Отказ от доли в квартире — юридически значимое действие, которое требует правильного оформления. В зависимости от ситуации (приватизация, наследство, продажа доли, дарение) порядок и форма заявления различаются. В этой статье разберём все варианты, правила составления документа и возможные последствия.
В каких ситуациях оформляется отказ от доли
- При приватизации — гражданин отказывается от участия в приватизации жилья в пользу других членов семьи;
- При наследовании, наследник отказывается от доли в квартире, переходящей по завещанию или по закону;
- При продаже доли — совладельцы отказываються от преимущественного права покупки;
- При дарении или продаже своей доли — собственник передаёт долю другому лицу;
- При расприватизации — возврат жилья в государственный или муниципальный фонд.
Отказ от участия в приватизации
Документ составляется в свободной форме и может быть оформлен как отдельное заявление либо включён в общее заявление о приватизации. Если государственный орган требует официального заверения, форму документа следует запросить у нотариуса.
Важные условия:
- заявление пишется лично гражданином, отказывающимся от своего права;
- заявитель должен быть совершеннолетним и дееспособным;
- дети до 18 лет и недееспособные лица, зарегистрированные в квартире, в обязательном порядке включаются в договор приватизации, отказаться за них нельзя;
- отказавшийся сохраняет право пожизненного проживания в квартире.
Отказ от доли в наследстве
Если доля в квартире переходит к вам по завещанию или по закону, вы можете не принимать её. Для этого подаётся заявление об отказе от наследства нотариусу, ведущему наследственное дело.
Ключевой нюанс: отказаться нужно от всего наследства целиком, а не только от доли в жилом помещении. Заявление можно составить самостоятельно или по специальной форме у нотариуса. Срок подачи — 6 месяцев с момента открытия наследства.
Отказ от преимущественного права покупки
При продаже доли постороннему лицу продавец обязан уведомить остальных совладельцев. Те, в свою очередь, могут оформить отказ от покупки. Примерная форма заявления:
«Я, Иванов И. И. (, паспорт серия * № *), совладелец доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. **, отказываюсь от преимущественной покупки доли в праве общей собственности на указанную квартиру…»
Такой отказ желательно заверить у нотариуса, это ускорит сделку и снимет возможные споры;
Отказ от доли между супругами
Если супруги делят совместно нажитое имущество, оформляется брачный договор или соглашение о разделе имущества. После нотариального заверения необходимо:
- оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей;
- написать заявление в Росреестр;
- приложить брачный договор или соглашение о разделе;
- зарегистрировать изменение формы собственности.
Особые случаи
Ипотечная квартира
Отказаться от доли в ипотечной квартире, подарив или продав её, можно только с согласия банка. Без письменного разрешения кредитора сделка будет недействительной.
Расприватизация
Госпошлину за расприватизацию платить не требуется — достаточно обратиться с заявлением в государственные или муниципальные органы в зависимости от того, к какому фонду относилось жильё. Иногда расприватизация проводится в судебном порядке, если был нарушен порядок приватизации;
Общие правила составления заявления
- укажите Ф. И. О., паспортные данные (серия № **) и адрес регистрации;
- точно опишите объект: адрес квартиры, размер доли (например, 1/3);
- чётко сформулируйте волеизъявление: «отказываюсь от…»;
- поставьте дату и личную подпись;
- при необходимости заверьте документ у нотариуса.
Последствия отказа
После внесения новых данных о собственнике в Росреестр отказ считается завершённым. Помните: отказ от доли — решение, которое сложно отменить. Перед подписанием документов рекомендуется проконсультироваться с юристом, особенно если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или сделка связана с ипотекой.
Телефоны для консультаций: горячая линия Росреестра 8-800—*, единая консультационная служба нотариата 8-495—*.