Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Покупка квартиры в новостройке, один из самых популярных способов обзавестись собственным жильём в Екатеринбурге. Город активно развивается, ежегодно вводятся в эксплуатацию десятки жилых комплексов, а ипотечные программы делают приобретение недвижимости доступным даже при небольшом первоначальном взносе. В этой статье мы подробно разберём все этапы покупки квартиры от застройщика в ипотеку.

Почему стоит выбрать новостройку в Екатеринбурге

Екатеринбург — четвёртый по численности населения город России, и рынок первичного жилья здесь один из самых динамичных на Урале. Среди преимуществ покупки квартиры от застройщика:

Юридическая чистота сделки — вы становитесь первым собственником, нет рисков, связанных с предыдущими владельцами;
Гарантия от застройщика — на конструктивные элементы и инженерные системы;
Современные планировки — просторные кухни-гостиные, мастер-спальни, лоджии;
Развитая инфраструктура ЖК — детские площадки, парковки, закрытые дворы;
Льготные ипотечные программы, семейная ипотека, IT-ипотека, господдержка.

Ипотечные программы для покупки новостройки

Семейная ипотека

Ставка от 6% годовых для семей с детьми, рождёнными после 2018 года, а также для семей с ребёнком-инвалидом. Максимальная сумма кредита — до 12 млн рублей для Екатеринбурга.

IT-ипотека

Ставка от 6% для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Лимит кредита — до 9 млн рублей.

Рыночная ипотека

Стандартные программы банков со ставками от 16–20% годовых. Часто застройщики предлагают субсидированные ставки совместно с банками-партнёрами — от 0,01% на период строительства.

Пошаговый алгоритм покупки

Оцените бюджет. Рассчитайте первоначальный взнос (обычно от 15–20%) и комфортный ежемесячный платёж.
Получите одобрение ипотеки. Подайте заявку сразу в несколько банков — Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Дом.РФ и другие.
Выберите застройщика и ЖК. Проверьте репутацию компании, сданные объекты, проектную декларацию на сайте наш.дом.рф.
Забронируйте квартиру. Обычно бронь действует 3–14 дней.
Подпишите ДДУ. Договор долевого участия регистрируется в Росреестре, деньги вносятся на эскроу-счёт.
Дождитесь сдачи дома и подпишите акт приёма-передачи.
Оформите право собственности в Росреестре.

Как проверить застройщика

Перед подписанием договора обязательно:

изучите проектную декларацию и разрешение на строительство;
проверьте компанию на сайте Единого реестра застройщиков;
посмотрите судебные дела и отзывы дольщиков;
оцените темпы строительства на веб-камерах объекта;
убедитесь, что расчёты идут через эскроу-счета — это защищает ваши деньги.

Пример расчёта ипотеки

Рассмотрим типичный пример: двухкомнатная квартира площадью 50 м² в Академическом районе стоимостью 7 500 000 рублей.

Первоначальный взнос (20%): 1 500 000 рублей;
Сумма кредита: 6 000 000 рублей;
Семейная ипотека под 6% на 20 лет: платёж около 43 000 рублей в месяц;
Рыночная ставка 18% на 20 лет: платёж около 92 600 рублей в месяц.

Как видно, участие в льготных программах существенно снижает нагрузку на семейный бюджет.

Полезные контакты

Для консультации по вопросам ипотеки и выбора новостроек можно обратиться:

Горячая линия Дом.РФ: 8-800—;
Единый портал новостроек: наш.дом.рф;
Агентства недвижимости Екатеринбурга: офисы расположены по адресам ул. 8 Марта, д. , ул. Малышева, д. * (уточняйте на официальных сайтах);
Ипотечные брокеры: Иванов И. И., Петрова А. С. (контакты предоставляются по запросу).

Покупка квартиры от застройщика в ипотеку в Екатеринбурге, реальная и достижимая цель, если грамотно подойти к выбору района, застройщика и кредитной программы. Используйте льготные госпрограммы, тщательно проверяйте документы и не спешите с выбором. Тогда новоселье в собственной квартире станет приятным и безопасным событием для всей семьи.

Квартира от застройщика в ипотеку екатеринбург