Кадастровая выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) — один из самых востребованных документов при любых операциях с недвижимостью в Уфе. Она помогает избежать мошенничества, проверить обременения и убедиться в юридической чистоте объекта ещё на этапе выбора квартиры, дома или земельного участка.
Что такое выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН — это официальный документ, содержащий актуальные сведения об объекте недвижимости. Ранее существовали отдельные кадастровый паспорт и справка о правах собственности, но с 2017 года они объединены в единую выписку.
Какие данные содержит выписка
- Кадастровый номер объекта и дата постановки на учёт;
- Адрес и точное местоположение недвижимости;
- Площадь объекта (квартиры, дома, участка);
- Кадастровая стоимость — база для расчёта налога на имущество;
- Сведения о собственнике (ФИО частично скрывается, например: Иванов И. И. *);
- Обременения: ипотека, арест, залог, сервитут;
- Категория земель и вид разрешённого использования (для участков);
- История перехода прав (в расширенной выписке).
Зачем нужна выписка при покупке недвижимости в Уфе
Избежать мошенничества и проблем с обременениями ещё на этапе выбора участка или квартиры поможет именно выписка ЕГРН. С её помощью вы сможете:
- Убедиться, что продавец действительно является собственником;
- Проверить, не находится ли объект в залоге у банка или под арестом;
- Сверить реальную площадь и границы участка с заявленными;
- Узнать о наличии судебных споров по объекту;
- Проверить кадастровую стоимость для расчёта налогов.
Как заказать кадастровую выписку в Уфе
Онлайн через сайт Росреестра
Самый быстрый способ — заказать электронную выписку на официальном портале Росреестра (rosreestr.*) или через Госуслуги. Электронный документ имеет такую же юридическую силу, как бумажный.
Через МФЦ
В Уфе выписку можно заказать в любом отделении МФЦ «Мои документы». Например, по адресам: ул. Ленина, ; ул. 50 лет Октября, ; пр. Октября, * (точные адреса уточняйте на сайте МФЦ Республики Башкортостан). Телефон горячей линии: 8-800-*—.
Через офис «Моя недвижимость»
Филиалы ГКУ «Центр государственных услуг» также принимают заявления на выдачу выписок.
Стоимость и сроки
| Вид выписки | Электронная | Бумажная |
|---|---|---|
| Об основных характеристиках объекта | от 300 руб. | от 460 руб. |
| О переходе прав | от 200 руб. | от 300 руб. |
Сроки изготовления: электронная выписка — от нескольких минут до 3 рабочих дней; через МФЦ — до 5 рабочих дней.
Полезные советы
- Всегда заказывайте свежую выписку (не старше 30 дней) перед сделкой;
- Проверяйте объект по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте;
- При покупке участка в пригороде Уфы (Чесноковка, Шакша, Нагаево) обязательно сверяйте границы и категорию земель;
- Остерегайтесь посредников, предлагающих «ускоренное» оформление за завышенную плату — заказ через Госуслуги дешевле и надёжнее.
Кадастровая выписка из ЕГРН — незаменимый инструмент проверки недвижимости в Уфе. Потратив несколько сотен рублей и пару дней на её получение, вы защитите себя от мошенничества, скрытых обременений и дорогостоящих судебных разбирательств в будущем.