На 09 апреля 2026 года актуальность информации о кадастровых номерах объектов недвижимости в Санкт-Петербурге остается крайне высокой․ Данные сведения необходимы широкому кругу лиц: участникам сделок купли-продажи, риэлторам, кадастровым инженерам, юристам и собственникам жилья․ В этой статье мы подробно разберем, что такое кадастровый номер, как его найти по адресу, какие официальные сервисы использовать и на что обратить внимание при проверке․

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?

Кадастровый номер — это уникальный цифровой код, присваиваемый каждому объекту недвижимости (земельному участку, квартире, дому, зданию, сооружению) при постановке на государственный кадастровый учет․ Он состоит из нескольких блоков цифр, разделенных двоеточиями, которые кодируют:

• Кадастровый округ (для Санкт-Петербурга и Ленобласти это обычно 47 или 78 в зависимости от типа объекта и времени регистрации, но чаще всего для города используется код округа «Северо-Запад»);
• Кадастровый район (соответствует административному району города);
• Кадастровый квартал (территория в границах квартала);
• Порядковый номер объекта внутри квартала․

Пример структуры (маскированный): 47::: или 78:::․

Основные функции номера:

1. Уникальная идентификация объекта (исключает путаницу с одноименными адресами)․
2. Обязательный реквизит в договорах купли-продажи, дарения, ипотеки, аренды․
3. Ключ для получения выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости)․
4. Необходим для расчета налога на имущество и коммунальных платежей․

Официальные источники информации (Росреестр и Госуслуги)

Самый надежный способ получить актуальные данные — обратиться к официальным ресурсам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)․

Публичная кадастровая карта (ПКК) — официальный сайт Росреестра

Это основной бесплатный инструмент для визуального и текстового поиска․ На интерфейс карты позволяет:

• Вводить в поисковой строке кадастровый номер или адрес объекта․
• Просматривать границы земельных участков, контуры зданий и строений․
• Получать базовую справочную информацию: статус объекта (зарегистрирован, ранее учтенный, аннулирован), вид разрешенного использования, площадь, дату постановки на учет․
• Заказывать выписку из ЕГРН (платная услуга) или получать бесплатную справку о стоимости (если доступна)․

Адрес сервиса: pkk․rosreestr․ru (или через портал rosreestr․gov․ru -> раздел «Публичная кадастровая карта»)․

Портал Госуслуг (Госуслуги․РФ) и ФГИС ЕГРН

Через личный кабинет на Госуслугах доступен сервис «Получение сведений из ЕГРН»․ Это удобно, так как не требует перехода на сторонние сайты и позволяет сразу оплатить госпошлину за выписку электронным способом (со скидкой)․

• Раздел: «Недвижимость и земля» -> «Получить информацию об объекте недвижимости»․
• Поиск производится по кадастровому номеру или адресу․

Сайт Реестра ГОС (Reestrgos․com) — справочный ресурс

Упоминаемый в открытых источниках ресурс Reestrgos․com предоставляет удобный интерфейс для проверки сведений․ На главной странице имеется форма поиска по адресу или кадастровому номеру․

Пример запроса из справки сервиса (маскирован): * Славянская *с* или :::*․

Важно: Данный ресурс является агрегатором данных, первоисточником всегда является Росреестр․

Поиск кадастрового номера по адресу дома в СПб: пошаговая инструкция

Способ 1: Через Публичную кадастровую карту (бесплатно, без авторизации)

1. Перейдите на pkk․rosreestr․ru․
2. В левой панели (или в центральной строке поиска) введите полный адрес дома в Санкт-Петербурге․
   • Формат: г․ Санкт-Петербург, [Район], ул․/пр․ [Название], д․ [Номер], лит․ [Буква], корп․ [Номер]․
   • Пример: г․ Санкт-Петербург, Центральный р-н, Невский пр․, д․ , лит․ ;
3. Нажмите «Найти» или Enter․
4. На карте отобразится объект․ Кликните по контуру здания․
5. Во всплывающем окне (или в панели слева) отобразится Кадастровый номер здания/сооружения, площадь, назначение, статус․

Способ 2: Через сервис «Справочная информация онлайн» на сайте Росреестра

1. Заходите на rosreestr․gov․ru․
2. Выбирайте раздел «Справочная информация» -> «Сведения об объектах недвижимости (онлайн)»․
3. В поле поиска введите адрес или кадастровый номер․
4. Система выдаст таблицу с основными атрибутами: номер, адрес, площадь, статус, дата регистрации․

Способ 3: Через сторонние агрегаторы (KadastrMap․info и др․)

Существует множество удобных оберток над ПКК (например, KadastrMap․info), которые часто работают быстрее, имеют более понятный интерфейс и дополнительные слои карт (спутник, Яндекс/Google карты подложкой)․

• Функционал аналогичен: поиск по адресу/номеру -> клик по объекту -> просмотр атрибутов․
• Часто позволяют сразу скачать отчет по объекту в PDF․

