Общие сведения о кадастровом делении
Кадастровое деление территории Российской Федерации представляет собой систему‚ в рамках которой вся территория страны разделяется на кадастровые округа‚ кадастровые районы и кадастровые кварталы․ Данная система необходима для организации государственного кадастрового учета недвижимости и присвоения объектам уникальных кадастровых номеров․
Правовую основу кадастрового деления составляют:
- Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Федеральный закон от № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
- приказы Росреестра‚ устанавливающие порядок кадастрового деления и требования к описанию границ․
Кто утверждает описание границ кадастровых округов
Описание местоположения границ кадастровых округов‚ кадастровых районов и кадастровых кварталов утверждается федеральным органом исполнительной власти‚ уполномоченным в области государственной регистрации недвижимости‚ — то есть Федеральной службой государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестром)․
Именно Росреестр:
- устанавливает порядок кадастрового деления территории РФ;
- утверждает описание местоположения границ кадастровых округов‚ районов и кварталов;
- вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- определяет требования к точности определения координат характерных точек границ․
Решение об утверждении описания границ оформляется приказом Росреестра․ В описании указываются координаты характерных точек границ в установленной системе координат‚ а также перечень субъектов РФ‚ муниципальных образований‚ входящих в соответствующий кадастровый округ или район․
Требования к описанию границ
Описание местоположения границ включает в себя:
- графическую часть — схематическое изображение границ на картографической основе;
- текстовую часть, перечень координат характерных точек границ;
- сведения о системе координат‚ использованной при определении местоположения границ;
- формат электронного документа‚ содержащего сведения о границах․
Аналогичный подход применяется и к описанию границ населенных пунктов и территориальных зон — формы графического и текстового описания‚ а также требования к точности определения координат характерных точек устанавливаются нормативными актами Росреестра․
Связь с уточнением границ земельных участков
Кадастровое деление тесно связано с процедурой уточнения границ земельных участков․ Согласно статье 42․8 Закона № 221-ФЗ‚ уточнение местоположения границ участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам части 1․1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ․ При этом:
- местоположение границ устанавливается посредством определения координат характерных точек (части 8–10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ);
- результаты работ оформляются в виде межевого плана‚ требования к которому установлены статьей 22 Закона № 218-ФЗ;
- при отсутствии необходимых сведений используются карты (планы)‚ являющиеся картографической основой ЕГРН‚ и фотопланы местности;
Как проверить сведения о границах
Проверить данные о границах можно с помощью справочного сервиса Публичная кадастровая карта․ Найти объект проще всего по кадастровому номеру или адресу․ Если в описании объекта содержится отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная — требуется уточнение местоположения границ․
За консультацией можно обратиться:
- в территориальное управление Росреестра по адресу: г․ Москва‚ ул․ Воронцово поле‚ д․ 4А (тел․ 8-800-100-*-);
- в Федеральную кадастровую палату (горячая линия: 8-800-100—);
- к кадастровому инженеру‚ например Иванову И․И․ (тел․ +7-9—**)․
Таким образом‚ описание местоположения границ кадастровых округов утверждается Росреестром — федеральным органом исполнительной власти‚ осуществляющим функции в сфере кадастра и регистрации недвижимости․ Утверждение оформляется приказом‚ а сведения о границах вносятся в ЕГРН и используются при всех последующих кадастровых работах‚ включая уточнение границ земельных участков․