Ипотечный рынок Кемерова, как и всей России, в 2026 году переживает период перемен. После снижения ключевой ставки Банка России многие заёмщики ожидали удешевления кредитов, однако ситуация складывается неоднозначно. Разберём актуальные условия подробно.

Ключевая ставка ЦБ — главный ориентир

19 июня 2026 года Банк России снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта — до 14,25% годовых. Новое значение действует с 22 июня. Это решение оправдало ожидания экспертов, однако, как ни парадоксально, ставки по рыночной ипотеке после этого начали расти.

Несколько крупных банков с лагом примерно в три недели после снижения ключевой ставки пересмотрели условия по ипотечным кредитам — причём не в пользу заёмщиков: повысили ставки и убрали часть скидок.

Актуальные ставки по ипотеке в Кемерове

Рыночная (базовая) ипотека

По рыночным программам ставки в кемеровских отделениях банков в 2026 году находятся в диапазоне:

• от 17% до 24% годовых — на вторичное жильё;
• от 16% до 23% годовых — на новостройки;
• ставка зависит от первоначального взноса, страхования, зарплатного проекта и кредитной истории.

Государственные льготные программы

Именно льготные программы остаются основным драйвером ипотечного рынка Кемерово и Кузбасса:

• Семейная ипотека — от 6% годовых (для семей с детьми до 6 лет). Обратите внимание: Сбер с 30 октября повысил средневзвешенные ставки при оформлении Семейной ипотеки;
• IT-ипотека — от 6% годовых для сотрудников аккредитованных IT-компаний;
• Дальневосточная ипотека, в Кемеровской области не действует;
• Ипотека для участников СВО — от 6% годовых.

Почему ставки растут, несмотря на снижение ключевой ставки

Эксперты объясняют это несколькими факторами:

1. Банки закладывают риски возможного роста просрочек;
2. Ужесточаются макропруденциальные требования ЦБ;
3. Сокращаются скидки от застройщиков, которые ранее субсидировали ставки;
4. Банки перестраховываются на случай замедления темпов снижения ключевой ставки.

Многие жители Кемерова сейчас откладывают покупку жилья, ожидая снижения ипотечных ставок. Однако ожидание может затянуться — крупные банки уже ухудшили условия по собственным программам.

Где оформить ипотеку в Кемерове

Основные банки, работающие с ипотекой в Кемерове:

• Сбербанк — пр. Ленина, д; 4* (центральный офис), справочная: 8-800—;
• ВТБ — ул. Красная, д. , телефон: 8-800—;
• Дом.РФ / Банк Дом.РФ — пр. Советский, д. ;
• Альфа-Банк — ул. Терешковой, д. ;
• Газпромбанк — ул. Ноградская, д. .

Также условия можно уточнить у ипотечных брокеров Кемерова — например, в агентствах недвижимости «Этажи», «Жилфонд» (контакты менеджеров: +7 (3842) *—*).

Советы заёмщикам из Кемерова

• Сравнивайте предложения минимум 3–4 банков — разница может достигать 2–3 п.п.;
• Используйте льготные программы, если подходите под их условия;
• Оформляйте страхование жизни — это снижает ставку на 0,5–1 п.п.;
• Рассмотрите материнский капитал и региональные субсидии Кузбасса для увеличения первоначального взноса;
• Следите за решениями ЦБ — при дальнейшем снижении ключевой ставки возможно рефинансирование.

В 2026 году ставки по рыночной ипотеке в Кемерове остаются высокими, в среднем 17–24% годовых, несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ до 14,25%. Реальную возможность приобрести жильё дают льготные программы со ставкой от 6%. Перед оформлением кредита обязательно сравните условия нескольких банков и проконсультируйтесь со специалистами.

Обратите внимание: ставки меняются ежедневно, актуальные условия уточняйте в отделениях банков Кемерова или на официальных сайтах кредитных организаций.