Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Снос жилого или нежилого дома — это сложная юридическая и техническая процедура, которая требует строгого соблюдения законодательства. Начиная с 2026 года актуальны требования Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Градостроительного кодекса РФ. Главный документ, запускающий процесс — заявление (уведомление) о планируемом сносе объекта капитального строительства. В этой статье мы разберем, как правильно его составить, куда подать и какие документы приложить.

Правовая основа: заявление или уведомление?

Важно различать два понятия, которые часто смешивают:

Уведомление о планируемом сносе ОКС (объекта капитального строительства) — это обязательный документ для любого капитального строения (дома, гаража, бани), вносимый в ЕГРН для снятия объекта с кадастрового учета. Форма утверждена Приказом Минстроя России от № 34.
Заявление о заключении договора на снос — актуально, если дом подлежит сносу в рамках программы реновации, аварийного жилья или по решению администрации (например, Приложение № 1 к Постановлению Правительства РФ № 47). В этом случае заявление пишется на имя главы администрации или оператора реновации.

В 90% случаев частным лицам нужно именно «Уведомление о планируемом сносе ОКС» для последующей регистрации прекращения права в Росреестре.

Куда и как подать уведомление (2026 год)

Согласно ст. 51.1 Закона № 218-ФЗ, уведомление подаеться в орган регистрации (Росреестр) через МФЦ или в электронном виде.

Способы подачи:

Через МФЦ «Мои Документы» — классический вариант. Нужно записаться на прием, принести пакет документов в бумажном виде. Срок обработки — до 9 рабочих дней.
Электронно через Госуслуги (ЕПГУ) или портал Росреестра — самый быстрый способ. Требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) или вход через ЕСИА с подтвержденной учетной записью. Срок — до 3 рабочих дней.
Почтовой отправкой — с описью вложения и уведомлением о вручении (не рекомендуется из-за риска потери и долгих сроков).

Важно: Подача уведомления в администрацию города/района не заменяет подачу в Росреестр. Администрация может потребовать копию для своих реестров (например, для перерасчета налога на имущество), но юридически значимым является только запись в ЕГРН.

Пошаговая инструкция заполнения формы (Приказ Минстроя № 34)

Форма уведомления состоит из разделов. Ниже — разбор ключевых полей, которые вызывают больше всего ошибок.

Раздел 1. Сведения о заявителе

Физическое лицо: Фамилия, Имя, Отчество (полностью), дата и место рождения, паспортные данные (серия, номер, кем выдан, код подразделения, дата выдачи), СНИЛС, адрес регистрации (, г. , ул. , д. , кв. ), телефон (—*), e-mail.
Юридическое лицо: Полное наименование, ОГРН, ИНН, адрес места нахождения (, г. , ул. , д. ), ФИО уполномоченного представителя.

Раздел 2. Основание для подачи уведомления

Выберите соответствующий пункт:

Собственник объекта капитального строительства.
Уполномоченный орган местного самоуправления (если снос по программе реновации/аварийного жилья).
Судебный акт (если снос по решению суда, самовольная постройка).

Раздел 3. Сведения об объекте капитального строительства (КРИТИЧЕСКИ ВАЖНО)

Начните заполнение с пункта 3.1 — Кадастровый номер. Если его нет (дом не был зарегистрирован ранее), поставьте прочерк и обязательно заполните пункт 3.2 — адрес расположения (, г. , ул. , д. , строение/корпус *).

Вид объекта: Жилой дом / Нежилое здание / Сооружение / Гараж и т.д.
Назначение: Жилой / Нежилои / Производственный и т.д.
Статус: «Снесен» (если работы уже завершены) или «Планируется снос» (если только готовитесь).
Дата завершения сноса (планируемая или фактическая): Укажите дату в формате ДД.ММ.ГГГГ.

Раздел 4. Сведения о документе, подтверждающем право на объект

Укажите реквизиты свидетельства о праве (до 2016 г.) или выписки из ЕГРН (после 2016 г.): номер, дата выдачи, регистрирующий орган.

Раздел 5. Сведения о представителе (если подает не собственник)

Доверенность: номер, дата выдачи, срок действия, нотариус (, г. , реестровый номер *). Копия доверенности приложить обязательно.

Раздел 6. Подпись и дата

Личная подпись собственника или представителя. Дата заполнения.

Пакет обязательных документов к уведомлению

Согласно ст. 51.1 Закона № 218-ФЗ и Постановлению Правительства РФ от № 921, к уведомлению обязательно прилагаются:

Акт обследования (осмотра) объекта капитального строительства. Составляется кадастровым инженером после визита на участок. Инженер подтверждает факт полного сноса (отсутствие наземной части, фундамента — по согласованию) и отсутствие признаков капитального строения. Акт заверяется ЭЦП инженера (если подача электронная) или «живой» подписью и печатью (бумажный вариант).
Копия паспорта собственника (развороты с фото и пропиской) или учредительных документов юрлица.
Доверенность (если подает представитель).
Квитанция об оплате госпошлины. Внимание: На 2026 год госпошлина за запись в ЕГРН о прекращении права собственности на объект капитального строительства для физических лиц составляет 0 рублей (п. 1.1 ст. 333.35 НК РФ, освобождение от пошлины). Для юрлиц, 350 руб. на каждый объект. Квитанция все равно может потребоваться МФЦ для внутреннего учета, уточняйте на месте.

