Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. Для города Краснодара и Краснодарского края знание структуры этого номера и умение им пользоваться необходимо при оформлении сделок, межевании, уплате налогов и получении выписок из ЕГРН. В данной статье подробно разберем, из чего состоит номер, приведем реальные примеры (с частичной маскировкой конфиденциальных данных) и расскажем, где его можно найти.

Структура кадастрового номера: расшифровка кодов

Кадастровый номер состоит из четырех блоков цифр, разделенных двоеточиями. Общий формат выглядит так: КК:РР:ККККККК:ОН, где:

• КК (Кадастровый округ) — первый блок. Для всего Краснодарского края этот код всегда равен 23.
• РР (Кадастровый район) — второй блок. Он соответствует административному району или городу областного значения. Для города Краснодара код района, 43.
• ККККККК (Кадастровый квартал) — третий блок (обычно 7 знаков). Определяет квартал, в границах которого находится объект.
• ОН (Объект недвижимости) — четвертый блок. Порядковый номер конкретного участка, здания, помещения или сооружения внутри квартала.

Таким образом, любой кадастровый номер объекта, расположенного в городе Краснодар, начинается с префикса 23:43:.

Примеры кадастровых номеров для Краснодара

Ниже приведены типичные примеры номеров для разных типов объектов недвижимости в городе Краснодар. В целях безопасности и соблюдения конфиденциальности (ФЗ-152 «О персональных данных») конечные цифры объектов и детали адресов частично скрыты под маской .

Земельный участок (ИЖС, ЛПХ, садовое недвижимость)

Пример: 23:43:0105003:

• 23 — Краснодарский край (округ).
• 43 — Город Краснодар (район).
• 0105003 — Номер кадастрового квартала (например, территорию микрорайона или СНТ).
• *, Уникальный номер участка в этом квартале (скрыт).

Жилой дом / Дачный дом

Пример: 23:43:0105003:

Номер дома часто совпадает с номером квартала земельного участка, на котором он стоит, но имеет свой уникальный последний блок.

Квартира в многоквартирном доме

Пример: 23:43:0105003:*

Для помещений (квартир, нежилых помещений) структура та же, но последнее число обозначает номер помещения внутри здания.

Объекты в пригородных районах Краснодарского края (пример)

Если объект находится не в городе Краснодар, а в районе края, меняется второй блок (РР):

• Крыловский район: 23:14:: (в источнике упоминается как пример района).
• Краснодарский округ (район): 23:14:: (код 14 может относиться к разным муниципальным образованиям, уточняйте по карте).

Важно: В открытых источниках (например, в пресс-релизах Росреестра) в качестве демонстрационного примера часто приводится номер 23:43:0105003:56. Это реальный номер какого-то конкретного объекта (здания или участка) в Краснодаре, используемый для обучающих целей. При проверке своих объектов используйте только свои данные.

Где и как узнать кадастровый номер в Краснодаре

Существует несколько официальных и удобных способов получить эту информацию на 2026 год:

Публичная кадастровая карта (ПКК) — основной бесплатный инструмент

Сервис доступен на сайте Росреестра (pkk.rosreestr.ru) или через агрегаторы (например, map.ru, egrn.reestr и др.).

Возможности карты на 2026 год:

• Поиск по адресу (введите «Краснодар, улица , дом »).
• Поиск по кадастровому номеру (если он известен частично);
• Поиск по координатам (широта/долгота).
• Отображение границ участков, прошедших межевание.
• Просмотр базовых атрибутов: площадь, назначение, категория земель, вид разрешенного использования, год постройки (для домов).
• Заказ выписки из ЕГРН прямо с карты (платная услуга).

Официальный сайт Росреестра (Раздел «Сведения из ЕГРН»)

Позволяет получить справочную информацию по объекту бесплатно (без электронной подписи) или заказать официальную выписку с ЭЦП.

МФЦ (Мои Документы) в Краснодаре

Можно обратиться лично в любое отделение МФЦ в городе (по адресу регистрации или местонахождению объекта). Необходимо иметь паспорт и документы на недвижимость (если есть). Сотрудник выдаст выписку из ЕГРН, где указан кадастровый номер.

Налоговая служба (ФНС России)

В личном кабинете налогоплательщика (lkfl2.nalog.ru) в разделе «Имущество» отображаются все объекты, закрепленные за вами, с указанием кадастровых номеров.

Зачем нужен кадастровый номер?

1. Идентификация: Гарантирует, что речь идет именно об этом объекте, исключая ошибки из-за одинаковых адресов.
2. Сделки: Обязателен для указания в договорах купли-прожи, дарения, аренды, ипотеки.
3. Регистрация прав: Без номера невозможно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
4. Налоги: Используется для расчета налога на имущество и земельного налога.
5. Межевание и строительство: Необходим для согласования границ и получения разрешения на строительство.

Частые ошибки и нюансы

• Отсутствие номера: Если участок не межевался и не был на учете до 2007 года, у него может не быть кадастрового номера. Его нужно получить через межевание (кадастровый инженер).
• Изменение номера: При разделе, объединении, перераспределении участка старый номер аннулируется, присваиваются новые.
• Несоответствие адреса и номера: Иногда на ПКК границы не совпадают с реальностью. Требуется уточнение границ (межевание).
• Скрытые данные: В публичной карте не отображаются ФИО собственников (защита персональных данных). Узнать владельца можно только по выписке из ЕГРН (при наличии оснований).

Кадастровый номер — это «паспорт» недвижимости в цифровом виде. Для Краснодара ключевым является запоминание префикса 23:43:. Используйте Публичную кадастровую карту для быстрой бесплатной проверки номера по адресу, а для юридически значимых действий (сделки, суд, банк) заказывайте официальную выписку из ЕГРН. Актуальность данных на 2026 год подтверждается регулярными обновлениями Росреестра.

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра и Публичной кадастровой карты на . Конкретные номера объектов в примерах маскированы (*) в целях информационной безопасности.