Основные отличия договора на проектирование от договора на выполнение работ

Прежде чем переходить к образцу, важно понимать разницу:

• Договор на проектирование (авторский заказ/подряд): Результатом является проектная документация (планы, схемы, визуализации, ведомости посадок, сметы); Исполнитель не сажает деревья и не укладывает плитку.
• Договор на ландшафтные работы (подряд): Результатом является готовый объект (разбитый сад, работающая автополивка, засаженные клумбы);

Часто стороны заключают два отдельных договора или один комплексный с четким разделением этапов (Этап 1 — Проект, Этап 2, Работы). В данной статье фокус именно на договоре проектирования.

Обязательные разделы договора (Структура)

Согласно ГК РФ (ст. 702, 743, 776) и практике судебной практики, в договоре должны быть прописаны следующие блоки:

1. Предмет договора: Четкое описание того, что именно разрабатывается (Мастер-план, Дендрологический план, План посадок, Проект автополива, Проект освещения, 3D-визуализация, Альбом проекта).
2. Сроки выполнения: Календарный план-график с привязкой к этапам (предварительный эскиз -> техническое задание -> рабочий проект). Штрафные санкции за просрочку.
3. Цена и порядок расчетов: Фиксированная цена или расчет по ставим. Этапы оплаты (аванс, промежуточные платежи, оплата по акту приема-передачи).
4. Порядок приема-сдачи результатов: Подписание Актов приема-передачи проектной документации по этапам. Критерии приемки (соответствие ТЗ, нормам СНиП/СП, полноту комплектов чертежей).
5. Интеллектуальная собственность: Кому принадлежат исключительные права на проект? (Обычно — заказчику после полной оплаты, но дизайнер сохраняет право авторства и использования в портфолио).
6. Ответственность сторон: Штрафы, неустойки, компенсация убытков, форс-мажор.
7. Конфиденциальность: Защита персональных данных заказчика и коммерческой тайны исполнителя.
8. Разрешение споров и реквизиты сторон.

Типовый образец договора на ландшафтное проектирование

Ниже приведен структурированный образец. Данные сторон, адреса, телефоны и паспортные данные скрыты в соответствии с правилами конфиденциальности.

ДОГОВОР № * от «___» _________ 202_ г.

г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Заказчик: (ФИО полностью / Наименование юр. лица), именуемый в дальнейшем «Заказчик», действующий на основании паспорта серии * № * выдан * / Устава, с одной стороны,

Исполнитель: (ФИО ИП / Наименование ООО), именуемый в дальнейшем «Исполнитель», действующий на основании паспорта серии № * / Устава, Свидетельства о госрегистрации № *, с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Исполнитель обязуется разработать и передать Заказчику проектную документацию ландшафтного проектирования объекта, расположенного по адресу: * (далее, «Объект»), а Заказчик обязуется принять и оплатить результаты работ.
2. Состав проектной документации (Перечень чертежей/листов) определяется Приложением № 1 (Техническое задание / Перечень листов проекта), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3. Базовым документом для проектирования является Топографическая съемка (предоставляется Заказчиком или закупается Исполнителем за отдельный счет по Доп. соглашению) и Техническое задание (Приложение № 1).

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

1. Общий срок выполнения работ: * календарных дней с момента подписания Договора и получения аванса / исходных данных.
2. Детальный календарный план-график по этапам представлен в Приложении № 2.
3. Сроки переносятся на время задержки предоставления Заказчиком исходных данных (топосъемка, акты скрытых работ, согласования) или согласования промежуточных этапов.

СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

1. Общая стоимость работ по настоящему Договору составляет * () рублей 00 копеек (НДС не облагается / в т.ч. НДС %).
2. Стоимость фиксирована и не подлежит изменению, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.4 (дополнительные работы).
3. Порядок оплаты (безналичный расчет на р/с Исполнителя):
   • Аванс % ( руб.), в течение дней после подписания Договора;
   • Оплата % ( руб.) — после согласования Эскизного проекта (Концепции);
   • Оплата % ( руб.), после передачи Рабочего проекта (полный комплект чертежей);
   • Финальный расчет % ( руб.), после подписания Акта приема-передачи всего проекта.
4. Любые дополнительные работы (изменение концепции после согласования, проектирование новых зон, выезд на замеры сверх нормы) оплачиваются отдельно по Дополнительному соглашению на основании Сметы на доп. работы.

ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТ

1. Приемка результатов осуществляется по этапам путем подписания двусторонних Актов приема-передачи результатов работ (Приложение № 3).
2. Критерии приемки: соответствие Техническому заданию, нормам СП 82.13330.2016 «Природные и искусственные ландшафты», СП 116.13330.2022 «Инженерная защита территорий», полноте комплектов чертежей (формат PDF + DWG/PDF для печати).
3. Заказчик обязан осмотреть результаты и подписать Акт или мотивированно отказать в письменной форме в течение рабочих дней с момента получения. Безответное истечение срока считается безусловным принятием результатов.

ПРАВА ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Исключительное право на созданный проект (чертежи, визуализации, тексты) переходит к Заказчику с момента полной оплаты по Договору.
2. Исполнитель сохраняет неимущественные права автора (право авторства, право имени). Исполнитель имеет право использовать изображения проекта (фото 3D, фото готовых чертежей без личных данных Заказчика) в своем портфолио, на сайте, в соцсетях и на выставках без выплаты авторского вознаграждения.
3. Заказчик не имеет права передавать проект третьим лицам для реализации на других объектах или изменения без согласия Исполнителя (если иное не оговорено).

