Если вы планируете купить‚ продать или оформить квартиру в Краснодаре‚ вам наверняка понадобится кадастровый паспорт, точнее‚ документ‚ который его заменил. В этой статье подробно разберём‚ что это за документ‚ зачем он нужен‚ где его заказать в Краснодаре и на что обратить внимание при проверке недвижимости.
Что такое кадастровый паспорт и почему его больше не выдают
Кадастровый паспорт — это документ‚ содержащий основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер‚ адрес‚ площадь‚ этаж‚ назначение помещения‚ кадастровую стоимость и план квартиры.
Важно знать: с 1 января 2017 года отдельный кадастровый паспорт больше не выдаётся. Его полностью заменила выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости); По информационному содержанию выписка схожа с паспортом‚ но содержит ещё больше данных — в т.ч. сведения о правообладателях‚ обременениях и арестах.
Таким образом‚ когда в Краснодаре вам говорят «закажите кадастровый паспорт на квартиру»‚ на практике речь идёт именно о выписке из ЕГРН.
Зачем нужна выписка из ЕГРН на квартиру
- Покупка и продажа квартиры — проверка собственника‚ обременений‚ арестов и запретов на регистрационные действия;
- Оформление ипотеки — банк обязательно запрашивает актуальную выписку;
- Наследство — подтверждение принадлежности квартиры наследодателю;
- Приватизация и регистрация права собственности;
- Судебные споры по недвижимости;
- Перепланировка — сверка фактической планировки с данными реестра;
- Оспаривание кадастровой стоимости для снижения налога на имущество.
Какие сведения содержит выписка из ЕГРН
- Кадастровый номер квартиры и дата присвоения;
- Адрес объекта (например: г. Краснодар‚ ул. Красная‚ д. ‚ кв. );
- Площадь‚ этаж‚ назначение помещения;
- Кадастровая стоимость;
- Сведения о правообладателе (Ф.И.О. частично скрываются: Иванов И. И.*);
- Обременения: ипотека‚ арест‚ запрет на регистрацию;
- История перехода прав (в расширенной выписке).
Где получить выписку из ЕГРН в Краснодаре
Официальный сайт Росреестра
Самый надёжный способ, заказать электронную выписку на сайте Росреестра. Достаточно указать кадастровый номер или адрес квартиры. Электронный документ с усиленной квалифицированной подписью имеет ту же юридическую силу‚ что и бумажный.
Портал Госуслуг
Через подтверждённую учётную запись можно заказать выписку онлайн. Документ придёт в личный кабинет в течение нескольких рабочих дней.
МФЦ в Краснодаре
Бумажную выписку можно получить в любом центре «Мои документы». Например‚ по адресам: г. Краснодар‚ ул. Ставропольская‚ д. ; ул. Уральская‚ д. . Телефон единой справочной: 8 (800) *—. Срок изготовления, обычно 3–5 рабочих дней.
Сайт Федеральной кадастровой палаты
Здесь также можно заказать электронную выписку‚ оплатив госпошлину онлайн.
Коммерческие сервисы
В Краснодаре работают посреднические сервисы‚ обещающие выписку «за 15–30 минут». Будьте осторожны: заказывайте документы только на проверенных площадках‚ чтобы не получить поддельную выписку.
Стоимость и сроки
- Электронная выписка об объекте недвижимости — от 290–350 рублей;
- Бумажная выписка, от 460–750 рублей;
- Расширенная выписка с историей перехода прав — дороже‚ срок до 5 рабочих дней;
- Бесплатно доступны лишь общедоступные сведения (кадастровый номер‚ площадь‚ стоимость) через публичную кадастровую карту.
На что обратить внимание при проверке квартиры в Краснодаре
- Совпадает ли площадь и адрес с фактическими данными;
- Кто указан собственником и совпадает ли он с продавцом;
- Есть ли ипотека‚ арест или запрет на регистрационные действия;
- Как часто квартира перепродавалась — частая смена владельцев должна насторожить;
- Дата выписки — документ считается актуальным обычно 30 дней.
Кадастровый паспорт на квартиру в Краснодаре сегодня, это выписка из ЕГРН. Получить её можно онлайн через Росреестр или Госуслуги‚ либо лично в МФЦ. Документ недорогой‚ оформляется быстро‚ а его значение при сделках с недвижимостью трудно переоценить: именно выписка защищает покупателя от мошенничества и скрытых обременений.