
⚠️ Недостатки / Риски
- Шум проспекта Ленина (для квартир с окнами на проспект)․
- Пробки в час пик на проспекте Ленина․
- Ограниченная парковка во дворе (как и во всем центре)․
- Наличие госоргана (ИФНС) создает поток машин/людей в будни днем․
- Высокая стоимость м² по сравнению с спальными районами․
- Не все квартиры имеют балконы/лоджии (уточнять по планировке)․
Контакты для связи (Риелторы / Застройщик)
Для получения актуальной информации о доступных лотах, брони просмотров или уточнения юридической чистоты сделки, рекомендуется обращаться к специалистам, ведущим этот дом․ Фамилии и контакты частично скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности:
- Риелтор: Олифиренко Т․ (специализация: 3-к квартиры, верхние этажи)․
- Риелтор: Шувалова Т․ (специализация: 1-к квартиры, нижние этажи, инвестиции)․
- Риелтор: Лаврентьев А․* (специализация: квартиры с качественным ремонтом, «под ключ»)․
- Агентство / Площадка: МирКвартир, Domclick, Domik․ua, Tvil․ru․
Телефоны: Опубликованы на соответствующих площадках в карточках объявлений (маскируются как +7 () — в открытых выгрузках)․
Объект по адресу проспект Ленина, 68 («Мина 68») представляет собой ликвидный жилой фонд в самом сердце Евпатории․ Сочетание монолитного каркаса, парковой зоны у дома и развитой инфраструктуры делает его привлекательным как для постоянного проживания, так и для инвестиций в арендный бизнес (в т․ч․ апарт-отель «Moynaki»)․
При выборе квартиры обратите внимание на:
Ориентацию окон (проспект vs парк/двор)․
Тип санузла и площадь кухни (критично для комфорта)․
Юридическую чистоту (перерегистрации, обременения) — проверяйте выписку ЕГРН․
Состояние коммуникаций (проводка, трубы) — в доме 2000-х/2010-х постройки часто требуется замена․
Данные актуальны на ․ Рынок недвижимости динамичен: цены и наличие лотов меняются ежедневно․ Перед принятием решения обязательно проведите личный осмотр и юридическую проверку объекта․