Особенности поиска для Санкт-Петербурга в 2026 году

Адресная система и условные номера

В Санкт-Петербурге сложная адресная структура: множество литер (А, Б, В․․․), корпусов (корп․ 1, 2, лит․ А), строений․ При поиске важно указывать полный адрес именно так, как он записан в ЕГРН․

• Если дом имеет литеру — обязательно укажите её (на кириллице)․
• Если есть корпус и литера — укажите оба․
• В ПКК есть поиск по условному номеру (внутренний идентификатор в системе), но для пользователя удобнее адресный поиск․

Разделение: Дом vs Земельный участок

У дома (здания) и земельного участка под ним — разные кадастровые номера․

• Номер здания: нужен для сделок с домом, ипотеки, страховки, перепланировки․
• Номер участка: нужен для сделок с землей, аренды у города, межевания, определения границ․

На карте они отображаются как разные слои/объекты․ При клике на контур здания вы получите номер здания․ При клике на полигон земли под ним — номер участка․

ОКС (Объекты капитального строительства) и ОНИ (Объекты незавершенного строительства)

В 2026 году актуальна классификация на ОКС (дома, гаражи, нежилые помещения) и ОНИ․ Поиск на ПКК производится по кадастровому номеру и адресу для обоих типов․ Статус «Объект незавершенного строительства» означает, что дом еще не введен в эксплуатацию (нет заключения о соответствии)․

Что делать, если дом не найден по адресу?

Ситуации, когда поиск по адресу не дает результатов, бывают часто․ Причины и решения:

Получение выписки из ЕГРН: когда карты недостаточно

Публичная карта дает только справочную информацию․ Для сделок, суда, банка, нотариуса нужна Выписка из ЕГРН (электронная с ЭЦП или бумажная)․

Виды выписок для дома:

• Выписка об объекте недвижимости (здание/сооружение): содержит кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, назначение, вид права (собственность/аренда), собственников (ФИО маскируются в открытой выписке, в полной — видны), обременения (ипотека, арест, залог), примечания․
• Выписка о переходе прав: история сделок․

Как заказать (на ):

1. Госуслуги: Самый быстрый и дешевый способ (электронная выписка стоит дешевле бумажной, срок ~ 3 рабочих дня, часто приходит за часы)․
2. Сайт Росреестра (Личный кабинет / ПКК): Кнопка «Заказать выписку»․
3. МФЦ (Мои Документы): Очно, срок до 5-7 дней, стоимость выше․
4. Почта России: Через отделения связи․

Контакты и адреса территориальных органов Росреестра в СПб (для справки)

Для очных обращений, сложных вопросов по границам, ошибкам в реестре:

• Управление Росреестра по г․ Санкт-Петербургу
• Адрес: г․ Санкт-Петербург, ул․ *, д․ , лит․ (точный адрес актуализируйте на сайте rosreestr․gov․ru -> Контакты)․
• Телефон справочной: +7 (*) *-- (единый контакт-центр Росреестра: ###-###-####)․
• Прием граждан: по предварительной записи через Госуслуги или сайт ведомства․

Примечание: Контактные данные и адреса приемных могут меняться, всегда проверяйте их на официальном портале перед визитом․

Частые ошибки и советы

1. Путаница между кадастровым номером дома и квартиры․ У квартиры свой номер (обычно заканчивается на другие 4 цифры)․ Для сделки с домом нужен номер здания (если это индивидуальный жилой дом) или номера помещений (если это МКД — тогда сделка делаеться по квартирам, а дом как единый объект может быть в общей долевой собственности)․
2. Игнорирование обременений․ На ПКК обременения (ипотека, арест) не отображаются․ Они видны только в выписке из ЕГРН․ Всегда заказывайте выписку перед сделкой․
3. Несоответствие площади․ Площадь на ПКК — кадастровая (по техническому плану)․ Она может отличаться от БТИ/техпаспорта․ Для сделок важен кадастровый технический план․
4. Использование неофициальных платных сайтов․ Многие сайты в выдаче «Узнать кадастровый номер» предлагают платные отчеты, которые являются просто переоформленными бесплатными данными ПКК․ Пользуйтесь официальными источниками․

На апрель 2026 года поиск кадастрового номера дома в Санкт-Петербурге — процедура простая и доступная онлайн бесплатно․ Основной инструмент — Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk․rosreestr․ru) и сервисы на Госуслугах․ Они позволяют за минуты узнать номер, площадь, статус и границы объекта по адресу․

Однако для любых юридически значимых действий (продажа, дарение, ипотека, судебные споры, уточнение границ) обязательно заказывайте официальную выписку из ЕГРН․ Только она имеет юридическую силу и содержит полную информацию о правах и обременениях․

Следите за актуальностью адресных данных при вводе в поиск (литеры, корпуса, исторические названия улиц) и используйте визуальный поиск на карте, если адресный не срабатывает․

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, Публичной кадастровой карты и справочных сервисов на ․ Информация носит справочный характер․ Для принятия решений обращайтесь к нотариусам, юристам и кадастровым инженерам․