Кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость — одна из самых востребованных государственных услуг. В Нижегородской области эти функции осуществляет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ведение которого находится в ведении Росреестра и его территориальных органов. В этой статье подробно расскажем, что представляет собой кадастровый реестр, какие сведения он содержит, куда обращаться жителям региона и как получить необходимые документы.

Что такое кадастровый реестр (ЕГРН)

Единый государственный реестр недвижимости — это систематизированная база данных, в которой содержатся сведения обо всех объектах недвижимости на территории России: земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершённого строительства. Реестр объединил в себе ранее существовавшие Государственный кадастр недвижимости и Единый реестр прав (ЕГРП).

В ЕГРН фиксируются:

• кадастровый номер объекта;
• адрес и местоположение;
• площадь и характеристики объекта;
• кадастровая стоимость;
• сведения о правообладателях и видах прав;
• обременения, аресты и ограничения;
• границы участков и зон с особыми условиями использования территорий.

Кто ведёт реестр в Нижегородской области

На территории региона работают:

• Управление Росреестра по Нижегородской области — осуществляет надзор и контроль в сфере кадастрового учёта и регистрации прав. Адрес управления: г. Нижний Новгород, ул. Ковалихинская, д. * (точный адрес уточняйте на официальном сайте).
• Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области — непосредственно ведёт ЕГРН, проводит кадастровый учёт и регистрацию прав.
• Многофункциональные центры (МФЦ) — принимают документы от граждан и организаций по всему региону.

Какие услуги можно получить

Жители Нижегородской области могут обратиться за следующими услугами:

1. Постановка на кадастровый учёт, при образовании нового участка, строительстве дома, изменении характеристик объекта.
2. Регистрация прав собственности, при купле-продаже, дарении, наследовании недвижимости.
3. Получение выписки из ЕГРН, основной документ, подтверждающий права и характеристики объекта.
4. Исправление реестровых ошибок — если в сведениях обнаружены неточности.
5. Оспаривание кадастровой стоимости, если она завышена и влияет на размер налога.
6. Получение кадастрового плана территории и иных сведений реестра.

Как получить сведения из кадастрового реестра

Онлайн

Самый быстрый способ — воспользоваться официальным сайтом Росреестра:

• сервис «Публичная кадастровая карта» — позволяет найти объект по адресу или кадастровому номеру и посмотреть общедоступные сведения бесплатно;
• заказ электронной выписки из ЕГРН, через сайт Росреестра или портал Госуслуг (платная услуга, документ приходит в течение нескольких часов или дней).

Лично

Документы можно подать в любом офисе МФЦ Нижегородской области независимо от места нахождения объекта. Например, центральные офисы расположены в Нижнем Новгороде по адресам: ул. * , пр. * (уточняйте на сайте МФЦ региона). Также приём ведут офисы филиала ФКП Росреестра.

Телефоны для справок

Единая справочная служба Росреестра: 8-800-*— (звонок бесплатный). Контакт-центр Управления Росреестра по Нижегородской области: +7 (831) *—.

Сроки и стоимость

• Кадастровый учёт и регистрация прав одновременно, до 7–9 рабочих дней (при подаче через МФЦ срок увеличивается на 2 дня).
• Только регистрация прав — до 7 рабочих дней.
• Выписка из ЕГРН об объекте — от 350 рублей в электронном виде, бумажная — дороже.
• Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц, 2000 рублей (при электронной подаче действуют скидки).

Полезные советы

• Перед покупкой недвижимости обязательно закажите выписку из ЕГРН — она покажет реального собственника, обременения и аресты.
• Проверяйте объект по публичной кадастровой карте — это бесплатно и занимает пару минут.
• Если обнаружили ошибку в сведениях, подайте заявление об исправлении реестровой ошибки — это делается бесплатно.
• Кадастровую стоимость можно оспорить через комиссию при Управлении Росреестра или в суде.

Кадастровый реестр объектов недвижимости Нижегородской области — это открытая и удобная система, позволяющая гражданам и организациям регистрировать права, получать достоверные сведения об объектах и защищать свои имущественные интересы. Большинство услуг сегодня доступны онлайн, что значительно экономит время. Для получения актуальной информации обращайтесь на официальный сайт Росреестра или в ближайший МФЦ.