Кадастровый номер — это уникальный идентификатор недвижимости, присваиваемый каждому объекту при постановке на государственный кадастровый учет. Для жителей Костромы и Костромской области знание этого номера необходимо при оформлении купли-продажи, дарения, наследования, ипотеки, а также при уплате налогов и получении вычетов. В данной статье подробно разберем, как найти кадастровый номер квартиры в Костроме, где его посмотреть и что делать, если его нет.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?

Кадастровый номер (КН) состоит из четырех блоков цифр, разделенных двоеточиями: XX:XX:XXXXXX:XX.

• Первые два блока — код округа и района (для Костромской области это обычно 44:00 или коды конкретных районов области).
• Третий блок — номер квартала.
• Четвертый блок — порядковый номер объекта внутри квартала.

Основные ситуации, когда требуется кадастровый номер:

1. Оформление сделок (ДКП, дарение, обмен) через Росреестр или МФЦ.
2. Оформление ипотеки (банк требует выписку из ЕГРН).
3. Расчет и уплата налога на имущество;
4. Получение налогового вычета за покупку жилья.
5. Судебные споры о праве собственности или границы.
6. Перепланировка или редекор квартиры.

Где найти кадастровый номер квартиры в Костроме?

Существует несколько надежных способов узнать номер, не выходя из дома, и при личном обращении.

Публичная кадастровая карта (ПКК) — самый быстрый способ

Это официальный сервис Росреестра, доступный по адресу pkk.rosreestr.ru.

• В строке поиска введите адрес: Кострома, улица , дом , квартира *.
• Карта отобразит контур здания. Кликните по нужному дому, затем выберите квартиру в списке помещений.
• В открывшейся карточке будет указан Кадастровый номер, площадь, назначение и статус.

Важно: Данные ПКК носят справочный характер. Для сделок нужна официальная выписка из ЕГРН.

Сайт Росреестра (Реестр записей о правах)

На портале rosreestr.gov.ru есть раздел «Получение сведений из ЕГРН». Можно заказать выписку в электронном виде (стоимость ниже, чем бумажная, приходит на почту за 1–3 рабочих дня). Для заказа достаточно точного адреса или старого условного номера.

Госуслуги (Портал Госуслуг)

В разделе «Недвижимость» → «Получение выписки из ЕГРН» можно заказать документ с КН. Удобно оплачивать госпошлину онлайн со скидкой 30%.

МФЦ «Мои Документы» в Костроме

Можно обратиться лично в любой МФЦ города. Основные адреса в Костроме (адреса и телефоны актуальны на момент написания, рекомендуется уточнить на сайте mkostroma.ru или по телефону 8—-):

• МФЦ №1 (Центральный): ул. , д. .
• МФЦ №2 (р-н Заволжье): ул. , д. .
• МФЦ №3 (ТЦ «Олимп»): пр. *, д. *.

При себе нужно иметь паспорт и документы на квартиру (свидетельство, договор). Срок готовности выписки, до 3–5 рабочих дней.

Старые документы на руки

Если квартира приобретена после 2007–2008 годов, кадастровый номер обязательно указан в:

• Свидетельстве о праве собственности (розовый/синий бланк).
• Выписке из ЕГРН (если получали ранее).
• Договоре купли-продажи (в новых типизированных формах).
• Техническом плане (если проводилось кадастровое измерение).

Внимание: Если документы оформлены до 2007 года (старое свидетельство Госреестра/БТИ), кадастрового номера в них нет. Объект нужно ставить на учет.

Что делать, если у квартиры нет кадастрового номера?

Ситуация типичная для «старого фонда» Костромы (дома по ул. Советской, Ленина, Мира, в районе Депо и т.д.), где права оформлены до введения ЕГРН.

Пошаговая инструкция:

1. Закажите технический план у кадастрового инженера. В Костроме работает множество частных инженеров и фирм (например, ООО «», ИП и др.). Стоимость: от * руб. за квартиру стандартной планировки. Сроки: 3–7 дней.
2. Подайте документы на кадастровую регистрацию через МФЦ или Госуслуги. Нужны: паспорт, заявление, технический план (в XML на диске/флешке или через личный кабинет инженера), документы на право (договор, свидетельство).
3. Получите выписку из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером.

