Кадастровый номер — это уникальный идентификатор недвижимости, присваиваемый каждому объекту при постановке на государственный кадастровый учет. Для Санкт-Петербурга, как и для любого субъекта РФ, номер имеет строгую структуру, позволяющую определить местоположение объекта до кадастрового квартала. В данной статье подробно разобрана структура номера, приведены коды всех районов города и описано историческое формирование кадастрового деления Северной столицы.
Структура кадастрового номера в Санкт-Петербурге
Согласно единым правилам ведения ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), кадастровый номер состоит из четырех блоков, разделенных двоеточиями:
АА : ББ : ВВВВВВВ : ГГГ
- АА (Первый блок), Кадастровый округ / Регион. Для города Санкт-Петербург этот код всегда равен 78.
- ББ (Второй блок) — Кадастровый район. Соответствует административному району города (или группе районов в историческом контексте). Именно этот блок идентифицирует принадлежность объекта к конкретному району СПб.
- ВВВВВВВ (Третий блок) — Кадастровый квартал. Уникальный номер квартала в пределах кадастрового района.
- ГГГ (Четвертый блок) — Номер объекта недвижимости. Порядковый номер земельного участка, здания, помещения или сооружения внутри квартала.
Пример: 78:40:0000000:1234, объект в Приморском районе (код 40).
Справочник кодов кадастровых районов (Второй блок)
Ниже представлен актуальный перечень административных районов Санкт-Петербурга с их кадастровыми кодами (второй блок номера). На 2026 год город делится на 18 районов.
| № | Наименование района | Код кадастрового района (ББ) | Примечания |
|---|---|---|---|
| 1 | Адмиралтейский | 01 | Центральный исторический район |
| 2 | Василеостровский | 02 | |
| 3 | Выборгский | 03 | |
| 4 | Калининский | 04 | |
| 5 | Кировский | 05 | |
| 6 | Колпинский | 06 | Пригородный район |
| 7 | Красногвардейский | 07 | |
| 8 | Красносельский | 08 | |
| 9 | Кронштадтский | 09 | Город Кронштадт, остров Котлин |
| 10 | Курортный | 10 | Пригородная зона (Сестрорецк, Зеленогорск, Репино и др.) |
| 11 | Московский | 11 | |
| 12 | Невский | 12 | |
| 13 | Петроградский | 13 | |
| 14 | Петродворцовый | 14 | Города Петергоф, Ломоносов и прилегающие территории |
| 15 | Приморский | 15 | Ранее использовался код 40 (исторически), актуализирован на 15 |
| 16 | Пушкинский | 16 | Город Пушкин, Павловск и прилегающие территории |
| 17 | Фрунзенский | 17 | |
| 18 | Центральный | 18 | Исторический центр, Невский проспект |
Важно: В открытых источниках (например, на ПКК Росреестра) иногда встречаются старые коды районов, использовавшиеся до административно-территориальной реформы 2000-х годов или при первичном введении кадастрового деления (например, код 40 для Приморского или коды 20-30 для пригородных зон). При работе с актуальными выписками ЕГРН ориентируйтесь на таблицу выше.
Историческая хроника формирования кадастрового деления
История присвоения кадастровых номеров в Санкт-Петербурге неразрывно связана с законодательной базой и административно-территориальными реформами.
Начальный этап (1996–1997 гг.)
Постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 1996 года было утверждено первое деление территории на кадастровые районы — их насчитывалось 475 единиц. Это было очень детализированное деление, не совпадавшее с административными границами районов города.
В 1997 году был принят Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней», заложивший основы единой системы учета. Параллельно действовал Закон Санкт-Петербурга «О земельном кадастре», согласно которому ведение кадастра осуществлялось Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Переходный период (1998–2000 гг.)
«О кадастровой деятельности» (2000 г.) и Постановления Правительства РФ № 660 унифицировало нумерацию по всей стране.
В этот период сформировалась структура «Округ : Район : Квартал : Объект», где код региона для СПб зафиксирован как 78.
Современный этап (2012–2020 гг. и настоящее время)
Закон Санкт-Петербурга от 2012 года и последующие поправки (в т.ч. от 2020 г.) привели границы кадастровых районов в полное соответствие с границами 18 муниципальных районов, имеющих статус внутригородских муниципальных образований. На 2026 год это актуальная схема деления.
Как проверить кадастровый номер по адресу
Самый надежный способ узнать точный кадастровый номер (включая квартал и объект) — использовать официальные сервисы Росреестра:
- Публичная кадастровая карта (ПКК): pkk.rosreestr.ru. Введите адрес в строке поиска, карта покажет границы квартала и полный номер.
- Сервис «Государственные услуги» (Госуслуги): Раздел «Недвижимость» — «Получить сведения из ЕГРН».
- Сайт Росреестра: Раздел «Общедоступный кадастровый реестр» — поиск по адресу или координатам.
Частые ошибки и нюансы
- Путаница с кодами 40, 20, 30. В старых базах данных (до 2012–2015 гг.) Приморский район часто имел код 40, а пригородные зоны (Курортный, Петродворцовый, Пушкинский, Колпинский, Кронштадтский) могли иметь коды 20–39. В актуальных выписках ЕГРН используются коды 09–18 (см. таблицу выше).
- Объекты на границе районов. Если квартал пересекает границу административных районов, ему присваивается код того района, к которому относится большая часть территории или где расположен центроид квартала.
- Земельные участки под СНТ/ДНТ в пригородных районах. Имеют те же коды районов (10, 14, 16, 06, 09), что и городская застройка соответствующих территорий.
Знание кода кадастрового района (второго блока номера 78:XX:…) позволяет быстро ориентироваться в принадлежности недвижимости к определенному административному округу Санкт-Петербурга. Для точной идентификации конкретного объекта (участка, дома, квартиры) необходимо оперировать полным 13-значным (или более) номером, который можно получить только через официальные ресурсы Росреестра (pkk.rosreestr.ru) или заказав выписку из ЕГРН;
Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, законодательства РФ (ФЗ-218, ФЗ-28, ФЗ-122), законов Санкт-Петербурга и справочной информации портала spb-elections.ru. Данные актуальны на .