Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка‚ который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Зная этот номер‚ можно получить исчерпывающую информацию о недвижимости: её местоположение‚ площадь‚ категорию земель‚ вид разрешённого использования‚ сведения о собственнике и обременениях. В этой статье подробно разберём‚ как проверить участок по кадастровому номеру и как‚ наоборот‚ узнать номер по адресу.

Что такое кадастровый номер и как он устроен

Кадастровый номер имеет строгую структуру и состоит из четырёх групп цифр‚ разделённых двоеточиями:

Пример: 50:21:0010203:

• Первые две цифры — код кадастрового округа (субъект РФ‚ например 50, Московская область‚ 77 — Москва);
• Вторая группа — номер кадастрового района;
• Третья группа — номер кадастрового квартала;
• Последняя группа, порядковый номер самого участка в квартале.

Таким образом‚ уже по первым цифрам номера можно приблизительно понять‚ в каком регионе находится земля.

Как проверить участок по кадастровому номеру

Публичная кадастровая карта Росреестра

Самый простой и бесплатный способ — воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра (pkk.rosreestr.ru). Порядок действий:

1. Откройте сайт публичной кадастровой карты;
2. Введите кадастровый номер в строку поиска;
3. На карте отобразится участок с его границами;
4. Кликнув по участку‚ вы увидите основные сведения: площадь‚ кадастровую стоимость‚ категорию земель‚ вид разрешённого использования‚ адрес;

Заказ выписки из ЕГРН

Для получения официального документа закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это можно сделать:

• через сайт Росреестра;
• через портал Госуслуг;
• в любом офисе МФЦ (например‚ МФЦ по адресу: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. ).

Выписка содержит расширенные сведения‚ включая данные о правообладателе (фамилия собственника отображается в формате Иванов И. И. *)‚ наличие обременений‚ арестов и залогов.

Сервисы и приложения

Существуют также сторонние онлайн-сервисы и мобильные приложения‚ которые агрегируют данные Росреестра. Однако для юридически значимых действий используйте только официальные источники.

Как узнать кадастровый номер по адресу

Обратная задача решается так же просто:

1. На публичной кадастровой карте введите адрес участка (населённый пункт‚ улица‚ номер дома);
2. Либо найдите участок визуально на карте‚ приблизив нужную территорию;
3. Кликните по участку — система покажет его кадастровый номер.

Если участок не отображается‚ возможно‚ он не поставлен на кадастровый учёт или его границы не уточнены.

Зачем проверять участок перед покупкой

Проверка по кадастровому номеру, обязательный этап перед сделкой. Она позволяет:

• убедиться‚ что продавец действительно является собственником;
• проверить отсутствие арестов‚ залогов и судебных споров;
• узнать‚ не попал ли участок в границы комплексного развития территории (КРТ) — собственники нередко узнают об этом слишком поздно‚ что снижает шансы отстоять свои права;
• оценить‚ подходит ли земля под задуманное строительство (вид разрешённого использования);
• сверить фактические границы с документальными.

Полезные контакты

При возникновении вопросов можно обратиться:

• Единая справочная Росреестра: 8-800-100— (звонок бесплатный);
• Горячая линия МФЦ: 8-495-*—;
• Официальный сайт: rosreestr.gov.ru.

Проверка земельного участка по кадастровому номеру занимает всего несколько минут‚ но позволяет избежать серьёзных рисков при покупке земли. Используйте публичную кадастровую карту для быстрого ознакомления и заказывайте выписку из ЕГРН для получения официальных сведений. Помните: чем тщательнее проверка‚ тем безопаснее сделка.