Совместное бурение и эксплуатация скважины на воду — распространённая практика среди владельцев соседних земельных участков. Это позволяет разделить расходы на бурение, обустройство и обслуживание. Однако чтобы избежать конфликтов в будущем, отношения сторон необходимо закрепить письменным договором. Рассмотрим, как правильно составить такой документ, нужно ли его заверять у нотариуса и какие реквизиты сторон в нём указываются.

Правовая основа совместного использования скважины

Существует несколько вариантов оформления отношений:

• Договор простого товарищества (совместной деятельности) — стороны объединяют имущество, денежные средства и усилия для строительства и эксплуатации скважины без образования юридического лица;
• Договор о порядке пользования общим имуществом — если скважина уже построена и оформлена в общую долевую собственность;
• Договор о совместном пользовании — когда скважина принадлежит одному владельцу, а соседи получают право пользования на согласованных условиях.

Пример формулировки предмета договора:

«1.1. По настоящему договору Товарищи обязуются путём объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, профессионального опыта и усилий совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и дальнейшей эксплуатации скважины, расположенной на земельном участке по адресу: Московская обл., * район, СНТ «», участок № **».

Обязательные разделы договора

Грамотно составленный договор должен содержать:

1. Предмет договора — описание скважины, её местоположение, кадастровый номер участка;
2. Доли участия сторон — в каких долях распределяются расходы на бурение и права на скважину (например, 50/50 или по количеству участников);
3. Порядок эксплуатации — график водоразбора, ограничения по объёму потребления;
4. Распределение расходов, оплата электроэнергии, ремонта насосного оборудования, профилактики;
5. Ответственность сторон — санкции за неоплату, порчу оборудования;
6. Порядок выхода из договора — условия продажи доли, преимущественное право покупки другими участниками;
7. Реквизиты и подписи сторон.

Реквизиты сторон: что указывать

Для физических лиц в разделе «Адреса и реквизиты сторон» указываются:

• ФИО полностью: Иванов Иван Иванович (в документе — Иванов И.* И.);
• Дата и место рождения: .*.19* г., г. ;
• Паспортные данные: серия * № , выдан (наименование органа), дата выдачи ..20;
• Адрес регистрации: Московская обл., г. , ул. , д. , кв. ;
• Кадастровый номер земельного участка: 50:*::;
• Телефон для связи: +7 () —;
• Банковские реквизиты (при необходимости расчётов): р/с 40817, банк ПАО «», БИК 044*.

Договор составляется в количестве экземпляров, равном числу сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

Нужно ли нотариальное заверение?

Это ключевой вопрос. Разберём подробно:

Когда нотариус обязателен

• Если оформляется долевая собственность на скважину как на недвижимое имущество с последующей регистрацией в Росреестре — сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ-218);
• Если стороны сами решили закрепить договор нотариально для большей надёжности.

Когда достаточно простой письменной формы

Договор о совместной деятельности по бурению и эксплуатации скважины, а также соглашение о порядке пользования, как правило, не требует обязательного нотариального удостоверения. Достаточно письменной формы с подписями всех сторон.

Почему нотариальное заверение всё же рекомендуется

• Нотариус проверяет дееспособность сторон и законность условий;
• Оспорить нотариально удостоверенную сделку значительно сложнее;
• Нотариус удостоверяет подлинность подписей, что исключает споры о подделке;
• Документ получает повышенную доказательственную силу в суде.

Стоимость нотариального удостоверения такого договора обычно составляет от * до * рублей в зависимости от региона и сложности документа.

Важные нюансы

• Правообладатель скважины. Одной из сторон должен быть легитимный владелец участка, на котором расположена скважина, либо права оформляются в долевую собственность всех участников.
• Лицензирование. Для бытовых скважин на воду (для личных нужд) лицензия на недропользование, как правило, не требуется, но при коммерческом водозаборе она обязательна.
• Продажа участка. Предусмотрите в договоре условие о том, что при продаже земельного участка новый владелец присоединяется к договору либо доля выкупается остальными участниками.
• Сервитут. Если водопровод проходит через чужой участок, дополнительно может потребоваться оформление сервитута.

Примерная структура заключительных положений

«4.5. Настоящий Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Адреса и платёжные реквизиты Сторон:

Сторона 1: Петров П.* П., паспорт № , зарегистрирован:

Сторона 2: Сидорова А.* В., паспорт № , зарегистрирована:

Сторона 3: Козлов Д.* С., паспорт № , зарегистрирован: »

Договор о совместном использовании скважины, необходимый документ, защищающий интересы всех участников. Хотя обязательное нотариальное заверение требуется не во всех случаях, оно существенно повышает юридическую надёжность сделки. Внимательно пропишите доли участия, порядок расходов, реквизиты сторон и условия выхода из договора — это поможет избежать споров на долгие годы эксплуатации скважины.