Договор дарения – это гражданско‑правовой документ, в котором даритель безвозмездно передаёт в собственность одаряемому имущество или имущественное право. Оформление такого договора регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 572‑574). Ниже подробно описаны все этапы подготовки, необходимые реквизиты, порядок регистрации и типичные ошибки, которые стоит избежать.

Кому нужен договор дарения?

• При передаче недвижимости (квартира, дом, земельный участок).
• При дарении движимого имущества (автомобиль, ценные бумаги, деньги).
• Когда даритель и одаряемый – физические лица, а не юридические.
• Если даритель хочет зафиксировать свои намерения и избежать будущих споров.

Правовые особенности договора дарения

1. Безвозмездность. Если получатель обязан что‑то вернуть, это уже будет договор купли‑продажи.
2. Форма. По закону договор может быть составлен в простой письменной форме, но для недвижимости и для несовершеннолетних требуется нотариальное заверение.
3. Регистрация. Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для движимого имущества регистрация не обязательна, но рекомендуется (например, для автомобилей).
4. Налоги. Дарение между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, братья‑сестры) обычно освобождается от налога на доходы физических лиц, но может потребоваться уплата государственной пошлины за регистрацию.

Какие документы нужны?

Пошаговая инструкция по составлению договора

Шаг 1. Сбор исходных данных

Запишите полные ФИО, даты рождения, паспортные данные, ИНН и адреса обеих сторон. При публикации в статье часть данных скрываем под маской :

• Даритель: Иванов И., паспорт 45* * **, ИНН * **, телефон +7 ( ) ‑‑.
• Одаряемый: Петрова * А., паспорт 45 * **, ИНН * **, телефон +7 ( ) *‑‑.

Шаг 2. Определите объект дарения

Точно укажите, что передаётся: тип имущества, его юридический статус, площадь, кадастровый номер, стоимость (по желанию).

Шаг 3. Составьте текст договора

Ниже – пример типового договора дарения между двумя физическими лицами. Вставьте свои данные вместо .

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

г.  «__» ___________ 2026 г.

Стороны договора
Даритель: Иванов ** Игоревич, паспорт: 45 * , выдан  (дата), ИНН * * **, проживает по адресу: г. ,
ул. , д. , кв. , телефон: +7 ( ) ‑‑.
Одаряемый: Петрова * Александра, паспорт: 45 * , выдан  (дата), ИНН * * **, проживает по адресу: г. ,
ул. , д. , кв. , телефон: +7 ( ) ‑‑.

Предмет дарения
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого следующее имущество:
 ‒ Квартира, расположенная по адресу: г. *, ул. *, д. , кв. , общей площадью 68,5 м²,
 кадастровый номер :::, зарегистрированная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) под № **.
 ⎻ Стоимость имущества по оценке эксперта – 5 200 000 (пять миллионов двести тысяч) рублей.
Права и обязанности сторон
Даритель гарантирует, что на момент подписания договора он является единственным законным собственником указанного имущества, оно не обременено залогом, арестом и другими ограничениями.
Одаряемый принимает имущество в указанном состоянии и обязуется оформить переход права собственности в Росреестре в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания договора.
С момента подписания договора все расходы, связанные с государственной регистрацией, несёт Одаряемый.

Порядок передачи имущества
Фактическая передача квартиры осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности. Даритель обязуется предоставить все необходимые документы в срок не более 10 (десяти) дней с даты подписания договора.

Прочие условия
Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ в суде по месту нахождения имущества.
Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Подписи сторон

_____________________/Иванов И.И. (Даритель) _____________________/Петрова А.А. (Одаряемый)

Шаг 4. Подписание и заверение

• Подпишите договор в присутствии свидетелей (необязательно, но рекомендуется).
• Для недвижимости обязательна нотаризация договора (нотариус ставит печать и подпись);
• Если даритель или одаряемый несовершеннолетний – требуется согласие законных представителей.

Шаг 5. Регистрация перехода права собственности

Пакет документов, который необходимо подать в МФЦ или в отдел Росреестра:

1. Оригинал и копия договора дарения (нотариально заверенного).
2. Заявление по форме Р11001.
3. Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН.
4. Паспорта сторон.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины (для квартиры – 2 % от стоимости, но не менее 4 000 ₽).

После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую нового собственника.

Налоговые нюансы

• Если даритель и одаряемый – близкие родственники (супруги, родители‑дети, братья‑сестры), налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается.
• При дарении между не родственниками получатель обязан уплатить НДФЛ в размере 13 % от рыночной стоимости имущества.
• Для недвижимости, полученной в дар, налог на имущество уплачивается уже новым владельцем, исходя из кадастровой стоимости.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Нужно ли нотариальное заверение, если дарю деньги?

Для денежных средств нотариальное заверение не требуется, достаточно подписать договор в простой письменной форме и, при желании, оформить перевод через банк с указанием назначения платежа «дарение».

Вопрос 2: Можно ли оформить договор дарения онлайн?

Да. Существует несколько сервисов (например, «КонсультантПлюс», «Гарант», «Моё дело») с конструктором договора. После генерации документа его необходимо распечатать, подписать и, при необходимости, нотариально заверить.

Вопрос 3: Что будет, если даритель захочет отозвать дарение?

Отзыв дарения возможен только в случаях, предусмотренных законом (например, если одаряемый совершил тяжкое преступление против дарителя). Иначе договор считается окончательным.

Вопрос 4: Как оформить дарение недвижимости несовершеннолетнему?

Требуется согласие органов опеки и попечительства, а также обязательное нотариальное заверение и регистрация в Росреестре. Налог на дарение в этом случае не взимается.

Вопрос 5: Сколько времени занимает регистрация в Росреестре?

Обычно 5‑10 рабочих дней, если все документы в порядке. При наличии ошибок срок может увеличиться.

Полезные ссылки и ресурсы

• Налоговый калькулятор 2026 года
• Официальный портал Росреестра
• КонсультантПлюс – правовая база
• Госуслуги – подача заявлений онлайн

Составление договора дарения между двумя людьми – процесс, который требует внимательности к деталям: правильного указания сторон, точного описания предмета дарения, соблюдения формы (особенно для недвижимости) и своевременной регистрации. При правильном подходе документ защищает интересы обеих сторон и минимизирует риск будущих споров.

Если у вас возникли сомнения, рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом – они помогут адаптировать шаблон под вашу конкретную ситуацию и проверят, что все юридические требования выполнены.

Дата публикации: 10:17:30