Отмостка — это защитная полоса из бетона, асфальта или других материалов, которая проходит по периметру здания и отводит атмосферную влагу от фундамента. Поскольку значительная часть конструкции отмостки (подготовка основания, утепление, гидроизоляция) после завершения работ оказывается скрытой, её устройство обязательно оформляется актом освидетельствования скрытых работ (АОСР). В этой статье разберём, как правильно составить такой документ.
Что такое акт освидетельствования скрытых работ на отмостку
АОСР — это документ, подтверждающий, что работы, которые будут закрыты последующими слоями конструкции, выполнены в соответствии с проектной документацией, строительными нормами и правилами (СП, ГОСТ). Без этого акта приёмка объекта может быть признана недействительной, а при возникновении дефектов доказать качество выполненных работ будет крайне сложно.
Порядок освидетельствования скрытых работ регламентирован Градостроительным кодексом РФ (ст. 55.8), а типовая форма акта утверждена Приказом Минстроя России от № 344/пр (Приложение № 3). Ранее действовала форма по РД-11-02-2006.
Какие работы по отмостке относятся к скрытым
При устройстве отмостки актами освидетельствования обычно оформляются следующие этапы:
- планировка и уплотнение грунта основания;
- устройство подстилающих слоёв (песчаная и щебёночная подготовка);
- укладка геотекстиля и гидроизоляции;
- монтаж теплоизоляции (утеплителя);
- армирование (установка арматурной сетки);
- устройство деформационных швов и примыканий к цоколю.
Финишный слой (бетонирование, асфальтирование, укладка плитки) как правило оформляется актом выполненных работ, так как он остаётся открытым для осмотра.
Кто участвует в составлении акта
Акт подписывается комиссией, в которую входят:
- Представитель застройщика (технического заказчика) — осуществляет строительный контроль. Например: Иванов И. И., главный инженер ООО «СтройКонтроль».
- Представитель лица, осуществляющего строительство (подрядчика) — например: Петров П. П., прораб ООО «МонтажСервис».
- Представитель проектной организации (авторский надзор), при необходимости: Сидорова А. А., ГИП ООО «ПроектГрад*».
Пошаговая инструкция по заполнению акта
Шаг 1. Шапка документа
Укажите наименование документа — «Акт освидетельствования скрытых работ», его номер и дату составления, например: АОСР № 15 от .
Шаг 2. Сведения об объекте
Впишите наименование и адрес объекта капитального строительства. Пример:
«Реконструкция административного здания по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 12*».
Шаг 3. Сведения об участниках
Укажите полные наименования организаций, ИНН, ОГРН, реквизиты лицензий/СРО (при необходимости), ФИО и должности представителей. Персональные данные в публикуемых копиях рекомендуется частично скрывать: Иванов И. И., тел. +7 (9) *—.
Шаг 4. Описание работ
Максимально конкретно опишите, какие работы освидетельствуются:
«Устройство подстилающего слоя отмостки из песка средней крупности толщиной 100 мм с послойным уплотнением (Ку = 0,95) и щебёночной подготовки толщиной 100 мм по оси 1–5 в осях А–В»;
Шаг 5. Ссылки на нормативные и проектные документы
Укажите:
- шифр проектной документации (например, ПД № 123-25, лист 12);
- применённые СП и ГОСТ (СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 45.13330 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»);
- документы о качестве материалов — паспорта, сертификаты (паспорт на бетон № 45* от , сертификат на геотекстиль № 78*).
Стандартная формулировка:
«Работы выполнены в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами, строительными нормами и правилами. Разрешается производство последующих работ — бетонирование отмостки».
Шаг 7. Приложения и подписи
Перечислите приложения (исполнительные схемы, результаты лабораторных испытаний уплотнения грунта, фотофиксацию). Затем все члены комиссии ставят подписи с расшифровкой.
Типичные ошибки при составлении акта
- отсутствие ссылок на конкретные листы проектной документации;
- размытое описание работ без указания толщин слоёв, марок материалов и осей;
- отсутствие результатов испытаний (плотность грунта, прочность бетона);
- подписание акта лицами, не уполномоченными приказом;
- составление акта «задним числом» после закрытия работ.
Полезные рекомендации
Во-первых, вызывайте представителя строительного контроля заказчика заблаговременно — по ГрК РФ уведомление направляется не позднее чем за 3 рабочих дня до начала освидетельствования.
Во-вторых, ведите фотофиксацию каждого скрываемого слоя — это существенно упростит решение споров.
В-третьих, используйте актуальную форму по Приказу Минстроя № 344/пр — устаревшие бланки могут стать основанием для отказа в приёмке.
Правильно составленный акт освидетельствования скрытых работ на отмостку — это гарантия юридической защищённости подрядчика и качества строительства для заказчика. Соблюдайте утверждённую форму, подробно описывайте выполненные работы, прикладывайте подтверждающие документы и не допускайте закрытия слоёв до подписания акта комиссией.