Кадастровое деление — основа системы учёта недвижимости в России. Город Красноярск, как и вся территория страны, разделён на кадастровые округа, районы и кварталы. В этой статье мы подробно разберём, что такое кадастровые кварталы Красноярска, как они устроены, сколько их существует и как получить по ним информацию.
Что такое кадастровый квартал
Кадастровый квартал — это наименьшая единица кадастрового деления территории Российской Федерации. Границы кварталов утверждаются Росреестром и могут совпадать с:
- границами населённых пунктов и микрорайонов;
- границами лесных массивов;
- границами садоводческих товариществ (СНТ) и гаражных кооперативов (ГСК);
- кварталами улично-дорожной сети.
Каждый кадастровый квартал имеет уникальный номер, который входит в состав кадастрового номера любого объекта недвижимости, расположенного на его территории.
Структура кадастрового деления Красноярска
Красноярск относится к 24-му кадастровому округу (Красноярский край). Иерархия кадастрового деления выглядит следующим образом:
- Кадастровый округ — 24 (весь Красноярский край);
- Кадастровые районы — в городе Красноярске их 29;
- Кадастровые кварталы — по состоянию на начало 2025 года в Красноярске насчитывается 3 452 кадастровых квартала;
Для сравнения: по всему Красноярскому краю зарегистрировано 19 133 кадастровых квартала, внутри которых находится более 1 094 154 земельных участков и 14 435 зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Пример кадастрового номера
Кадастровый номер объекта недвижимости в Красноярске имеет вид:
24:50:XXXXXX:YYY, где:
- 24 — кадастровый округ (Красноярский край);
- 50 — кадастровый район (например, один из районов Красноярска);
- XXXXXX — номер кадастрового квартала;
- YYY, номер конкретного объекта (участка, здания, помещения).
Кадастровые районы Красноярска
Территория города поделена на 29 кадастровых районов, которые в целом соответствуют административным районам города:
- Центральный;
- Железнодорожный;
- Кировский;
- Ленинский;
- Октябрьский;
- Свердловский;
- Советский.
Каждый из них, в свою очередь, делится на сотни кадастровых кварталов, охватывающих жилую застройку, промышленные зоны, лесопарковые территории и пригородные СНТ.
Как найти кадастровый квартал в Красноярске
Существует несколько способов получить сведения о кадастровых кварталах и объектах недвижимости в них:
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра
Официальный онлайн-сервис Росреестра, где отображены графические границы земельных участков, кадастровых кварталов, районов и округов, а также зданий и сооружений, зарегистрированных в ЕГРН. Поиск доступен:
- по кадастровому номеру;
- по адресу объекта;
- по координатам.
Заказ выписки из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит официальные сведения об объекте: кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость, данные о правообладателе и обременениях.
Обращение в кадастровую палату или МФЦ
Отделения Росреестра и кадастровой палаты по Красноярскому краю принимают граждан по адресам в Красноярске (например, ул. Мира, пр. ). Телефон горячей линии Росреестра: 8-800— (звонок бесплатный).
Где оказывают кадастровые услуги в Красноярске
Кадастровые работы (межевание, технические планы, постановка на учёт) выполняют лицензированные кадастровые инженеры. Некоторые организации города:
- Центр кадастровых работ — Комсомольский проспект, д. 1* (несколько филиалов по городу);
- БТИ Красноярска — ул. , д. ;
- Многофункциональный центр «Мои документы» — тел. +7 (391) —**.
Отзывы о компаниях, их адреса и часы работы можно найти в справочнике 2ГИС.
Зачем нужны сведения о кадастровых кварталах
Информация о кадастровом делении востребована в следующих ситуациях:
- Купля-продажа недвижимости — проверка границ участка и законности построек;
- Межевание земли — определение точных границ участка внутри квартала;
- Решение земельных споров с соседями;
- Расчёт налога — кадастровая стоимость привязана к конкретному кварталу;
- Строительство — проверка зон с особыми условиями использования территорий.
Кадастровые кварталы Красноярска — это более 3 400 территориальных единиц, в рамках которых ведётся учёт всей недвижимости города. Знание структуры кадастрового деления и умение пользоваться публичной кадастровой картой позволяют любому жителю города быстро получить достоверные сведения об участке или здании, проверить юридическую чистоту объекта и избежать проблем при сделках с недвижимостью.