Кадастровый квартал — это минимальная единица кадастрового деления территории Российской Федерации․ Каждый земельный участок, здание или сооружение обязательно относится к определённому кадастровому кварталу, и знание этой информации необходимо при покупке недвижимости, оформлении документов, проверке юридической чистоты объекта и разрешении земельных споров․
Что такое кадастровый квартал
Кадастровое деление территории страны имеет иерархическую структуру:
- Кадастровый округ, крупнейшая единица (обычно совпадает с субъектом РФ);
- Кадастровый район — часть округа (как правило, соответствует району или городу);
- Кадастровый квартал — наименьшая единица, включающая группу участков․
Номер кадастрового квартала выглядит, например, так: 50:21:0010, где первые две цифры, код округа, следующие — район, а последняя группа — номер самого квартала․ Кадастровый номер конкретного участка строится на основе номера квартала: 50:21:0010:145․
Зачем нужно знать кадастровый квартал участка
Информация о кадастровом квартале требуется в следующих ситуациях:
- Проверка участка перед покупкой․ Избежать мошенничества и проблем с обременениями ещё на этапе выбора участка поможет выписка из ЕГРН, которую проще заказать, зная кадастровый номер или квартал․
- Оформление права собственности․ Кадастровый паспорт — основной документ, без которого невозможны сделки с земельными участками и регистрация права․
- Межевание и уточнение границ․ Кадастровый инженер работает с данными конкретного квартала․
- Разрешение споров с соседями по границам участков․
- Подача заявлений в Росреестр и МФЦ․
Способы узнать кадастровый квартал по адресу
Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый простой и бесплатный способ:
- Откройте публичную кадастровую карту на официальном сайте Росреестра․
- В строке поиска введите адрес участка (населённый пункт, улица, номер дома или участка)․
- Кликните по найденному объекту на карте․
- В информационном окне отобразится кадастровый номер участка, первые три группы цифр которого — это и есть кадастровый квартал․
Заказ выписки из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит полные сведения об участке:
- кадастровый номер и кадастровый квартал;
- площадь и категория земель;
- вид разрешённого использования;
- сведения о правообладателе (например, Иванов И․ И․, проживающий по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , кв․ );
- обременения, аресты и ограничения․
Заказать выписку можно через сайт Росреестра, портал Госуслуг или в ближайшем МФЦ․ Стоимость электронной выписки, от 300–350 рублей, бумажной — дороже․
Обращение в МФЦ или отделение Росреестра
Лично обратиться можно по адресу: г․ Москва, ул․ Воронцово поле, д․ ** (приёмные часы и телефон справочной службы: 8-800-100—)․ При себе необходимо иметь паспорт и, по возможности, документы на участок․
Изучение имеющихся документов
Кадастровый квартал указан в следующих документах:
- кадастровый паспорт участка;
- выписка из ЕГРН;
- межевой план;
- договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности․
Что делать, если участок не находится по адресу
Иногда поиск по адресу не даёт результатов․ Причины могут быть следующими:
- адрес присвоен с ошибкой или изменён;
- участок не поставлен на кадастровый учёт;
- сведения в ЕГРН неактуальны․
В этом случае попробуйте найти участок визуально на публичной кадастровой карте, ориентируясь по соседним объектам, либо обратитесь в кадастровую палату с заявлением․ Также можно проконсультироваться со специалистом по телефону горячей линии Росреестра: 8-800-100—․
Полезные советы
- Всегда проверяйте участок по выписке ЕГРН перед сделкой — это защитит от мошенничества․
- Сверяйте адрес в документах с фактическим расположением участка на карте․
- Сохраняйте кадастровый номер — по нему поиск работает быстрее и точнее, чем по адресу․
- При расхождениях в данных обращайтесь к кадастровому инженеру (например, в компанию «ГеоМер**», тел․ +7 (495) —**)․
Узнать кадастровый квартал земельного участка по адресу можно бесплатно за несколько минут с помощью публичной кадастровой карты Росреестра․ Для официальных целей и сделок с недвижимостью рекомендуется заказывать выписку из ЕГРН — она содержит исчерпывающую информацию об участке, его владельцах и возможных обременениях․ Внимательность на этапе проверки документов поможет избежать юридических проблем и финансовых потерь в будущем․