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. За просрочку исполнения Исполнитель выплачивает неустойку % от стоимости просроченного этапа за каждый день просрочки (макс. % от стоимости этапа).
2. За просрочку оплаты Заказчик выплачивает неустойку % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
3. Исполнитель не несет ответственности за ошибки в проекте, вызванные недостоверными исходными данными, предоставленными Заказчиком (неверная топосъемка, отсутствие данных о подземных коммуникациях).
4. Стороны освобождаются от ответственности при форс-мажоре (ст. 401 ГК РФ).

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ И ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ

Стороны обязуются не разглашать условия Договора, технические решения, планы участка, персональные данные и контактную информацию (телефоны: , email: , адрес проживания: ) третьим лицам без письменного согласия другой Стороны, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

Споры решаются переговорами. В случае неудачи — в Арбитражном суде г. / Суде общего юрисдикции по месту нахождения ответчика.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения обязательств.
2. Все изменения и дополнения действуют только в письменной форме (Доп. соглашения).
3. Реквизиты и подписи сторон см. ниже.

ПОДПИСИ СТОРОН

Критически важные приложения (Без них договор «пуст»)

Сам по себе договор — это рама. Наполнение смысла происходит через приложения. Обязательно прикрепите:

Приложение № 1. Техническое задание (ТЗ) / Анкета заказчика

Это главное документ, по которому суд будет оценивать качество проекта. Должно содержать:

• Пожелания по стилю (регулярный, ландшафтный, современный, японский и т.д.).
• Функциональные зоны: парковка (* мест), зона отдыха (мангал/барбекю), детская площадка, огород, баня/сауна, бассейн.
• Пожелания по ассортименту растений (хвойные, лиственные, цветущие, неприхотливые, аллергозапрещенные).
• Требования к инженерии: автополив (да/нет, источник воды *), освещение (сценарии), дренаж, стены удержания.
• Бюджет на реализацию (ориентировочный), чтобы дизайнер не проектировал «золотой сад» при бюджете «эконом».

Приложение № 2. Календарный план-график (Пример)

1. Этап 0 (Подготовка): Замеры, фотофиксация, сбор исходников, 3-5 дней.
2. Этап 1 (Эскиз/Концепция): 2-3 варианта мастер-плана (планировочное решение) — 10-14 дней. Точка согласования: подпись эскиза.
3. Этап 2 (Проектная документация / Рабочий проект): Разработка полного комплекта чертежей — 14-21 день.
   • Мастер-план (планировочный чертеж).
   • Дендрологический план (план посадок) + Ведомость посадок.
   • План покрытий/материалов (площади, артикулы плитки, мульчи).
   • Проект автополива (схемы зон, расход воды, спецификация оборудования).
   • Проект освещения (схемы групп, мощность, тип светильников).
   • План дренажа/сточных вод (при необходимости).
   • Срезы/Сечения по ключевым участкам.
   • 3D-визуализация (опционально, ракурсов).
4. Этап 3 (Корректировки): Внесение правок по итогам приемки — 3-5 дней.

Приложение № 3. Форма Акта приема-передачи

Должен содержать таблицу: «Наименование чертежа/файла», «Формат», «Версия», «Статус (Принят/Принят с замечаниями)», «Подписи».

Типичные ошибки и риски (Чек-лист для проверки перед подписанием)

Особенности работы с ИП/Юрлицами vs Физлицами

• Физлицо (Заказчик) + ИП/ООО (Исполнитель): Договор подряда (ГК РФ гл. 37). Акт приема-передачи — обязателен для подтверждения расходов исполнителя и факта передачи прав заказчику.
• Физлицо + Физлицо (Частный мастер): Договор возмездного оказания услуг / Авторский заказ (ГК РФ ст. 1288, 702). Рекомендуется оформить как Договор авторского заказа, это дает более четкую правовую базу для перехода исключительных прав (ст. 1295 ГК РФ).
• НДС: Если Исполнитель на УСН «Доходы» или «Доходы минус расходы» — НДС в цене нет. Если на ОСНО — НДС 20% сверху. Укажите это явно в п. 3.1.

Цифровой документооборот

Современная практика допускает подписание договора и актов через ЭДО (Электронный документооборот) (СБИС, Диадок, Контур, Яндекс.Документы) с использованием КЭП (Квалифицированная электронная подпись). Это придает документам полную юридическую силу без бумажных оригиналов. В договоре стоит добавить пункт: «Стороны признают юридическую силу документов, подписанных КЭП через оператора ЭДО…».

Качественный договор на ландшафтное проектирование — это не бюрократия, а инструмент управления ожиданиями. Главные советы:

1. Не копируйте шаблоны слепо. Адаптируйте Приложение № 1 (ТЗ) под конкретный объект.
2. Разделяйте оплату на этапы. Никогда не платите 100% авансом, никогда не сдавайте исходники (DWG) до полной оплаты.
3. Фиксируйте исходные данные. Приложите к договору копию топосъемки и фото участка на момент замеров.
4. Пропишите процедуру изменений. Любое «а давайте тут еще беседку сдвинем» после согласования эскиза, это Доп. соглашение и новые сроки/деньги.
5. Сохраняйте переписку. Все согласования по почте/мессенджерам дублируйте письмами или протоколами совещаний.

Используя предложенную структуру и учитывая разобранные нюансы, вы сможете заключить договор, который защитит интересы обеих сторон и станет надежной базой для создания прекрасного сада.

---

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. При подготовке конкретного договора рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на строительном и авторском праве, с учетом актуальных изменений в ГК РФ и нормах СП/СНиП.