Что такое кадастровый реестр и ЕГРН
Кадастровый реестр земельных участков — это систематизированный свод сведений о недвижимом имуществе, расположенном на территории Московской области․ С 2017 года кадастровый учет и регистрация прав объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)․
ЕГРН содержит информацию о:
- кадастровом номере земельного участка;
- местоположении и границах участка;
- площади и категории земель;
- виде разрешенного использования;
- кадастровой стоимости;
- правах собственности и обременениях (ипотека, арест, сервитут)․
Актуальные изменения в законодательстве
С 1 марта 2025 года в России вступили в силу новые правила регистрации земельных участков․ Теперь совершить любую сделку с землей и расположенными на ней строениями можно лишь тогда, когда в ЕГРН имеются сведения о границах этого участка․ Иными словами, участки без установленных границ (без межевания) нельзя продать, подарить или передать по наследству․
Кроме того, в ЕГРН теперь отражается информация о результатах мероприятий муниципального земельного контроля, что позволяет осуществлять более эффективный надзор за использованием земельных ресурсов․
Кадастровый учет в Московской области: статистика
Московская область — один из лидеров по количеству поставленных на учет земельных участков․ Только за отчетный период в регионе на кадастровый учет поставлено свыше 10,5 тысяч земельных участков․ Это связано с активным загородным строительством и высоким спросом на землю в Подмосковье;
Как получить сведения из ЕГРН
Получить информацию о земельном участке можно несколькими способами:
- Онлайн на сайте Росреестра — через сервис «Публичная кадастровая карта» или заказав электронную выписку из ЕГРН․
- Через портал Госуслуг — в личном кабинете после подтвержденной регистрации․
- В офисах МФЦ, лично с паспортом․ Адреса ближайших центров: г․ Москва, ул․ , д․ ; г․ Красногорск, б-р , д․ (уточняйте по телефону 8-800—*)․
- Через официальных представителей Росреестра по Московской области․
Зачем нужна выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН помогает избежать мошенничества и проблем с обременениями еще на этапе выбора участка․ В ней содержатся:
- основные характеристики объекта (кадастровый номер, площадь, адрес);
- сведения о правообладателе (фамилия собственника отображается в формате Иванов И․ И․ *);
- информация об обременениях и ограничениях;
- данные о кадастровой стоимости;
- сведения о зарегистрированных границах․
Как поставить участок на кадастровый учет
Для постановки земельного участка на учет необходимо:
- Заказать межевой план у кадастрового инженера (контакты специалистов можно найти в реестре СРО, тел․ 8-495—*)․
- Провести межевание и согласовать границы с соседями․
- Подать документы в Росреестр через МФЦ или в электронном виде․
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку на учет․
Государственный кадастровый учет также проводится в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, например при уточнении границ или объединении участков․
Расширение участка: законные способы
Помимо стандартной покупки земли, существуют и другие легальные способы увеличить площадь участка:
- прирезка бесхозяйных земель, прилегающих к участку;
- выкуп части муниципальной земли;
- объединение с соседним участком, находящимся в собственности;
- участие в торгах и аукционах на земельные участки․
По словам юристов, все изменения площади обязательно должны быть зафиксированы в ЕГРН, иначе расширение будет считаться самовольным захватом земли․
Единый кадастровый реестр земельных участков Московской области — это надежный инструмент защиты прав собственников и прозрачности сделок с недвижимостью․ Регулярное обновление сведений в ЕГРН, новые требования к межеванию и цифровизация услуг Росреестра делают рынок земли в Подмосковье более упорядоченным и безопасным для всех участников․