Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается каждому земельному участку, зданию, помещению или сооружению при постановке на государственный кадастровый учет․ В Санкт-Петербурге, как и во всей России, система кадастровых номеров имеет четкую структуру, знание которой помогает быстро ориентироваться в документах и проверять объекты перед сделками․

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, разделенных двоеточиями:

78:XX:XXXXXXX:XXX

• 78 — код кадастрового округа (Санкт-Петербург);
• XX — номер кадастрового района;
• XXXXXXX — номер кадастрового квартала;
• XXX, порядковый номер объекта в квартале․

Код 78 закреплен за Санкт-Петербургом, поэтому любой объект недвижимости в городе начинается именно с этих цифр․ Для сравнения: Ленинградская область имеет код 47, а Москва — 77․

Кадастровые районы Санкт-Петербурга (список)

Город разделен на кадастровые районы, соответствующие административному делению․ Основные из них:

1. 78:01, Адмиралтейский район;
2. 78:02 — Василеостровский район;
3. 78:03, Выборгский район;
4. 78:04, Калининский район;
5. 78:05 — Кировский район;
6. 78:06 — Колпинский район;
7. 78:07 — Красногвардейский район;
8. 78:08 — Красносельский район;
9. 78:09 — Кронштадтский район;
10. 78:10 — Курортный район;
11. 78:11, Московский район;
12. 78:12 — Невский район;
13. 78:13, Петроградский район;
14. 78:14, Петродворцовый район;
15. 78:15 — Приморский район;
16. 78:16 — Пушкинский район;
17. 78:17, Фрунзенский район;
18. 78:18, Центральный район․

Примеры кадастровых номеров

Для наглядности приведем примеры того, как выглядят кадастровые номера объектов в разных районах города (данные частично скрыты):

• Участок в Приморском районе: 78:15:00:
• Квартира в Московском районе: 78:11:00:
• Здание в Центральном районе: 78:18:00:
• Участок в Пушкинском районе: 78:16:00:

Как узнать кадастровый номер объекта

Существует несколько официальных способов получить информацию:

Публичная кадастровая карта Росреестра

На сайте Росреестра (pkk․rosreestr․ru) можно найти объект по адресу или визуально на карте․ Сервис бесплатный и доступен круглосуточно․

Выписка из ЕГРН

Избежать мошенничества и проблем с обременениями еще на этапе выбора участка или квартиры поможет выписка из ЕГРН․ В ней содержатся:

• кадастровый номер и адрес объекта;
• площадь и кадастровая стоимость;
• сведения о правообладателе (частично скрыты: Иванов И․ И․ — отображается как И* И․ И․);
• обременения, залоги, аресты;
• кадастровый план территории․

МФЦ и офисы Росреестра

Обратиться можно в любой МФЦ Санкт-Петербурга․ Например:

• МФЦ Центрального района: наб․ реки Мойки, д․ ;
• МФЦ Приморского района: ул․ Савушкина, д․ ;
• Телефон горячей линии Росреестра: 8-800—․

Зачем нужен кадастровый номер

1. Сделки с недвижимостью — без кадастрового номера невозможно зарегистрировать переход права собственности․
2. Проверка юридической чистоты — по номеру можно узнать об арестах, залогах и спорах․
3. Расчет налога — кадастровая стоимость, привязанная к номеру, является базой для налога на имущество и земельного налога․
4. Межевание и регистрация, номер присваивается при постановке на учет и остается за объектом на весь период его существования․
5. Получение ипотеки — банки обязательно запрашивают кадастровый номер залогового объекта․

Частые вопросы

Может ли измениться кадастровый номер?

Да, при разделе, объединении или перераспределении участков старый номер аннулируется, а новым объектам присваиваются новые номера․

Что делать, если объект не найден по номеру?

Возможно, объект не стоит на кадастровом учете или номер указан с ошибкой․ Рекомендуется проверить данные через выписку ЕГРН или обратиться в Росреестр по телефону 8-800—*․

Где посмотреть список всех кадастровых кварталов?

Полный перечень кадастровых кварталов доступен на публичной кадастровой карте и в открытых данных Росреестра․

Кадастровый номер — ключ к любой информации об объекте недвижимости в Санкт-Петербурге․ Зная структуру номера (78:XX:XXXXXXX:XXX) и умея пользоваться сервисами Росреестра, вы сможете быстро проверить любой участок или квартиру, защитить себя от мошенничества и грамотно провести сделку․ Перед покупкой недвижимости обязательно заказывайте актуальную выписку из ЕГРН — это небольшая плата за вашу безопасность․