Стоимость госпошлины за присвоение номера физлицу, 0 руб. (бесплатно при первичной регистрации ранее учтенного объекта). Плата взимается только за выдачу выписки.

Кадастровый номер изменился? Причины и действия

Иногда собственники обнаруживают, что номер в новой выписке отличается от старого. Основные причины:

• Перепланировка/реконструкция — изменилась площадь или конфигурация. Объект исключили, новый поставили на учет с новым КН.
• Объединение/раздел квартир — формируются новые объекты с новыми номерами.
• Техническая ошибка Росреестра — при вводе данных в ЕГРН допущена ошибочка. Исправляется через заявление в МФЦ/Росреестр с приложением технического плана/выписки БТИ.
• Смена кадастрового квартала — редко, при уточнении границ кварталов.

Если номер изменился без вашего ведома — срочно заказывайте расширенную выписку из ЕГРН (с историей переходов прав) и обращайтесь к юристу или кадастровому инженеру * (тел. 8—-) для разбора ситуации.

Проверка квартиры по кадастровому номеру перед покупке в Костроме

Перед сделкой обязательно проверьте объект по КН. Это бесплатно и занимает 5 минут.

Что проверяем в Публичной кадастровой карте / Выписке из ЕГРН:

• Статус объекта: «Ранее учтенный» (норма), «Учетный» (нет прав, риск), «Снят с учета» (квартиры не существует как единого объекта).
• Вид права: Собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение.
• Обременения (обременения/ограничения): Ипотека (залог), арест (судебные приставы Костромского СУ ФССП России по Костромской обл.), обременение в пользу ЖСК/ТСЖ, рента, доверенности.
• Соответствие площади: Площадь в выписке = площадь в договоре/техпаспорте? Расхождения — повод для уточнения границ.
• Капитальность: Статус «Капитальное строение». Если «Некапитальное» — ипотека и регистрация права сложны/невозможны.

Частые вопросы (FAQ) по Костроме

В: Нужно ли платить налог, если нет кадастрового номера?

О: Налог считается по кадастровой стоимости. Если номера нет (объект не в ЕГРН), налог может не приходить, но это не освобождает от обязанности поставить объект на учет. При продаже без КН сделку не зарегистрируют.

В: Можно ли узнать КН по фамилии собственника?

О: В открытых сервисах (ПКК) — нет, поиск только по адресу или КН. В ЕГРН поиск по ФИО возможен только нотариусу, суду, приставам или самому собственнику через личный кабинет Госуслуг/Росреестра.

В: Квартира в Костроме, а я в другом городе. Как получить выписку?

О: Через Госуслуги или сайт rosreestr.gov.ru. Оплата картой онлайн, выписка в PDF с ЭЦП придет на e-mail. Юридическая сила равна бумажной.

В: Кадастровая стоимость завышена. Как снизить налог?

О: Можно оспорить кадастровую стоимость в Костромском региональном бюджетном учреждении «Центр оценки и консультаций» (адрес: ул. , д. , тел. 8—-) или в суде. Срок рассмотрения в комиссии, до 30 дней.

Полезные контакты в Костроме

Резюме: Алгоритм действий «от А до Я»

1. Есть документы после 2007 г.? Смотрим КН в свидетельстве/выписке/договоре.
2. Документов нет или они старые? Заходим на pkk.rosreestr.ru → вводим адрес Кострома, ул. , д. , кв. * → копируем КН.
3. В ПКК нет квартиры (только дом)? Нужен технический план → Кадастровый инженер → МФЦ/Госуслуги → Выписка с новым КН.
4. Покупаете квартиру? Заказываете расширенную выписку из ЕГРН по КН (Госуслуги/Росреестр) → Проверяете обременения, аресты, соответствие площади.
5. Нужна выписка для банка/нотариуса/суда? Заказываете официальную выписку (электронную на Госуслугах или бумажную в МФЦ). Скриншот ПКК не подходит.

Статья подготовлена в информационных целях. Нормативная база и контакты могут меняться. Перед визитом в госорганы актуализируйте информацию на официальных сайтах.