Вопрос присваивания кадастровых номеров актуален для каждого собственника недвижимости, планирующего сделку, строительство или оформление прав. В данной статье подробно разберем, какой орган уполномочен присваивать номера в Самарской области, какую роль играют кадастровые инженеры и как пройти процедуру без ошибок.

Официальный орган, присваивающий кадастровый номер

Прямой ответ: Кадастровый номер присваивает Федеральная служба по государственной регистрации, кадастру и картографии (Росреестр) через свои территориальные органы (филиалы ППК «Роскадастр») или через МФЦ («Мои Документы»).

Согласно законодательству (в частности, ФЗ-218 и Приказу Росреестра от № П/0183), кадастровый номер присваивается органом регистрации прав в момент внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Самостоятельно номер присвоить невозможно, это исключительная компетенция государственного регистратора.

Важно: Кадастровый инженер не присваивает номер; Он подготавливает техническую документацию (межевой план, технический план), на основании которой Росреестр принимает решение о внесении записи в ЕГРН и генерации уникального номера.

Территориальная привязка: Самарская область и код региона

Кадастровый номер имеет структуру XX:XX:XXXXXX:XX, где первые две цифры — это код кадастрового округа (субъекта РФ). Для Самарской области установлен код 63.

• 63 — Самарская область (кадастровый округ).
• Вторые две цифры — кадастровый район (например, 63:01 — г. Самара, 63:02 — г. Тольятти и т.д.).
• Далее следуют номер кадастрового квартала и порядковый номер объекта в квартале.

Таким образом, любой объект в Самаре будет иметь номер, начинающийся на 63:XX:XXXXXX:XX. Это позволяет мгновенно определить региональную принадлежность объекта.

Роль кадастрового инженера в Самаре

Хотя номер присваивает Росреестр, без работы кадастрового инженера процедура невозможна (за исключением случаев, когда сведения вносятся на основании решений органов власти без межевания).

Что делает кадастровый инженер:

1. Выезд на объект: Проведение геодезических измерений (обмеров) земельного участка, здания, помещения.
2. Анализ документов: Проверка правоустанавливающих документов, выписок из ЕГРН, схем планировочной организации.
3. Формирование результата кадастровых работ: Составление межевого плана (для участков) или технического плана (для ОКС — объектов капитального строительства) в электронном виде (XML).
4. Подписание электронной подписью: Инженер несет персональную ответственность за достоверность данных.

Как выбрать надежного инженера в Самаре (чек-лист):

• Наличие действующего квалификационного аттестата (проверить можно по ФИО или реестровому номеру на сайте Росреестра в реестре кадастровых инженеров).
• Членство в СРО (саморегулируемой организации) кадастровых инженеров.
• Наличие страховки гражданской ответственности (полис СРО) — гарантия компенсации ущерба при ошибке.
• Прозрачный договор с фиксированными сроками, стоимостью и этапами работ.

Пример из практики: кадастровый инженер П* В* (ООО «Бирземпроект») отмечала, что кадастровый номер здания не зависит от номера земельного участка под ним, это разные объекты учета.

Пошаговая процедура получения номера в Самаре

Этап 1: Подготовка документов

Вам понадобятся: паспорт, документ-основание на право (договор купли-продажи, дарения, решение о наследовании, разрешение на строительство и т.д.), сведения об объекте (если есть старый номер или условный).

Стоимость услуг в Самаре варьируется в зависимости от сложности: межевой план участка, технический план дома/квартиры, акт обследования (для списания). Сроки обычно 10–20 рабочих дней после выезда.

Этап 3: Получение результата работ (XML-файл)

Инженер передает вам электронный диск/флешку или отправляет файлы через личный кабинет/почту с подписанным межевым/техническим планом.

Этап 4: Подача заявления в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги)

• МФЦ «Мои Документы» в Самаре: Подача бумажного заявления + диск с XML. Прием документов — бесплатно, госпошлина за выдачу выписки платится отдельно.
• Госуслуги / Личный кабинет Росреестра: Подача в электронном виде (требуется усиленная КЭП). Быстрее и удобнее.
• Напрямую в филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области: Адрес: г. Самара, ул. , д. * (контакты: тел. —).

Этап 5: Получение выписки из ЕГРН с присвоенным номером

Срок регистрации — до 9 рабочих дней (при подаче через МФЦ + 2-3 дня на передачу). В выписке будет указан новый кадастровый номер (например, 63:01:XXXXXX:XXX).

Где проверить кадастровый номер самостоятельно

Не обязательно заказывать выписку, чтобы просто узнать номер:

1. Публичная кадастровая карта (ПКК): pkk.rosreestr.ru. Введите адрес в поиске или найдите объект на карте. Бесплатно, без авторизации.
2. Сервис «Найти кадастровый номер» на Госуслугах.
3. Сайт Росреестра: Раздел «Сведения из ЕГРН» (платная выписка, но есть бесплатный просмотр основных атрибутов).

Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» И*** К* рекомендовала использовать именно ПКК для первичного поиска информации.

Особые случаи и нюансы

Изменение характеристик объекта

Если изменилась площадь дома (перестройка, пристройка) или границы участка (уточнение), кадастровый номер не меняется. В ЕГРН вносяться изменения по существующей записи. Номер меняется только при преобразовании объекта (раздел, объединение, выделение) — образуется новый объект с новым номером.

Линейные объекты (ЛЭП, трубопроводы, дороги)

Для объектов, проходящих через несколько кадастровых кварталов/районов, используются «условные» единицы деления с номером 0 в соответствующем разряде.

Снятие с кадастрового учета

При сносе здания или объединении участков старый номер аннулируется и больше никогда не присваивается другому объекту (уникальность во времени и пространстве).

Контакты ключевых организаций в Самаре (справочно)

Резюме

В Самаре кадастровый номер присваивает исключительно Росреестр (через филиал ППК «Роскадастр» или МФЦ) на основании подготовленных кадастровым инженером документов (межевой/технический план).

Алгоритм действий:

1. Найдите аккредитованного кадастрового инженера (проверьте по реестру Росреестра).
2. Заключите договор, подготовьте документы-основания.
3. Инженер проводит замеры и готовит XML-план;
4. Подайте документы через МФЦ или Госуслуги.
5. Получите выписку из ЕГРН с номером 63:XX:XXXXXX:XX.

Соблюдение этой процедуры гарантирует законность присвоения номера и возможность дальнейшего распоряжения недвижимостью (продажа, ипотека, дарение, наследование).