Кадастровый план, это официальный документ, содержащий сведения о земельных участках, зданиях и сооружениях, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Для жителей и собственников недвижимости города Белгорода знание того, как получить и использовать кадастровый план, является важным при совершении сделок с недвижимостью, межевании участков и оформлении прав собственности․
Что такое кадастровый план и зачем он нужен
Кадастровый план территории представляет собой графическое и текстовое описание границ кадастрового квартала, района или округа с указанием расположенных на нём объектов недвижимости․ Белгород относится к 31-му кадастровому округу (Белгородская область)․
Кадастровый план может понадобиться в следующих ситуациях:
- купля-продажа земельного участка или дома;
- межевание и уточнение границ участка;
- разрешение земельных споров с соседями;
- получение разрешения на строительство;
- ввод жилого дома в эксплуатацию (ИЖС);
- проверка объекта перед покупкой на предмет обременений․
Публичная кадастровая карта Белгорода
Самый простой способ ознакомиться с кадастровыми сведениями, воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра․ Она отображает границы земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС), зарегистрированных в ЕГРН․
По клику на участок карты можно узнать следующую информацию:
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- адрес участка;
- площадь;
- назначение и категорию земель;
- вид разрешённого использования;
- год постройки дома;
- дату последнего обновления сведений․
Поиск осуществляется по кадастровому номеру, адресу или координатам․ Кроме того, через сервис можно изучить кадастровый план земельного участка, а также кадастрового квартала, на территории которого он размещён․
Как найти объект на карте
- Откройте публичную кадастровую карту на официальном сайте Росреестра․
- Введите в строку поиска кадастровый номер (формат 31:XX:XXXXXXX:XXX) или адрес объекта․
- Выберите нужный объект на карте и ознакомьтесь со сведениями․
- При необходимости закажите выписку из ЕГРН для получения официального документа․
Кадастровые работы в Белгороде
Для постановки объекта на кадастровый учёт или изменения сведений о нём требуется проведение кадастровых работ․ В Белгороде эти услуги оказывают кадастровые инженеры и специализированные компании․
Основные виды кадастровых работ
- Межевание — определение и закрепление границ земельного участка, подготовка межевого плана;
- Технический план — для постановки на учёт зданий, сооружений, помещений;
- Акт обследования, для снятия объекта с кадастрового учёта;
- Вынос границ в натуру — установка межевых знаков на местности;
- Топографическая съёмка и геодезические работы․
Стоимость кадастровых работ в Белгороде начинается примерно от 2 400 рублей и зависит от сложности объекта и объёма работ․ Кадастровый инженер выезжает на объект в Белгороде или области, выполняет замеры и съёмку, после чего готовит межевой или технический план в электронном виде по требованиям Росреестра․ От заказчика требуется лишь обеспечить доступ к участку․
Куда обращаться: контакты и адреса
Кадастровая палата по Белгородской области
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области принимает документы и выдаёт выписки из ЕГРН․
- Адрес: г․ Белгород, проспект Богдана Хмельницкого, д․ 8* (корпус «Б»)
- Телефон: +7 (4722) —
- Режим работы: будние дни, с 9:00 до 18:00 (уточняйте на официальном сайте)
МФЦ «Мои документы»
Получить выписку из ЕГРН и подать документы на кадастровый учёт можно также через многофункциональные центры Белгорода:
- ул․ Щорса, д․ * (центральный офис)
- ул․ Губкина, д․
- пр-т Славы, д․
Телефон единой справочной: +7 (4722) —*․
Как заказать кадастровый план территории
- Онлайн — через официальный сайт Росреестра или Госуслуги (электронная выписка приходит в течение 1–3 рабочих дней);
- Лично — в Кадастровой палате или МФЦ с паспортом и заявлением;
- Почтой — направив запрос заказным письмом․
Госпошлина за электронную выписку из ЕГРН о кадастровом плане территории составляет несколько сотен рублей, бумажный документ обойдётся дороже․
Полезные советы
- Перед покупкой участка в Белгороде обязательно проверьте его на публичной кадастровой карте и закажите выписку из ЕГРН, это защитит от мошенничества․
- Выбирайте кадастрового инженера, состоящего в саморегулируемой организации (СРО) и имеющего действующий квалификационный аттестат․
- Данные публичной карты носят информационный характер, юридическую силу имеет только официальная выписка из ЕГРН․
- Уточняйте актуальность сведений: карта обновляется регулярно, но данные могут отставать от реальной регистрации․
Кадастровый план города Белгорода, незаменимый инструмент для собственников недвижимости, покупателей и застройщиков; Благодаря публичной кадастровой карте базовую информацию можно получить бесплатно и онлайн, а для официальных процедур достаточно обратиться в Кадастровую палату, МФЦ или к лицензированному кадастровому инженеру․ Своевременное оформление кадастровых документов поможет избежать споров и проблем при сделках с недвижимостью․