Особенности сноса в разных ситуациях

А. Снос для нового строительства (деревенская перестройка)

Самый частый сценарий. Алгоритм:

Сносите старый дом (фото/видеофиксация процесса приветствуется).
Вызываете кадастрового инженера для акта обследования.
Подаете уведомление в Росреестр (через МФЦ/Госуслуги) + Акт обследования.
Получаете выписку из ЕГРН с пометкой «Право прекращено».
Строите новый дом -> Технический план -> Уведомление о вводе в эксплуатацию -> Регистрация права на новый дом.

Б. Снос аварийного дома / Программа реновации

Здесь вы пишете Заявление о заключении договора оказания услуги по сносу на безвозмездной основе (форма Приложение № 1 к Постановлению № 47 или местному нормативному акту).

Подается в администрацию города/райна или оператору реновации.
На бланке организации (если юрлицо) или в свободной форме с реквизитами физлица.
Прилагается: паспорт, документы на дом, выписка из ЕГРН, акт обследования (если есть), согласие всех собственников (если доля).
Администрация заключает договор со сносной организацией, оплачивает работы.

В. Самовольная постройка (по суду)

Если дом признан самовольным, снос производится по судебному акту. Уведомление в Росреестр подает уполномоченный орган или собственник на основании вступившего в законную силу решения суда. К уведомлению прилагается копия судебного акта.

Типичные ошибки и причины отказа (Раздел «Причины приостановки/отказа»)

Отсутствие акта обследования кадастровым инженером. Самая частая причина. Фото с телефона или акт от соседей не подходят.
Несоответствие кадастрового номера. Указан номер земельного участка вместо номера дома. Проверьте по Выписке из ЕГРН на объект.
Дом не был зарегистрирован в ЕГРН ранее. Тогда в п. 3.1 ставим прочерк, в п. 3.2 пишем точный адрес. Но для снятия с учета «незарегистрированного» объекта иногда требуется судебное установление факта наличия права (ст. 264 ГПК РФ), если Росреестр считает, что объекта не существует в реестре.
Наличие обременений (залог, арест). Снять с учета заложенный дом нельзя без согласия залогодержателя или снятия обременения.
Несоответствие подписи/ЭЦП. При электронной подаче ЭЦП должна принадлежать именно заявителю (собственнику), а не инженеру или агенту (если нет доверенности на подписание ЭЦП).

Образец заполнения (Текстовый шаблон для ориентации)


УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМОМ СНОСЕ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(Форма по Приказу Минстроя России от № 34)

СВЕДЕНИЯ О ЗАЯВИТЕЛЕ
Физическое лицо
Фамилия: ИВАНОВ
Имя: ИВАН
Отчество: ИВАНОВИЧ
Дата рождения: 
Место рождения: Г. , ОБЛАСТЬ 
Паспорт: 45  , выдан * ОМВД РОССИИ ПО Г. * ..20, код 450-
СНИЛС: -*-*
Адрес регистрации: , г. , УЛ. , д. , КВ. *
Телефон: +7 (*) --*
E-mail: *@mail.ru

ОСНОВАНИЕ: Собственник ОКС

СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Кадастровый номер: 45::: (или прочерк, если нет)
Адрес: , г. , УЛ. , д. , СТР. 1
Вид: Жилой дом
Назначение: Жилой
Статус: Снесен
Дата завершения сноса: 

ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ПРАВО
Выписка из ЕГРН № 45/-/* от 

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ (если есть) — НЕТ

ПОДПИСЬ ЗАЯВИТЕЛЯ

Что делать после получения выписки из ЕГРН?

Когда вы получите выписку с записью «Право прекращено» (статус объекта «Снесен»):

Пересчет налога на имущество: Налоговая инспекция получает данные из ЕГРН автоматически, но для ускорения можно подать уведомление в ФНС (через ЛК ФНС или МФЦ) с копией выписки, чтобы не платить налог за снесенный дом в следующем налоговом периоде.
Газ/Вода/Свет: Обратитесь в газовую службу, водоканал и энергосбыт для расторжения договоров и демонтажа приборов учета/вводов. Это отдельные процедуры, не связанные с Росреестром.
Строительство нового: Теперь на свободном участке можно начинать стройку нового дома (получив разрешение на строительство или подав уведомление о строительстве ИЖС/ЛПХ в зависимости от категории земли и высоты).

Чек-лист перед походом в МФЦ / отправкой на Госуслугах

[ ] Уведомление заполнено по форме Приказа № 34 (без исправлений и зачеркиваний, если бумажный).
[ ] Акт обследования от кадастрового инженера (оригинал + копия / XML-файл с ЭЦП).
[ ] Паспорт собственника (оригинал + копия разворотов).
[ ] Выписка из ЕГРН на дом (актуальная, не старше 30 дней, для проверки кадастрового номера и обременений).
[ ] Доверенность нотариальная (если подает не собственник) + паспорт представителя.
[ ] Квитанция о оплате пошлины (для юрлиц) или справка об освобождении (физлица).

Написание заявления (уведомления) под снос дома — процедура стандартизированная, но требующая внимательности к деталям: верному кадастровому номеру, качественному акту кадастрового инженера и выбору правильного адресата (Росреестр, а не администрация). Используйте электронную подачу через Госуслуги с ЭЦП, это сэкономит время и исключит ошибки при ручном вводе данных сотрудником МФЦ. Если дом аварийный или подлежит сносу по программе реновации — действуйте через администрацию по форме Приложения № 1.

Помните: Юридически дом считается снесенным только после внесения записи в ЕГРН. До этого момента вы платите налог, несете ответственность за безопасность руин и не можете зарегистрировать новый объект на этом месте.