Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) предоставляет гражданам и организациям несколько удобных онлайн-сервисов для проверки документов․ С их помощью можно убедиться в подлинности электронной выписки из ЕГРН, проверить электронную подпись, узнать статус поданного заявления и получить справочные сведения об объекте недвижимости․ Разберём каждый способ подробно․
Зачем проверять документы Росреестра
Проверка документов необходима в следующих ситуациях:
- покупка или продажа недвижимости, чтобы убедиться в подлинности выписки из ЕГРН;
- проверка контрагента перед заключением сделки;
- подтверждение действительности электронной подписи (ЭЦП) на документе;
- отслеживание статуса поданного на регистрацию заявления;
- уточнение кадастровых и технических характеристик объекта․
Способ 1․ Проверка электронного документа и подписи (ЭЦП)
Электронные документы Росреестра (например, выписки из ЕГРН) предоставляются в виде двух файлов: xml-файла (сам документ) и файла формата sig (файл электронной подписи)․ Проверить их подлинность можно так:
- Откройте официальный сайт Росреестра: https://rosreestr․gov․ru
- Перейдите на вкладку «Сервисы» (или «Электронные услуги и сервисы»)․
- Выберите сервис «Проверка электронного документа»․
- Загрузите в сервис файл формата sig, который предоставляется вместе с xml-файлом электронного документа․
- Нажмите кнопку «Проверить»․
- Сервис покажет результат: подлинен ли документ, кем и когда он подписан, не изменялся ли после подписания․
Если подпись недействительна или файл был изменён, сервис выдаст соответствующее предупреждение, такому документу доверять нельзя․
Альтернатива — проверка через Госуслуги
Проверить подлинность документа по электронной подписи можно также на портале Госуслуг по адресу: https://www․gosuslugi․ru/eds․ Загрузите файл подписи и следуйте подсказкам системы․
Способ 2․ Проверка статуса поданного заявления
Если вы подавали документы на государственную регистрацию прав (через МФЦ, нотариуса или в электронном виде), узнать статус рассмотрения заявки можно не выходя из дома:
- Перейдите на сайт Росреестра в раздел «Электронные услуги»․
- Выберите рубрику «Проверка исполнения запроса (заявления)» — прямая ссылка: https://rosreestr․ru/wps/portal/cc_check_request_status
- В первое поле введите номер заявки (он указан в расписке о приёме документов)․
- Во второе поле введите текст с картинки (капчу) для проверки безопасности․
- Нажмите кнопку проверки, на экране отобразится текущий статус: принято, на рассмотрении, приостановлено, завершено и т․д․
Способ 3․ Получение справочных сведений об объекте недвижимости
Для проверки основных характеристик объекта (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель) используйте сервис «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»:
- Зайдите на сайт Росреестра и откройте раздел сервисов․
- Введите кадастровый номер объекта в поисковую строку․
- Ознакомьтесь с общедоступными сведениями․
Это особенно полезно при подготовке к сделкам с недвижимостью, проверке документов продавца или уточнении технических характеристик․
Важные нюансы при работе с ЭЦП Росреестра
- Заключать имущественные сделки в электронном виде можно только при наличии заявления собственника о согласии — оно регистрируется, и в ЕГРН делается соответствующая отметка․
- Всегда проверяйте оба файла: xml и sig․ Один без другого не подтверждает подлинность․
- Используйте только официальный сайт rosreestr․gov․ru — остерегайтесь сайтов-клонов и посредников, взимающих плату за бесплатные сервисы․
- Если сервис временно недоступен, попробуйте повторить проверку позже или обратитесь в ближайший МФЦ․
Контакты и где получить помощь
Если у вас возникли вопросы по проверке документов, вы можете:
- позвонить на горячую линию Росреестра: 8-800-100— (звонок бесплатный);
- обратиться в ближайший офис МФЦ «Мои документы» (адрес вашего центра уточняйте на сайте, например: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ **);
- направить обращение через форму обратной связи на официальном сайте Росреестра;
- обратиться к специалисту по работе с обращениями граждан (приём ведётся по предварительной записи, ответственный сотрудник — Иванов И․ И․, тел․ +7 () —)․
Проверка документов на сайте Росреестра, быстрая и бесплатная процедура, которая защищает от мошенничества при сделках с недвижимостью․ Используйте сервисы «Проверка электронного документа», «Проверка исполнения запроса» и справочные сведения ЕГРН — и вы всегда будете уверены в подлинности документов и актуальности информации․