Кадастровый учёт недвижимости в Орловской области построен на иерархической системе деления территории: кадастровый округ → кадастровый район → кадастровый квартал → земельный участок или объект капитального строительства. В этой статье подробно рассмотрим, что представляют собой кадастровые кварталы региона, сколько их насчитывается и как с ними работать.

Что такое кадастровый квартал

Кадастровый квартал — это наименьшая единица кадастрового деления территории Российской Федерации. Именно внутри квартала располагаются земельные участки, здания, сооружения и объекты незавершённого строительства. Каждый квартал имеет уникальный номер, который входит в состав кадастрового номера любого объекта недвижимости.

Структура кадастрового номера выглядит следующим образом:

• 57 — код кадастрового округа (Орловская область);
• 57:XX — кадастровый район;
• 57:XX:XXXXXXX — кадастровый квартал;
• 57:XX:XXXXXXX:NNN — конкретный земельный участок или объект капитального строительства.

Кадастровое деление Орловской области в цифрах

По данным публичной кадастровой карты (ПКК) Росреестра, на территории Орловской области зарегистрировано:

• 1 кадастровый округ, 57 (границы округа совпадают с границами субъекта РФ);
• 28 кадастровых районов (включая условный кадастровый район 57:00), все районы имеют установленные границы;
• 6 645 кадастровых кварталов, все, с границами участков;
• более 544 700 земельных участков, из них свыше 333 000 имеют установленные границы;
• около 275 600 объектов капитального строительства (домов, зданий, сооружений), из них почти 44 000 — с установленными границами.

Стоит отметить, что количество кадастровых кварталов со временем меняется: в 2021–2022 годах на карте отображалось от 6 645 до 6 977 кварталов — это связано с уточнением границ, объединением и разделением кварталов в ходе кадастровых работ.

Кадастровые районы Орловской области

Кадастровые районы области в общих чертах соответствуют административно-территориальному делению региона. Среди них:

• Орловский кадастровый район (включая город Орёл);
• Ливенский;
• Мценский;
• Болховский;
• Верховский;
• Глазуновский;
• Дмитровский;
• Должанский;
• Залегощенский;
• Знаменский;
• Колпнянский;
• Корсаковский;
• Краснозоренский;
• Кромской;
• Малоархангельский;
• Новодеревеньковский;
• Новосильский;
• Покровский;
• Свердловский;
• Сосковский;
• Троснянский;
• Урицкий;
• Хотынецкий;
• Шаблыкинский и другие.

Комплексные кадастровые работы в 2026 году

Росреестр опубликовал перечень кадастровых кварталов и муниципальных образований Орловской области, в которых в 2026 году за счёт средств федерального бюджета будут проведены комплексные кадастровые работы (ККР). В рамках этих работ планируется уточнить границы почти 20 тысяч объектов недвижимости.

Комплексные кадастровые работы позволяют:

1. Уточнить границы земельных участков и кадастровых кварталов;
2. Устранить реестровые ошибки и пересечения границ;
3. Внести в ЕГРН сведения о ранее неучтённых объектах;
4. Актуализировать сведения о характеристиках недвижимости.

Собственникам объектов, попадающих в зону проведения ККР, рекомендуется следить за публикациями Росреестра и при необходимости подавать замечания и предложения по проекту результатов работ.

Как найти кадастровый квартал и объект недвижимости

Для поиска информации об объектах недвижимости в Орловской области можно воспользоваться следующими сервисами:

• Публичная кадастровая карта Росреестра — официальный сервис на сайте Росреестра (pkk.rosreestr.ru), позволяющий просматривать границы округов, районов, кварталов, участков и зданий;
• Сервис заказа выписок из ЕГРН — для получения официальных сведений о характеристиках объекта, собственниках (в ограниченном объёме), обременениях и кадастровой стоимости;
• Сторонние онлайн-карты (EGRPRU.COM, ЕГРН.Реестр, Map.ru и др.), предоставляют удобный интерфейс поиска по кадастровому номеру, адресу или координатам.

Поиск по кадастровому номеру

Зная кадастровый номер объекта (например, 57:XX:XXXXXXX:*), можно мгновенно получить сведения о площади, категории земель, разрешённом использовании, кадастровой стоимости и дате постановки на учёт.

Поиск по адресу

Если кадастровый номер неизвестен, объект можно найти по адресу: регион → район → населённый пункт → улица → номер дома. Например: Орловская область, г. Орёл, ул. *, д. .

Зачем нужны сведения о кадастровых кварталах

Информация о кадастровом делении востребована в следующих ситуациях:

• покупка или продажа земельного участка, дома, квартиры;
• межевание и постановка участка на кадастровый учёт;
• разрешение земельных споров с соседями;
• оформление наследства;
• проверка юридической чистоты объекта перед сделкой;
• расчёт земельного налога и налога на имущество;
• участие в программах комплексных кадастровых работ.

Кадастровые кварталы Орловской области — это базовый элемент системы учёта недвижимости региона, объединяющий более 544 тысяч земельных участков и свыше 275 тысяч объектов капитального строительства в 28 кадастровых районах. Благодаря публичной кадастровой карте Росреестра любой гражданин может бесплатно получить актуальные сведения об интересующем объекте, а проводимые в 2026 году комплексные кадастровые работы позволят сделать данные ЕГРН ещё точнее и достовернее.

Обратите внимание: данные о количестве объектов актуальны на дату публикации и могут изменяться по мере обновления сведений ЕГРН. Для получения юридически значимой информации заказывайте официальную выписку из ЕГРН.