Понимание структуры кадастрового номера — ключевой навык для работы с недвижимостью в столице. В данной статье подробно разберем‚ как устроен кадастровый номер Москвы‚ что означают его блоки‚ где найти официальный перечень кадастровых районов и как не запутаться в отличиях между кадастровым и административным делением.

Структура кадастрового номера: разбор по блокам

Каждый объект недвижимости (земельный участок‚ здание‚ помещение) имеет уникальный кадастровый номер. По данным Публичной кадастровой карты и Росреестра‚ структура номера выглядит следующим образом:

АА:ББ:ВВВВВВВ:ГГГ

Где:

• АА (2 цифры), Кадастровый округ / Код субъекта РФ. Для города Москвы этот код всегда равен 77.
• ББ (2 цифры) — Кадастровый район. Именно этот блок идентифицирует конкретный кадастровый район внутри Москвы (например‚ 01‚ 02 и т.д.).
• ВВВВВВВ (7 цифр) — Кадастровый квартал. Более детальное деление внутри района.
• ГГГ (переменное количество цифр) — Номер объекта (участка/помещения) внутри квартала.

Пример из практики

Разберем пример из открытых источников:

77:01:0002401:107

• 77 — Москва;
• 01 — Кадастровый район № 1;
• 0002401 — Кадастровый квартал;
• 107 — Номер земельного участка.

Важно: Для сравнения‚ в Нижегородской области структура аналогична‚ но код региона — 52 (пример: 52:20:1800001:1252).

Кадастровые районы Москвы vs Административные округа: в чем разница?

Это самый частый источник путаницы. Границы кадастровых районов не совпадают с границами административных округов (ЦАО‚ САО‚ ЮВАО и т.д.) или муниципальных районов.

• Административное деление — используется для управления городом‚ статистики‚ почты‚ навигации (125 районов‚ сгруппированных в округа).
• Кадастровое деление — используется исключительно для учета недвижимости в Росреестре. Москва делится на кадастровые районы (второй блок номера)‚ которые далее дробится на кварталы.

На интерактивных картах (например‚ сервисы НЕАГЕНТ или Публичная кадастровая карта) можно наложить слои обоих делений‚ чтобы увидеть их несовпадение.

Официальный перечень кадастровых районов Москвы (Блок ББ)

Полный утвержденный перечень наименований и номеров кадастровых округов и районов РФ ведет Росреестр (Приказ Росреестра). Для Москвы (код 77) выделены кадастровые районы с номерами‚ как правило‚ от 01 до 35 (нумерация может меняться при реформе‚ актуальный список всегда на сайте Росреестра).

Ниже приведена обобщенная таблица соответствия (нумерация может незначительно отличаться в зависимости от версии приказа‚ всегда проверяйте по Публичной кадастровой карте):

* Точные границы и состав кварталов для каждого кадастрового района лучше всего просматривать на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru)‚ введя в поиск код района (например‚ 77:01).

Как узнать кадастровый номер района и квартала по адресу?

Есть три основных способа сделать это бесплатно и официально:

1. Публичная кадастровая карта (ПКК) — pkk.rosreestr.ru
   • Введите адрес в строке поиска (например: «Москва‚ ул. Тверская‚ д. »).
   • Кликните по найденному объекту или участку.
   • В карточке объекта будет указан полный кадастровый номер (77:XX:XXXXXXX:XXX). Вторым блоком идет номер вашего кадастрового района.
2. Сервис «Выписки из ЕГРН онлайн» (Росреестр / Госуслуги)
   • Закажите бесплатную справочную выписку по адресу.
   • В разделе «Сведения об объекте» будет указан кадастровый номер.
3. Специализированные сервисы (ГеоЗемКадастр‚ НЕАГЕНТ‚ База Н Недвижимость)
   • Позволяют искать по карте‚ видеть границы кварталов и выгружать отчеты.

Москва (77) и Московская область (50): важные отличия

Не путайте коды регионов:

• 77:XX:XXXXXXX:XXX — Город Москва (федеральный город).
• 50:XX:XXXXXXX:XXX — Московская область.

На Публичной кадастровой карте они отображаются как разные слои: «Московский областной округ» (код 50) и «Город Москва» (код 77). Границы кадастровых районов МО (например‚ Сергиево-Посадский район, код 50:05 и т.д.) никак не связаны с московскими кодами 77:XX.

Зачем нужно знать номер кадастрового района?

Знание кода района (второго блока) необходимо для:

• Подачи документов в Росреестр (верное заполнение заявления).
• Расчета кадастровой стоимости (ставки и зоны часто привязаны к кварталам/районам).
• Межевания и проектирования (инженеры-геодезисты работают в рамках конкретного кадастрового квартала).
• Юридической проверки (выявление «заездов» на соседние кварталы/районы).

Актуальность данных на 2026 год

На актуальной базой является Публичная кадастровая карта 2026 года. После включения в состав Москвы территорий ТИНАО (Новой Москвы) нумерация кадастровых районов расширилась. Старые справочники 2010-2015 годов могут не содержать кодов для новых территорий (обычно это старшие номера: 30+).

Всегда используйте актуальную выписку из ЕГРН или ПКК для получения точного номера на момент сделки.

Частые ошибки и мифы

Кадастровый номер — это не просто набор цифр‚ а координата объекта в едином государственном реестре. Для Москвы стартовый код всегда 77‚ а второй блок (ББ) указывает на один из кадастровых районов столицы. Используйте Публичную кадастровую карту Росреестра как основной инструмент проверки — это бесплатно‚ официально и актуально на текущую дату.

Статья подготовлена на основе открытых данных Публичной кадастровой карты‚ Росреестра и информационно-аналитических систем недвижимости. Для получения юридически значимых сведений закажите выписку из ЕГРН.