Присвоение адреса земельному участку — важная процедура, которая позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимости, оформить документы, подключить коммуникации и проводить сделки. Разберёмся, каким участкам присваивается адрес, на основании каких нормативных актов это происходит и как оформить услугу.
Нормативная база
Основным документом, регулирующим процедуру, является Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов». В соответствии с пунктом 6 данного постановления адрес присваивается объектам адресации, к которым относятся:
- земельные участки;
- здания, сооружения;
- помещения, машино-места;
- объекты незавершённого строительства;
- территории (элементы планировочной структуры, элементы улично-дорожной сети).
Адрес может быть присвоен не каждому участку. Основные условия:
Участок поставлен на кадастровый учёт
Земельный участок должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), иметь кадастровый номер и чётко определённые границы. Участки без установленных границ (образованные «по описанию») адрес, как правило, не получают.
Участок имеет определённое целевое назначение
Чаще всего адрес присваивается участкам следующих категорий:
- ИЖС — индивидуальное жилищное строительство;
- ЛПХ — личное подсобное хозяйство (приусадебные участки);
- участки в СНТ и садоводствах (по решению уполномоченного органа);
- участки под коммерческую застройку, объекты торговли, производства;
- участки, на которых расположены или планируются к строительству капитальные объекты.
Участок расположен в границах населённого пункта или территории с адресацией
Адрес формируется на основе элементов адреса: региона, муниципалитета, населённого пункта, улицы (элемента улично-дорожной сети) и номера домовладения/участка. Если улица не имеет названия, сначала наименуется элемент планировочной структуры.
Когда адрес необходим
- для регистрации права собственности и сделок купли-продажи;
- для оформления ипотеки (например, банки, включая крупные кредитные организации, требуют точный адрес объекта залога — нередко владельцы сталкиваются с ситуацией, когда дом и участок имеют лишь «ориентир», и для семейной ипотеки требуется присвоить полноценный адрес);
- для подключения электричества, газа, воды;
- для регистрации по месту жительства (прописки);
- для почтовой доставки и работы экстренных служб.
Как оформить присвоение адреса
- Подать заявление, через МФЦ, портал Госуслуг или региональный портал (например, в Московской области услуга «Присвоение адреса» доступна в электронном виде; недавно к ней подключили искусственный интеллект, а еженедельно поступает более 4 тыс. электронных заявлений).
- Приложить документы: выписку из ЕГРН, документ, удостоверяющий личность, при необходимости — схему расположения участка.
- Дождаться решения уполномоченного органа местного самоуправления. Срок — обычно от 15 до 30 рабочих дней.
- Получить постановление о присвоении адреса — сведения вносятся в ЕГРН и ФИАС (ГАР).
Кому обращаться
Присвоением адресов занимаются органы местного самоуправления (администрации муниципальных образований). Подача документов возможна:
- в МФЦ «Мои документы» (адреса центров уточняйте на официальном сайте вашего региона, например: г. , ул. , д. );
- через портал Госуслуг (gosuslugi.ru);
- через региональные порталы (например, uslugi.mosreg.ru для Московской области).
Телефон горячей линии по вопросам адресации: 8—-* (уточняйте в администрации вашего муниципалитета).
Адрес присваиваеться земельным участкам, которые поставлены на кадастровый учёт, имеют определённые границы и кадастровый номер, а также расположены в пределах территории с действующей системой адресации. Процедура бесплатна и сегодня максимально упрощена благодаря электронным сервисам. Наличие адреса делает участок полноценным объектом гражданского оборота и избавляет владельца от проблем при сделках, подключении коммуникаций и оформлении кредитов.