Перед покупкой земли‚ началом строительства или оформлением наследства важно понимать‚ что именно расположено на участке: есть ли там здания‚ сооружения‚ коммуникации‚ а также какие ограничения и обременения действуют. В этой статье разберём все доступные способы получить такую информацию.
Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый быстрый и бесплатный способ, воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра. Для этого нужно:
- Открыть сайт публичной кадастровой карты.
- Ввести кадастровый номер участка (например‚ 50:::*) или найти участок вручную на карте.
- Изучить открывшуюся информацию: площадь‚ категорию земель‚ вид разрешённого использования‚ кадастровую стоимость.
На карте также видны границы соседних участков‚ зоны с особыми условиями использования территорий (охранные зоны ЛЭП‚ водоохранные зоны и т.д.).
Выписка из ЕГРН
Наиболее полные и юридически значимые сведения содержит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней указаны:
- кадастровый номер‚ адрес и площадь участка;
- сведения о правообладателе (личные данные владельцев скрыты для третьих лиц без их согласия, например‚ Иванов И. И.‚ паспорт );
- зарегистрированные объекты капитального строительства на участке;
- обременения: ипотека‚ арест‚ сервитут‚ аренда;
- кадастровая стоимость и вид разрешённого использования.
Как заказать выписку
Собственники могут бесплатно получить онлайн-выписку через портал Госуслуг. Третьи лица могут заказать платную выписку:
- через сайт Росреестра;
- через Госуслуги;
- в МФЦ лично (понадобится паспорт).
Электронная выписка изначально предоставляется в машиночитаемом формате (XML с электронной подписью). Чтобы превратить её в привычный документ‚ можно воспользоваться специальным сервисом проверки на сайте Росреестра.
Что ещё можно проверить
Градостроительный план и ПЗЗ
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) покажут‚ что разрешено строить на участке. Их можно запросить в местной администрации или посмотреть на геопортале региона.
Коммуникации
Наличие газа‚ электричества‚ водопровода уточняйте в ресурсоснабжающих организациях. Например‚ заявку на техусловия можно подать в местную сетевую компанию (телефон горячей линии: 8-800-*—).
Личный осмотр
Никакие документы не заменят выезда на место. Обратите внимание на:
- фактические постройки‚ которые могут быть не зарегистрированы;
- рельеф‚ подтопляемость‚ состояние подъездных дорог;
- самовольные ограждения и споры с соседями о границах.
Зачем это нужно
Проверка участка до сделки помогает избежать мошенничества и проблем с обременениями ещё на этапе выбора. Например‚ выписка ЕГРН покажет‚ не находится ли земля под арестом или в залоге у банка. Кроме того‚ Росреестр в ближайшие годы планирует активно контролировать действия с земельными участками: уже введены ограничения на регистрацию ряда операций‚ поэтому актуальность сведений становится особенно важной.
Чтобы узнать‚ что находится на земельном участке‚ начните с бесплатной публичной кадастровой карты‚ затем закажите выписку из ЕГРН через Госуслуги или Росреестр‚ изучите градостроительные документы и обязательно осмотрите участок лично. Такой комплексный подход защитит вас от неприятных сюрпризов и лишних расходов.